* Viel Potential in ruhiger Lage direkt am Dorfbach *

Blick vom Balkon
Blick vom DG auf die Umgebung
Flur Erdgeschoss
moderne Holztreppe
Küche
Wohnzimmer
Bad DG
Zimmer DG
Zimmer Dachgeschoss
Keller3
Spitzboden
EG
OG
DG
1 / 1
76593 Gernsbach
Frei ab: sofort
99.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
109 m²
Zimmer
6
Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis 99.000 €
Maklerprovision3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche109 m²
Grundstücksfläche242 m²
Zimmer6
Etagen3
Baujahr1882
Verfügbar ab sofort
ZustandTeil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Diese etwas außergewöhnliche Doppelhaushälfte bietet reichlich Gestaltungsspielraum für Renovierer und Liebhaber individueller Wohnideen. Hier haben Sie definitiv die Möglichkeit, für relativ kleines Geld alles nach Ihren Wünschen zu gestalten:

Die sechs Zimmer teilen sich auf in eine Küche, ein Esszimmer sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss, ein Wohnzimmer im 1. Obergeschoss sowie vier Zimmer im Dachgeschoss. Es gibt auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, das jedoch bisher nicht zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Übrigens: es stehen Ihnen im Keller zwei große Räume zur Verfügung, zusätzlichen Stauraum bringt der große Spitzboden.

Von Ihrem Balkon im ersten Obergeschoss aus haben Sie einen schönen Blick in die Umgebung. Ihr Grundstück grenzt direkt an den Dorfbach, der an dieser Stelle munter sprudelt. Im Garten steht eine sehr alte Holzhütte. Wenn Sie diese abreißen, könnten Sie sich einen gemütlichen kleinen Garten zaubern.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

BodenFliesen, Teppich, Laminat
Balkone1

Energie

H
Energieeffizienzklasse H · 268.3 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum16. 12. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)1965
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf268.3
Heizungsart Ofen
Wesentlicher EnergieträgerHolz
Energieträger/Befeuerung Holz
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76593 Gernsbach

Lage & Infrastruktur

Mitten im idyllischen Reichental, einem kleineren Ortsteil von Gernsbach, liegt Ihr neues Zuhause. Reichental hat ein wunderschönes beheiztes Freibad mit Panoramablick, einen kleinen Dorfladen und jede Menge Natur zu bieten.

Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in Gernsbach.

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 268,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Ofenheizung mit Holz
Baujahr laut Energieausweis: 1965
Ansprechpartner/in: Büro Karlsruhe
0721/47 659-0
Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis 99.000 €
Maklerprovision3,57 % (inkl. MwSt.)
Ansprechpartner/in: Büro Karlsruhe
0721/47 659-0
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart
Website www.garant-immo.de
Fax 0721/47 659-99
BerufsaufsichtsbehördeAmt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
HandelsregisterRegistergericht Stuttgart
Handelsregisternummer9179
USt.-IdNr147813380
0721/47 659-0

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