Vermietete Doppelhaushälfte in Siedlungslage von Plattling

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94447 Plattling, Bayern

190.000 € Kaufpreis

106 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	190.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	106 m²
Grundstücksfläche	223 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1932
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die Doppelhaushälfte wurde 1932 errichtet und ist voll unterkellert.
Die Immobilie wurde zwischen 2014 und 2015 umfangreich saniert (Strom- und Wasserleitungen, Bad, Innentüren, Fenster, Treppe, etc.)
Die Fassade wurde im Jahr 2017 ebenfalls saniert.
Aufteilung:
KG: Flur, Badezimmer/Wanne/Dusche/Waschmaschinenanschluss, Hobbyraum, Kellerraum
EG: Flur, Wohnzimmer mit Essebereich und offener Küche, WC, Speis
DG: Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer/Büros
Die Wohnfläche beträgt ca. 106 m². Das Grundstück hat eine Größe von 223 m².
Die Doppelhaushälfte wird mit zwei Pelletöfen (Baujahr 2023 und 2024) beheizt und ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich jährlich auf 8.400,- Euro.

ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 15.02.2026
Baujahr lt. EA: 1932
Wesentl. Energieträger für Heizung: Holzpellets
Wesentl. Energieträger für Warmwasser: Strom
Endenergiebedarf: 192,74 kwh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F

Ausstattungsmerkmale

Bad

-umfangreiche Sanierung 2014/15
-Moderner Elektroboiler
-Gaube im Westen isoliert
-Jahreskaltmiete von 8.400,- Euro

Energie

Energieeffizienzklasse F · 192.47 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-02-14
Baujahr (laut Energieausweis)	1932
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	192.47
Heizungsart	Ofen
Wesentlicher Energieträger	Pellet
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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94447 Plattling – Bayern

Lage & Infrastruktur

Im Westen von Plattling gelegen befindet sich diese Doppelhaushälfte. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind in der Isarstadt vorhanden und fußläufig erreichbar. Die Kreisstadt Deggendorf ist ca. 14 km entfernt. BAB-Anschluss A92 in Plattling. Gute Bahnverbindungen.

Sonstige Informationen

Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse sowie Telefonnummer mit, da ansonsten eine Bearbeitung nur eingeschränkt möglich ist! Gerne können Sie uns auch jederzeit telefonisch kontaktieren.
HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Schuster

004999314234

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	190.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Schuster

004999314234

Immobilien Lerchenberger

Bahnhofstraße 5, 94447 Plattling

Mobilnummer	004915118621978
Website	www.lerchenberger.com

Fax	00499931906812
Vertretungsberechtigter	Christian Lerchenberger
Berufsaufsichtsbehörde	IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-IdNr	DE197611479
Weitere Angaben	Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Deggendorf, Postfach 1555, 94455 Deggendorf