*Eine ganz besondere & charmante DG-Maisonette mit eigenen Garten*

71638 Ludwigsburg
Frei ab: SOFORT
265.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
74 m²
Zimmer
4
Einbauküche
Garten

Kaufpreis

Kaufpreis 265.000 €
Hausgeld170 €
Maklerprovision3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche74 m²
Zimmer4
Baujahr1899
Verfügbar ab SOFORT
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

* eine Wohnung in der jeder qm perfekt ausgenutzt ist
* sehr schöne Zimmeraufteilung
* eigener Garten mit ca. 40 qm und überdachte Sitzfläche hinterm Haus
* Hochschule ist um die Ecke und daher war die Wohnung ideal als WG genutzt worden
* jetzt ist die Wohnung frei und sofort beziehbar
* kleine Wohneinheit mit nur drei Parteien
* auch ideal als Kapitalanlage/Inflationsschutz
* schöne Baumallee vorm Haus zur Straße hin
* Ausbauten/ Renovierungen:
- 1976 Ausbau des unteren Dachgeschoss zur Wohnung
- 1996 Ausbau des oberen Dachgeschoss mit Dämmung, Heizung, Dachfenster,
Maler- und Bodenlegerarbeiten
- 2002 Parkett, Dachsanierung, 032 Dämmung, Dachziegel, Außenputz und Fassadefarbe
- 2022 neue Heizung

Einkaufen:
* Ludwigsburg Marktplatz ca. 1,6 km/ca. 20 Minuten zu Fuß
* Marstall-Center ca. 1,8 km/ca. 25 Minuten zu Fuß
* Wilhelm-Galerie ca. 1,6 km/ca. 20 Minuten zu Fuß
* Kaufland ca. 1,5 km/ca. 20 Minuten zu Fuß

ÖPNV:
* Ludwigsburg Bahnhof: ca. 1.000 Meter zu Fuß/ca. 13 Minuten zu Fuß
* S-Bahn
* ICE/Regionalbahnhof
* Stuttgart Hauptbahnhof: ca. 16 Minuten mit S-Bahn

Freizeit:
* Salonwald ca. 200 Meter zu Fuß
* Bärenwiese/Park ca. 1 km/ca. 15 Minuten zu Fuß
* Golfplatz/ca. 3,5 km
* Stadion 1,8 km/ca. 25 Minuten zu Fuß



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
BodenFliesen, Parkett, Linoleum
GartenJa
Dachgeschoss 1 (2. Obergeschoss):
* Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer
* zwei Hobbyzimmer + eine Abstellkammer
* Bad mit Dusche WC und Handwaschbecken
* Treppenhaus/Flur mit Raumspartreppe ins 2. Dachgeschoss

Dachgeschoss 2 (3. Obergeschoss):
* Gas-Therme für Heizung/ Warmwasser
* zwei Gästezimmer




Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 87.5 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Ausstellungsdatum21. 02. 2026
Baujahr (laut Energieausweis)1899
EnergieeffizienzklasseC
Energieverbrauchkennwert87.5 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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71638 Ludwigsburg

Lage & Infrastruktur

* zentrale Lage in Ludwigsburg/Süd

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 87,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1899
Ansprechpartner/in: Büro Ludwigsburg
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

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