Charmantes Reihenmittelhaus mit Wohlfühlcharakter!

449.000 €
Kaufpreis
121 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9498141 Objektnummer: 710538
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Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
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Kaufpreis

Kaufpreis 449.000 €
Maklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 121 m²
Grundstücksfläche 185 m²
Zimmer 5
Baujahr 1971
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 02. 12. 2025
Baujahr (laut Energieausweis) 1971
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 78.6 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieträger/Befeuerung Öl

Beschreibung der Immobilie

In angenehmer und gefragter Wohnlage von Obersulm befindet sich dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus mit rund 120 qm Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, helle Räume und eine wohnliche Atmosphäre.

Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen - ob Homeoffice, Kinderzimmer oder Hobbyraum.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Es präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand, sodass einem zeitnahen Einzug mit überschaubarem Aufwand nichts im Wege steht.

Der Garten mit südwestlich ausgerichteter Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag - sei es für entspannte Stunden im Freien, gemeinsames Essen auf der Terrasse oder etwas Platz für Kinder zum Spielen.

Die Immobilie eignet sich besonders für Sie, wenn Sie ...

- eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage bevorzugen,
- Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legen,
- beruflich oder privat in Richtung Heilbronn oder Ludwigsburg orientiert sind,
- die Nähe zu A81 und A6 schätzen,
- und in Obersulm ein langfristiges Zuhause suchen.

Vielleicht ist dies mehr als nur eine Immobilie - vielleicht ist es Ihr zukünftiges Zuhause.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

 
Küche Einbauküche
Bad 2
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 1

Sonstige Informationen

In den letzten Jahren wurde verschieden Modernisierungen durchgeführt. Hier die wichtigsten:
* Kaminofen mit Heizungsunterstützung
* Solarthermie
* Dachsanierung mit Dämmung
* Fenster und Haustüre (Verglasung der Loggia)
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Objektstandort
74182 Obersulm

Lage & Infrastruktur

Sehr schöne und ruhige Lage direkt in Obersulm-Willsbach. Obersulm mit seinen verschiedenen Ortsteilen liegt im reizvollen Weinsberger Tal. Die Nähe zum Autobahnkreuz Weinsberg und die Stadtbahnlinie Öhringen-Heilbronn bieten beste Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Obersulm verfügt über alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen. Dies beinhaltet auch eine Kinderbetreuung sowie Grund- und weiterführende Schulen. Sehr geschätzt sind die vielfältigen Freizeitangebote, so ist z.B. der Breitenauer See in unmittelbarer Nähe ein Eldorado für Wassersportfreunde. Der Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald bietet einzigartige Wander- und Ausflugsziele nicht weit von der eigenen Haustür.

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Über den Anbieter

Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Kontakt
Telefon 07131/64 91 10
Fax 07131/64 91 120
Website www.garant-immo.de
Ansprechpartner/in
Büro Heilbronn
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