Bezugsfreie, barrierearme und frisch renovierte 2 Zimmer ETW mit Terrasse, Aufzug und TG-Stellplatz.

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53757 Sankt Augustin, Nordrhein-Westfalen

289.000 € Kaufpreis

80 m²

Einbauküche

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	289.000 €
Kaufpreis pro m²	3612,5 €
Hausgeld	365 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	15.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	30 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	3
Baujahr	1983
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Diese frisch renovierte, modern geschnittene und mit Personenaufzug bequem und barrierefrei zu erreichende Eigentumswohnung befindet sich im dritten Stock eines top gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 80 m², die sich auf zwei Zimmer, Bad, Gäste-WC und Terrasse aufteilen.

Das helle, großzügig und offen gestaltete Wohnzimmer (33 m²) besticht durch seine riesige Fensterfront, hat eine offene Küche (EBK mit Markengeräten VHB) integriert, ist durch die vorhandene Klimatisierung immer perfekt temperiert und bietet Zugang zur Terrasse, die Raum für gemütliche Stunden bei schönem Wetter bietet.
Der Schlafraum (ca. 18 m²) verfügt über ein "Bad en suite", welches mit Badewanne und Fenster ausgestattet ist.
Ein innenliegendes Gäste-WC ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie wird hervorragend verwaltet und ist sehr gut "in Schuss".
Im UG befindet sich ein häufig genutzter Wellness-Bereich mit Sauna, der ausschließlich den Wohnungseigentümern vorbehalten ist und genauso wie Ihr Kellerraum und der Tiefgaragen-Stellplatz (15.000 €) bequem per Aufzug zu erreichen ist.

Das Hausgeld beträgt zurzeit: 365 € p.M.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Terrassen	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

- großer Wohn-Essbereich (ca. 33m²)
- Schlafzimmer mit "Bad en suite"
- vollständig renoviert
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Terrasse
- Einbauküche (VHB)
- Gäste-WC (innenliegend)
- Bad mit Wanne und Fenster
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- barrierearm
- Tiefgaragen Stellplatz (15.000 €)

Energie

Energieeffizienzklasse C · 96.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2027-11-23
Baujahr (laut Energieausweis)	1983
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	96.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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53757 Sankt Augustin – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich zentral im Sankt Augustiner Stadtteil Ort und verfügt über eine hervorragende Anbindung an den Nahverkehr. Bus- und Bahnanbindungen in Richtung Köln, Bonn und ICE-Bahnhof Siegburg befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Autobahnen A59 und A3 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Das bekannte und beliebte Einkaufszentrum HUMA-Shoppingwelt mit zahlreichen Geschäften erreichen Sie in wenigen Minuten zu fuß.
Auch für interessante Freizeiteinrichtungen in der Nähe ist gesorgt.
Beispielsweise der Waldklettergarten Sankt Augustin mit über 20 Hindernissen, der Abenteuerspielplatz Ankerplatz, oder die Hangelarer Heide , eine großzügige Grünfläche, perfekt zum Spazieren und Entspannen, ist hier zu nennen.

Sonstige Informationen

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.
Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.

Ansprechpartner/in: Herr Stefan Geusen

004915123431788

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	289.000 €
Kaufpreis pro m²	3612,5 €
Hausgeld	365 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	15.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Stefan Geusen

004915123431788

Wüstenrot Immobilien

Luxemburger Str. 376, 50354 Hürth

Mobilnummer	004915123431788
Website	www.wi-maurer.de

Fax	004922336192111
Vertretungsberechtigter	Sascha Maurer
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Hürth/Ordnungsamt
USt.-IdNr	224/5194/2577
Weitere Angaben	Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH Hohenzollernstrasse 46 71638 Ludwigsburg Telefon: 07141 / 16756211 Telefax: 07141 / 16856217 E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Jochen Dörner, Agnes Richter-Krieg Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Ludwigsburg, Hindenburgstr. 40, 71638 Ludwigsburg Handelsregister: Amtsgericht Stuttgart Handelsregisternummer: HRB 720 509 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 811 298 753 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Ludwigsburg Regionaler Kontakt: Sascha Maurer Verkaufsleiter für Rheinland und Rhein-Ruhr Luxemburger Str. 376 50354 HürthTelefon: 0 22 33 / 6 19 21 10 Telefax: 0 22 33 / 6 19 21 11 E-Mail: info@wi-maurer.de www.wi-maurer.de RD Rheinland Riehler Str. 36 50668 Köln Telefon: 0221 / 9 73 51-122 Telefax: 0221 / 9 73 51-144 RD Rhein-Ruhr Wanheimer Str. 66 40472 Düsseldorf Telefon: 02 11 / 20 96 45-27 Telefax: 02 11 / 20 96 45-14 Genehmigung nach § 34c GewO der Stadt Hürth, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, K7, 50354 Hürth Finanzamt: Hürth Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: 224/5194/2577 Verantwortlich für diese Seiten i. S. d. § 6 ff TDG Sascha Maurer