Vermietete Eigentumswohnung im beliebten Norden von Halle!

Fischer-von-Erlach-Straße 45 06114 Halle / Nord
159.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
74 m²
Zimmer
3
Etage
0
Einbauküche
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 159.000 €
Kaufpreis pro m²2120 €
Hausgeld465 €
MaklerprovisionKäuferprovision: 3,57% Prozent inklusive 19% Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche74 m²
Zimmer3
Etagen5
Stockwerk0
Baujahr1900
Verfügbar ab Keine Angabe
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine ca. 74 m² große 3-Raum-Eigentumswohnung in der beliebten Fischer-von-Erlach-Straße in Halle (Saale). Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2019 an ein älteres Ehepaar vermietet, welches die Wohnung pfleglich behandelt und dort seit vielen Jahren sein Zuhause gefunden hat. Wünschenswert ist ein Käufer, der die bestehende Vermietung fortführt und eine Eigennutzung in naher Zukunft nicht plant. Aus sozialen und moralischen Gründen wäre es schön, den Mietern weiterhin ein sicheres und vertrautes Zuhause zu ermöglichen.

Aus Diskretionsgründen wurden keine Fotos des vermieteten Zustands veröffentlicht.

Diese Immobilie stellt eine solide Kapitalanlage in attraktiver Lage dar und bietet langfristiges Potenzial für Anleger, die Wert auf Stabilität, Lagequalität und ein verantwortungsbewusstes Mietverhältnis legen.

Bei ersthaftem Interesse an der Immobilie, lasse ich Ihnen gerne alle relevanten Unterlagen zukommen.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne
BodenFliesen, Laminat
KellerJa
- ca. 74 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Wohnräume
- Erdgeschosslage
- Einbauküche (älter, aber funktionstüchtig)
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Gepflegter Wohnungszustand
- Langfristig vermietet seit 2019

Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 138.45 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Gültig bis2036-03-01
Baujahr (laut Energieausweis)1995
EnergieeffizienzklasseE
Energieverbrauchkennwert138.45 kWh/(m²*a)
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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Fischer-von-Erlach-Straße 45
06114 Halle / Nord

Lage & Infrastruktur

Fischer-von-Erlach-Straße 45, 06114 Halle/Nord

Die Fischer-von-Erlach-Straße zählt zu den gefragten Wohnlagen in Halle (Saale). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer guten Infrastruktur sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 138.45 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Das Hausgeld beträgt aktuell 465,00 € monatlich. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 488,00 € Kaltmiete plus 370,00 € Nebenkosten. Der erhöhte Betrag für die Nebenkosten basiert auf dem aktuellen Heizverhalten der Mieter. Diese haben aufgrund von privaten Gründen einen erhöhten Wärmebedarf.
Ansprechpartner/in: Frau Maria Vetter
3A Immobilien GmbH
Herrenstraße 20, 06108 Halle (Saale)

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