Mehrfamilienhaus im Villenstil in Bad Kissingen (ID 265)

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97688 Bad Kissingen

Frei ab: nach Absprache

1.845.264 € Kaufpreis

822,31 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	1.845.264 €
Kaufpreis pro m²	2244 €
Maklerprovision	4,76 % inkl. USt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	822,31 m²
Gesamtfläche	822,31 m²
Grundstücksfläche	820 m²
Zimmer	24
Baujahr	1908
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Baujahr 1908/1911 kleiner vorgezogner Anbau, Das 2. Obergeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss des Hauses wurden 2017 komplett in neuwertigen Zustand versetzt.
Im mittleren Bereich des Hauses könnte ein Personenaufzug erstellt werden.
Das Objekt besteht aus 18 Einheiten, 15 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten / Büros (überwiegend langjährige Mieter)
Erdgeschoss: 2 Gewerbeeinheiten, 4 Wohnungen
1. Obergeschoss: 1 Gewerbeeinheiten, 2 Wohnungen
2. Obergeschoss: 5 Wohnungen 2017 Altbestand neu ausgebaut mit neuen Bädern
Untergeschoss: 4 Wohnungen, 2017 Altbestand neu ausgebaut mit neuen Bädern, Heizraum
Dachgeschoss: nicht ausgebaut
2017 Stromkasten im Untergeschoss neu erstellt. Jede Wohnung hat ihren eigenen Stromzähler. Wasseruhren befinden sich in allen Wohnungen. 2025 neue Gaszentralheizung. Abrechnung über ISTA.
Die monatliche Miete von 9.045 € entspricht einer Vollvermietung.

Ausstattungsmerkmale

Verbrauchsausweis 110 kWh/(m²a)D. Gaszentralheizung (2025). Ein neuer Energieausweis liegt noch nicht vor. Renovierungen von 2016 bis 2025. 1996 UG alle Wasserleitungen/Kanäle erneuert. Parkfläche wurde geöffnet und neue Kanäle gelegt. Herbst 1983 Renovierungsarbeiten Fenster und Außenfassade. 1970/72 wesentliche Innenausbaumaßnahme, wie Bäder. Große Wohnungen in kleine Appartements umgewandelt. 1970/72 neue Fenster und 2017 in großem Umfang neue Kunststoffisolierverglasung. 1996, 2017, 2022 und 2024 Fenster -DG UG sowie EG rechts alle Fenster. 822,31 m² Wohn- und Gewerbefläche incl. Untergeschoss. Vor Jahren wurde dieser Bereich nur als Gewerbe genutzt. Die im Untergeschoss eingebauten Wohnungen sind als solches nicht als Wohnraum genehmigt.
Die Vermittlungsgebühr beträgt 4,76 % inkl. Ust.
Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immobilien.de

Energie

Energieeffizienzklasse D · 110 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	10. 04. 2014
Gültig bis	04-2024
Baujahr (laut Energieausweis)	2025
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	110 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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97688 Bad Kissingen

Lage & Infrastruktur

Stadtmitte

Sonstige Informationen

Besonderes Ambiente. Das Zentrum von Bad Kissingen ist zu Fuß erreichbar.
Das Haus verfügt über einen sehr guten Hausmeister.
Bad Kissingen ist eine Große Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken und liegt im Tal der Fränkischen Saale am südlichen Rand der Vorrhön. Bad Kissingen liegt zentral in Deutschland, in der Region Main-Rhön.
Die Kurstadt ist gut mit dem Auto erreichbar, mit Anschlussstellen an den Bundesautobahnen 7 und 71. Berlin ist vom Hauptbahnhof Schweinfurt (30 Bahnverbindungen pro Tag von Bad Kissingen, ab 22 Minuten) unter dreieinhalb Stunden,[8] München ab 2:33 Stunden und Hamburg ab 3:57 Stunden erreichbar, zudem erhält Schweinfurt 2028 einen direkten IC-Anschluss.
Trotz guter Erreichbarkeit liegt Bad Kissingen in ruhiger Lage.

Ansprechpartner/in: Frau Karin Sacher

+49 (0)9722-9144-0

Weitere Anbieterdaten