Reserviert: Hofgebäude auf 52 m² mit Ausbaupotenzial in begehrter Lage von Mainz, Nähe Rheinufer

1 / 1

Adam-Karrillon-Straße 0 55118 Mainz

Frei ab: sofort

135.000 € Kaufpreis

45 m²

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	135.000 €
Hausgeld	258 €
Maklerprovision	2,98 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	45 m²
Nutzfläche	7 m²
Zimmer	2
Stockwerk	0
Baujahr	1903
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Im Hinterhof eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses steht ein Hofgebäude/Einheit Nr. 12 mit ca. 52 m² Grundfläche, zum Verkauf.

Das Gebäude wurde bisher als Lagerraum genutzt und ist bereits freigestellt. Daher kann es sofort zu einer 2 Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 12, wie in der Teilungserklärung ausgewiesen, ausgebaut werden.

Eine Nutzungsänderung sowie eine Baugenehmigung mit aktuellen Ausbauplänen vom Architekten liegen bereits vor. Individuelle Wünsche können noch berücksichtigt werden.

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren stets modernisiert und auf einen modernen technischen Stand gebracht:

- 1998/1999 komplett saniert und restauriert: Aufzug eingebaut
- 2018 Fassade zum Innenhof angelegt, Balkone renoviert
- 2018 Dacherneuerung zum Teil und 2 Feuertreppen montiert
- 2025 Sanierungsmaßnahmen in Gewölbekeller Nr. 13
- 2025 Sanierung der 2 Dachgeschoss-Gaupen
- 2026 Hofsanierung (Beginn voraussichtlich ab Februar)

Ausstattungsmerkmale

Boden	Dielen
Terrassen	0

Der Lagerraum bzw. das Hofgebäude ist mit Holz-Dielenboden versehen. Die Wände und Decken sind nicht verputzt. Das Dach des Hofgebäudes wurde 2009 erneuert.

Das Gebäude befindet sich in einem Rohbauzustand und ist mit Strom jedoch ohne Heizung ausgestattet. Die Zu- und Ableitungen für Wasser sind im Boden des Innenhofs vorhanden.

Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 258,- €/ Monat (ohne Heizung- und Wasserverbrauch).

Die vorhandene Baugenehmigung, beantragt durch Architekturbüro Lessing in Mainz, ist für eine 2 Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn-/Esszimmer und ca. 10 m² Schlafbereich auf der zweiten Ebene, großes Bad mit Dusche sowie einen Abstellraum für die Technik (Wärmepumpe, Strom- und Wasserzähler) erteilt worden. Das Dach mit 2 Dachfenstern soll begrünt werden.

Hinweis: Im Kaufpreis sind die Kosten für die Baugenehmigung, die bisherige Planung des Architekten sowie die Sonderumlagen für Keller-, Gaupen- und Hofsanierung bereits enthalten.

Karte wird geladen...

Adam-Karrillon-Straße 0
55118 Mainz

Lage & Infrastruktur

Zentral und ruhig gelegen, direkte Nähe zum Hauptbahnhof und zum Rheinufer, alle Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld zu Fuß zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, gute BAB-Anschlussmöglichkeit in nur 3 km Entfernung.

Sonstige Informationen

Überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorteilen dieser interessanten Immobilie. Eine Besichtigung ist nach Rücksprache möglich.

Hinweis:
Sollten Sie Interesse an der o.g. Immobilie haben, dann hinterlassen Sie bitte bei Ihrer E-Mail-Anfrage Ihre Telefonnummer, damit wir direkt mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.

Ansprechpartner/in: Frau Dipl.-Ing.Ginka Gerster

+49 6131 231427

Weitere Anbieterdaten