Ein Ort, an dem Ihre Zukunft beginnt!

01219 Dresden
450.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
108,95 m²
Zimmer
4
Etage
2
Balkon (2)
Garten
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 450.000 €
Hausgeld496 €
Maklerprovision3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis15.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche108,95 m²
Zimmer4
Stockwerk2
Baujahr1920
Verfügbar ab Keine Angabe
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung vereint Großzügigkeit, Licht und Lebensqualität auf besonders harmonische Weise. Schon beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre, die dieses Zuhause ausstrahlt – ein Ort, an dem sich Alltag und Wohlfühlen perfekt verbinden.
Der durchdachte Grundriss bietet Raum für Familie, Homeoffice und persönliche Rückzugsorte. Vier gut geschnittene Zimmer eröffnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ob gemütliches Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer, inspirierendes Arbeitszimmer oder liebevoll gestaltetes Kinderreich.
Das Tageslichtbad mit Fenster lädt zu entspannten Momenten ein und sorgt für eine helle, freundliche Stimmung. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC – ideal für Besuch und den komfortablen Alltag.
Ein ganz besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die Ihnen zu jeder Tageszeit einen Lieblingsplatz im Freien schenken. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee in der Sonne oder lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein entspannt ausklingen.
Der eigene Gartenanteil erweitert den Wohnraum ins Grüne – ein kleines Paradies für Gartenfreunde, spielende Kinder oder einfach zum Abschalten unter freiem Himmel.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die Ihnen komfortables und sicheres Parken direkt am Zuhause ermöglicht.
Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort voller Möglichkeiten, Licht und Lebensfreude.
Ein Zuhause, das darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Balkone2
GartenJa
Garage/Stellplätze1
- 2 Balkone
- Garten (Sondernutzungsrecht inklusive)
- Garage (zzgl. 15.000 Euro Kauf)
- Tageslichtbad
- Gäste WC
- Kellerabteil
- helle Wohnung
- sehr gute Infrastruktur

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 125.20 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Gültig bis2028-02-06
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert125.20 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerErdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung Gas

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01219 Dresden

Lage & Infrastruktur

Wohnen, wo Dresden am schönsten ist.

In unmittelbarer Nähe zum Großer Garten erwartet Sie eine Wohnlage, die urbanes Leben und naturnahe Erholung auf einzigartige Weise verbindet. Dresdens grüne Lunge liegt praktisch vor Ihrer Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, morgendlichen Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Ob ein Besuch im idyllischen Palais, eine Fahrt mit der Parkeisenbahn oder ein Picknick unter alten Baumalleen – hier genießen Sie Lebensqualität, die man spürt. Die weitläufigen Wiesen, Teiche und historischen Sichtachsen verleihen der Umgebung eine besondere Ruhe und Großzügigkeit.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragend gewachsenen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und bringt Sie schnell und unkompliziert in die Dresdner Innenstadt.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten – die Gelassenheit des Grünen Gartens und die Lebendigkeit der Stadt.

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Gesamtkaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Senden Sie uns hierfür eine Kontaktanfrage mit Ihrem Namen, Ihrer E-Mail-Adresse und Ihrer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen bearbeiten können.
Ansprechpartner/in: Herr Christoph Krüger
Immolounge GmbH
Am Waldschlösschen 4, 01099 Dresden

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