Kapitalanlage in Aachen: Vollmöbliertes Studentenappartement mit stabilem Vermietungskonzept

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52072 Aachen, Nordrhein-Westfalen

134.000 € Kaufpreis

21,35 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	134.000 €
Kaufpreis pro m²	6276,35 €
Maklerprovision	3,57

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	21,35 m²
Zimmer	1
Etagen	7
Stockwerk	2
Baujahr	2017
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

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Das hochwertig ausgestattete Appartement aus dem Baujahr 2017 präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in einem modernen Wohnkonzept für studentisches Wohnen.

Das 21,35 m² vollständig möblierte und vollausgestattete Appartement ist derzeit für eine Kaltmiete von ca. 550,00 EUR vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Küchenbereich, der mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist und optimal auf die Bedürfnisse des studentischen Wohnens abgestimmt wurde.
Direkt gegenüber befindet sich das moderne Badezimmer mit ebenerdiger verglaster Dusche, WC, Waschbecken, Spiegelschrank, sowie praktischen Einbauregalen.
Angrenzend an die Küche öffnet sich der helle Schlaf- und Aufenthaltsbereich. Dieser verfügt neben einem Bett über einen Tisch mit Stühlen, sowie zusätzlichen Regalen und Einbauschränken und bietet somit eine angenehme Wohn- und Lernatmosphäre. Die großzügige, südseitig ausgerichtete Fensterfront sorgt den ganzen Tag über für viel Tageslicht und eröffnet einen schönen Blick auf den zentral gelegenen Grünbereich mit Spielplatz des neu entwickelten Quartiers rund um das ehemalige Kloster "vom Guten Hirten“.

Den Bewohnern des Hauses stehen darüber hinaus zahlreiche Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung. Hierzu zählen eine moderne Lounge, eine großzügige Eventküche, sowie ein Fitnessstudio, das kostenlos genutzt werden kann. Waschmaschinen befinden sich in den gemeinschaftlichen Waschküchen und können bequem gegen Münzeinwurf genutzt werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, PKW-Stellplätze anzumieten. Fahrräder finden in den vorhandenen Fahrradgaragen einen sicheren Abstellplatz.

Der gesamte Gebäudekomplex wurde nach dem energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und verbindet modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

-Studentenappartement im modernen Wohnkonzept
-Baujahr 2017
-ca. 21,35 m² Wohnfläche
-Insgesamt 198 Wohneinheiten im Objekt
-Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard
-Pelletheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
-Vollmöbliertes Appartement
-Funktionale Einbauküche inklusive Elektrogeräte
-Moderne Möblierung mit Bett, Tisch, Stühlen, -Einbauschränken und Regalen
-Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
-Südseitige Fensterfront mit hoher Tageslichtausbeute
-Blick auf die Parkanlage des Quartiers „zum Guten Hirten“
-Gemeinschaftliche Nutzungsmöglichkeiten im Objekt
-Moderne Lounge für Bewohner
-Großzügige Eventküche
-Dachterrasse mit Aufenthaltsbereichen
-Fitnessstudio zur kostenfreien Nutzung
-Gemeinschaftliche Waschküchen im Haus
-Fahrradgaragen vorhanden
-Optional anmietbare PKW-Stellplätze
-Professionelles Mietpool-System mit Solidarprinzip
-Mietausfälle werden innerhalb des Systems gemeinschaftlich getragen und somit bestmöglich vermieden
-Geringes Vermietungs- und Ausfallrisiko
-Allround-Service-Konzept mit Facility-Manager direkt im Haus
-Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial

Energie

Energieeffizienzklasse C · 97.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2026-03-24
Baujahr (laut Energieausweis)	2016
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	97.40 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Pellet
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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52072 Aachen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im modernen Wohnquartier rund um das ehemalige Kloster „vom Guten Hirten“ im beliebten Aachener Stadtteil Laurensberg. Das in den vergangenen Jahren neu entwickelte Areal verbindet urbanes Wohnen mit einer ruhigen und grünen Umgebung und erfreut sich insbesondere bei Studierenden großer Beliebtheit.
Die hervorragende Lage bietet eine optimale Anbindung an die Aachener Innenstadt sowie an die umliegenden Hochschulstandorte. Die Rheinisch-Westfälische Technische Hochschule Aachen (RWTH Aachen) sowie weitere universitäre Einrichtungen sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Mobilität im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Gleichzeitig bietet die zentral angelegte Grünfläche innerhalb des Quartiers mit seinen Aufenthaltsbereichen eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Durch die Kombination aus moderner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Nachfrage nach studentischem Wohnraum stellt die Lage eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit dar.

Sonstige Informationen

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

Ansprechpartner/in: Herr Anton Koch

004915254881519

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	134.000 €
Kaufpreis pro m²	6276,35 €
Maklerprovision	3,57

Ansprechpartner/in: Herr Anton Koch

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Wüstenrot Immobilien

Luxemburger Str. 376, 50354 Hürth

Mobilnummer	004915254881519
Website	www.wi-maurer.de

Fax	004922336192111
Vertretungsberechtigter	Sascha Maurer
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Hürth/Ordnungsamt
USt.-IdNr	224/5194/2577
Weitere Angaben	Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH Hohenzollernstrasse 46 71638 Ludwigsburg Telefon: 07141 / 16756211 Telefax: 07141 / 16856217 E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Jochen Dörner, Agnes Richter-Krieg Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Ludwigsburg, Hindenburgstr. 40, 71638 Ludwigsburg Handelsregister: Amtsgericht Stuttgart Handelsregisternummer: HRB 720 509 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 811 298 753 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Ludwigsburg Regionaler Kontakt: Sascha Maurer Verkaufsleiter für Rheinland und Rhein-Ruhr Luxemburger Str. 376 50354 HürthTelefon: 0 22 33 / 6 19 21 10 Telefax: 0 22 33 / 6 19 21 11 E-Mail: info@wi-maurer.de www.wi-maurer.de RD Rheinland Riehler Str. 36 50668 Köln Telefon: 0221 / 9 73 51-122 Telefax: 0221 / 9 73 51-144 RD Rhein-Ruhr Wanheimer Str. 66 40472 Düsseldorf Telefon: 02 11 / 20 96 45-27 Telefax: 02 11 / 20 96 45-14 Genehmigung nach § 34c GewO der Stadt Hürth, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, K7, 50354 Hürth Finanzamt: Hürth Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: 224/5194/2577 Verantwortlich für diese Seiten i. S. d. § 6 ff TDG Sascha Maurer