HEGERICH: Hadern - Ideal für Kapitalanleger: 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 in München-Hadern. Mit einer Wohnfläche von ca. 65,58 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe und klare Struktur. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon in Süd-Ausrichtung. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, wodurch beide Wohnräume von einer schönen Belichtung profitieren. Der Außenbereich bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional angelegt. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und präsentiert sich in einem gepflegten, soliden Zustand. Die Bodenbeläge bestehen größtenteils aus Teppich.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung und ist verpflichtend mitzuerwerben. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 940 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 327 € (inkl. Rücklagen und Heizung). Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie in gefragter Wohnlage – interessant für Kapitalanleger ebenso wie perspektivisch für Eigennutzer.

Der Kaufpreis setzt Sich wie folgt zusammen: 390.000 EUR für die Wohnung und 25.000 EUR für den Einzelstellplatz in der Tiefgarage beläuft sich auf einen Gesamtbetrag von 415.000 EUR; zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer an.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!