Vermietete Eigentumswohnung im beliebten Norden von Halle!

159.000 €
Kaufpreis
74 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9497768 Objektnummer: MV-2135-2026-WK
Hausansicht
Eingang/Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Arbeits-oder Kinderzimmer
Einbauküche
Nebenflur
Bad
Gäste WC
Abstellkammer

Kaufpreis

Kaufpreis 159.000 €
Mietpreis pro m² 6,5 €
Kaufpreis pro m² 2120 €
Hausgeld 465 €
Maklerprovision Käuferprovision: 3,57% Prozent inklusive 19% Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 74 m²
Zimmer 3
Baujahr 1900
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2036-03-01
Baujahr (laut Energieausweis) 1995
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchkennwert 138.45 kWh/(m²*a)
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine ca. 74 m² große 3-Raum-Eigentumswohnung in der beliebten Fischer-von-Erlach-Straße in Halle (Saale). Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2019 an ein älteres Ehepaar vermietet, welches die Wohnung pfleglich behandelt und dort seit vielen Jahren sein Zuhause gefunden hat. Wünschenswert ist ein Käufer, der die bestehende Vermietung fortführt und eine Eigennutzung in naher Zukunft nicht plant. Aus sozialen und moralischen Gründen wäre es schön, den Mietern weiterhin ein sicheres und vertrautes Zuhause zu ermöglichen.

Aus Diskretionsgründen wurden keine Fotos des vermieteten Zustands veröffentlicht.

Diese Immobilie stellt eine solide Kapitalanlage in attraktiver Lage dar und bietet langfristiges Potenzial für Anleger, die Wert auf Stabilität, Lagequalität und ein verantwortungsbewusstes Mietverhältnis legen.

Bei ersthaftem Interesse an der Immobilie, lasse ich Ihnen gerne alle relevanten Unterlagen zukommen.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 5
Inserat befindet sich im Stockwerk 0
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Laminat
Keller
- ca. 74 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Wohnräume
- Erdgeschosslage
- Einbauküche (älter, aber funktionstüchtig)
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Gepflegter Wohnungszustand
- Langfristig vermietet seit 2019

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 138.45 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Das Hausgeld beträgt aktuell 465,00 € monatlich. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 488,00 € Kaltmiete plus 370,00 € Nebenkosten. Der erhöhte Betrag für die Nebenkosten basiert auf dem aktuellen Heizverhalten der Mieter. Diese haben aufgrund von privaten Gründen einen erhöhten Wärmebedarf.
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Objektstandort
Fischer-von-Erlach-Straße 45
06114 Halle / Nord

Lage & Infrastruktur

Fischer-von-Erlach-Straße 45, 06114 Halle/Nord

Die Fischer-von-Erlach-Straße zählt zu den gefragten Wohnlagen in Halle (Saale). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer guten Infrastruktur sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

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Über den Anbieter

3A Immobilien GmbH
Herrenstraße 20
06108 Halle (Saale)
Kontakt
Telefon 004934520933117
Fax 004934520933120
Website www.3a-halle.de
Ansprechpartner/in
Frau Maria Vetter
Weitere Anbieterdaten

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