Einmalige Kapitalanlage in Mainz-Altstadt: MFH mit 4 Wohneinheiten, 1 Laden und 6 Stellplätzen
1.490.000 €
Kaufpreis
363 m²
Wohnfläche
56,38 m²
Nutzfläche
13
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9533280
Objektnummer: 5769#da0Td
Hausansicht
Zugang zum Haus
Carport im Innenhof mit 3 Stellplätzen
Hauseingang
Eingangsbereich, Laden EG
Teeküche, Laden EG
Wohn- und Esszimmer, 1.OG
TL-Bad mit Wanne und Dusche, 1.OG
traumhafte Terasse, 1.OG
Wohn- und Esszimmer, 2.OG
Arbeitszimmer, 2.OG
Küche mit Zugang zum ..., 2.OG
... Balkon, 2.OG
TL-Bad mit Wanne und WM-Anschluss, 2.OG
Wohn- und Esszimmer, 2.OG
Gäste WC, 2. OG
Diele, 2.OG
Treppenhaus
Wohn- und Essbereich, 3.OG (leer)
Wohn- und Essbereich, 3.OG (leer)
Gäste WC, 3.OG
Gäste WC, 3.OG
Wohn- und Essbereich, DG
offener Wohnbereich mit Küche, DG (leer)
Balkon mit Weitblick
Schlafzimmer, DG
Schlafzimmer mit Einbauschrank, DG
TL-Bad mit WM-Anschluss und ..., DG
... Dusche, DG
Wohn- und Essbereich mit Galerie, DG (leer)
Galerie, DG (leer)
Eingangsdiele mit Einbauschrank, DG
Hauseingangstür
Gewölbekeller
Heizung, KG
Balkonansicht
Tiefgarage Holzhofstraße
TG-Stellplatz Nr. 96, EG.jpg
TG-Stellplatz Nr. 201, 1.UG
41. Grundrisse, KG, EG, 1.OG
Grundrisse, 2-3.OG, DG, 2.DG
Kaufpreis
| Kaufpreis | 1.490.000 € |
| Maklerprovision | 5,95 % |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 363 m² |
| Nutzfläche | 56,38 m² |
| Grundstücksfläche | 240 m² |
| Zimmer | 13 |
| Baujahr | 1987 |
| Letzte Modernisierung | 2024 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Voll Saniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 21. 06. 2024 |
| Gültig bis | 20.06.2034 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 104.7 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Schwer |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Das stilvolle Altbau-Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1864 im Herzen der Mainzer Innenstadt erbaut und befindet sich in einer geschützten Denkmalzone. Das Haus wurde im Jahr 1987/1988 kernsaniert und verfügt über einen eigenen Zugang zum Spielplatz Hopfengarten. Modernisierungsarbeiten wurden von den Eigentümern stets zeitgemäß durchgeführt und das Haus präsentiert sich in einem top Zustand.
In den Jahren 1988 bis 2026 wurden folgende Modernisierungs- bzw. Renovierungsarbeiten durchgeführt:
- 2019 neue Gas-Heizungsanlage, Buderus mit Brennwerttechnik
- 2013/2023 neue Bodenbeläge
- 2024 neue Klingel-/Sprechanlage
- 2024/2026 Dach überprüft und Dachrinnen gereinigt
Das Gesamtgebäude wurde 2006 in Wohnungseigentum aufgeteilt und besteht aus 4 Eigentumswohnungen, 1 Gewerbeeinheit/Laden und einem Innenhof mit 2 Stellplätzen sowie einem Carport mit 2 weiteren Stellplätzen.
Mitverkauft werden außerdem 2 Tiefgaragen-Stellplätze Nr. G96/EG und Nr. G201/1.UG in der Wohnanlage Holzhofstraße, die aktuell an Mieter aus dem Haus vermietet und mit einem Wert von jeweils 25.000,00 € bereits im Kaufpreis enthalten sind. Das Wohngeld beträgt jeweils 60,00 €/Monat. Auf Wunsch kann das Objekt auch ohne die TG-Stellplätze gekauft werden.
