Super gepflegtes Haus auf großem Grundstück mitten in der Stadt!

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89264 Weißenhorn

Frei ab: sofort

465.000 € Kaufpreis

125 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	465.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	125 m²
Grundstücksfläche	686 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1956
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Fast sieben Jahrzehnte wurde diese Immobilie von ihren Eigentümern gehegt und gepflegt.
Der Grundriss ist quadratisch, praktisch, gut.
Die riesige Wohnküche mit Zugang zum Garten ist das Herzstück des Hauses.
Im Wohnzimmer verbreitet der wunderschöne kugelförmige Kachelofen eine ganz besondere Atmosphäre.
Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befindet sich ein Bad.
Besonders hervorzuheben ist das meisterliche Treppenhaus aus Vollholz.
Das Obergeschoss war dem Schlafen vorbehalten. Das hübsch ausgebaute Dachzimmer kann sowohl als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Homeoffice genutzt werden.
Da das Haus auf einem relativ großen Grundstück platziert ist, gibt es zahlreiche Anbaumöglichkeiten in Richtung Süden.
Zwei Einzelgaragen mit elektrischen Torantrieben komplettieren dieses attraktive Angebot.
Beim Besichtigen werden Sie die beeindruckende Grundsubstanz und Wertigkeit erkennen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett, Linoleum

Untergeschoss: ein Kellerraum östlich, Waschküche westlich, ein Kellerraum südlich
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Fenstern nach Süden und Osten, Wohnküche mit Gartenzugang südlich, in Bad und Flur Abendsonne
Obergeschoss: ein Kinderzimmer und Elternschlafzimmer mit Morgensonne, Bad und ein Weiteres Kinderzimmer mit Abendsonne
Dachgeschoss: ein hübsch ausgebautes Zimmer voll südlich, der Rest ein großer Raum

Energie

Energieeffizienzklasse D · 118 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	04. 03. 2026
Baujahr (laut Energieausweis)	1956
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	118
Heizungsart	Ofen
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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89264 Weißenhorn

Lage & Infrastruktur

Weißenhorn ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm in Bayern.

Die Stadt liegt an der Roth, rund 22 Kilometer südöstlich von Ulm und 35 Kilometer nördlich von Memmingen. Sie gehört zur Region Donau-Iller in Mittelschwaben.

Das Haus befindet sich in einem Stadtviertel unweit der historischen Altstadt von Weißenhorn

Sonstige Informationen

* bezauberndes Holztreppenhaus
* hochwertiger runder Kachelofen, der auch auf Holz
umgestellt werden kann
* große Einbauküche
* hochwertige Fliegengitter
* Entkalkungsanlage im Haus
* alle Außenwände mit 7cm Styropor gedämmt
* Kelleraufgang in den Garten
* großes Gartenhaus
* zwei geräumige Einzelgaragen mit elektrischem Torantrieb

Ansprechpartner/in: Büro Dornstadt

07348/40 740-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	465.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Dornstadt

07348/40 740-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	07348/40 740-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380