Aus Alt mach Neu – Haus mit Charme und vielen Möglichkeiten

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche sowie rund 80 m² zusätzliche Nutzfläche. Die Immobilie präsentiert sich als durchdachtes Zuhause mit Garten, Balkon und Vollkeller und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein funktionales Haus mit Entwicklungspotenzial suchen.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und sorgt für eine übersichtliche Erschließung der Räume. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Momenten ein.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine klassische Einbauküche mit kleinem Essbereich. Ein Gäste-WC sowie ein zusätzliches Hauptbad erhöhen den Wohnkomfort und bieten praktische Vorteile im Alltag, insbesondere für Familien oder bei Besuch.

Im Untergeschoss befindet sich der Vollkeller mit rund 80 m² Nutzfläche, der vielseitig genutzt werden kann – z. B. als Hobbyraum, Werkstatt, Wasch- und Trockenraum oder Stauraum. Fahrräder, Kinderwagen und saisonale Gegenstände lassen sich hier problemlos unterbringen. Zusätzlich gibt es überdachte Außenflächen (z. B. Terrasse), die zwar keine Wohnfläche darstellen, jedoch zusätzlichen Raum für Freizeit und Schutz bieten.

Besonderes Potenzial – Trennung in zwei Wohneinheiten

Das Haus ist aufgrund der vorhandenen Struktur und der großzügigen Nutzfläche sehr gut in zwei separate Wohneinheiten teilbar. Sobald ein Teil der Nutzfläche im Kellerbereich in Wohnfläche umgewandelt wird, ist die Schaffung einer eigenständigen Anliegerwohnung denkbar. Dies eröffnet interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder flexible Nutzung durch Familie und Gäste.

Wichtiger Hinweis:
Die Umwandlung der Nutzfläche in Wohnfläche sowie die Schaffung einer Anliegerwohnung ist derzeit nicht genehmigt. Eine Realisierung ist möglich, bedarf jedoch der Abstimmung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden.

Grundstückssituation und Angebotsvarianten

Das Einfamilienhaus befindet sich derzeit auf einem größeren Gesamtgrundstück, das aktuell noch nicht getrennt ist und gemeinsam im Grundbuch geführt wird. Direkt angrenzend liegt eine Fläche, die perspektivisch als Baugrundstück genutzt werden könnte, sobald eine mögliche Grundstücksteilung erfolgt.

Derzeit werden drei Verkaufsvarianten angeboten:

Einfamilienhaus mit bestehendem Grundstück: 300.000 €

Abgetrennter Baugrundstücksteil (nebenliegend): 179.000 €

Gesamtes Grundstück mit Haus und zusätzlicher Baufläche zusammen: 369.000 €

Die Teilung des Baugrundstücks ist im Preis des Baugrundstücks bereits berücksichtigt. Eine konkrete Planung eines Neubaus auf dem angrenzenden Grundstücksteil müsste durch einen Architekten erfolgen, die entsprechenden Genehmigungen sind bei der zuständigen Stadt einzuholen.

Außenbereich

Der Garten rundet das Angebot ab und bietet Raum zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Eine überdachte Fläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich und sorgt für zusätzlichen Komfort.