Sie verfügen im Erdgeschoss über eine kleine Gewerbeeinheit mit ca. 56,38 m² Nutzfläche, 1 Zimmer, Teeküche und WC sowie Ausgang zum Innenhof, die an einen Mainzer Handwerksbetrieb vermietet ist.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine attraktive 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 98,51 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über eine Diele mit Gäste-WC, 3 Zimmer, eine Küche mit Balkon zum Innenhof sowie eine ca. 30 m² traumhaften Terrasse und ein schickes Tageslicht-Bad.
Im 2. und 3. Obergeschoss befindet sich jeweils eine 3 Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 89,51 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über ein offenes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche mit Balkon zum Innenhof, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und eine kleine Diele.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Maisonetten-Wohnung mit leichten Schrägen, offenem Giebel und ca. 85,57 m² Wohnfläche aufgeteilt in großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Galerie, Schlafzimmer, Arbeitszimmer mit Ausgang zum Balkon, Tageslichtbad und kleine Diele mit Gäste-WC.
Das Gebäude ist komplett mit einem Gewölbekeller unterkellert. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum.
Alle Einheiten sind an solvente Mieter vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt zurzeit ca. 58.000,00 €.
EG, Laden, ca. 56,38 m², 01.07.2025
1.OG, 3 ZKBBT, ca. 98,85 m², 01.02.2013, Carport 3
2.OG, 3 ZKBB, ca. 89,51 m², 16.01.2024, Tiefgarage
3.OG, 3 ZKBB, ca. 89,51 m², 01.02.2023, Tiefgarage
DG, 3 ZKBB, ca. 85,57 m², 15.10.2025, Carport 4
Stellplatz 1 und 2 sind frei
Monatsnettomiete: 4.832,50 €
Jahresnettomiete: 57.990,00 €
Die tatsächliche Nettokaltmiete weicht von der marktüblich erzielbaren Nettokaltmiete (mit 14,00 €/m²) in der Nachbarschaft jährlich um -16.440,00 € ab bzw. ein Mietsteigerungspotenzial auf Jahresnettomiete: 74.430,00 € ist noch möglich.
In den Jahren 1988 bis 2026 wurden folgende Modernisierungs- bzw. Renovierungsarbeiten durchgeführt:
- 2019 neue Gas-Heizungsanlage, Buderus mit Brennwerttechnik
- 2013/2023 neue Bodenbeläge
- 2024 neue Klingel-/Sprechanlage
- 2024/2026 Dach überprüft und Dachrinnen gereinigt
Das Gesamtgebäude wurde 2006 in Wohnungseigentum aufgeteilt und besteht aus 4 Eigentumswohnungen, 1 Gewerbeeinheit/Laden und einem Innenhof mit 2 Stellplätzen sowie einem Carport mit 2 weiteren Stellplätzen.
Mitverkauft werden außerdem 2 Tiefgaragen-Stellplätze Nr. G96/EG und Nr. G201/1.UG in der Wohnanlage Holzhofstraße, die aktuell an Mieter aus dem Haus vermietet und mit einem Wert von jeweils 25.000,00 € bereits im Kaufpreis enthalten sind. Das Wohngeld beträgt jeweils 60,00 €/Monat. Auf Wunsch kann das Objekt auch ohne die TG-Stellplätze gekauft werden.
Sie verfügen im Erdgeschoss über eine kleine Gewerbeeinheit mit ca. 56,38 m² Nutzfläche, 1 Zimmer, Teeküche und WC sowie Ausgang zum Innenhof, die an einen Mainzer Handwerksbetrieb vermietet ist.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine attraktive 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 98,51 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über eine Diele mit Gäste-WC, 3 Zimmer, eine Küche mit Balkon zum Innenhof sowie eine ca. 30 m² traumhaften Terrasse und ein schickes Tageslicht-Bad.
Im 2. und 3. Obergeschoss befindet sich jeweils eine 3 Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 89,51 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über ein offenes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche mit Balkon zum Innenhof, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und eine kleine Diele.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Maisonetten-Wohnung mit leichten Schrägen, offenem Giebel und ca. 85,57 m² Wohnfläche aufgeteilt in großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Galerie, Schlafzimmer, Arbeitszimmer mit Ausgang zum Balkon, Tageslichtbad und kleine Diele mit Gäste-WC.
Das Gebäude ist komplett mit einem Gewölbekeller unterkellert. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum.
Alle Einheiten sind an solvente Mieter vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt zurzeit ca. 58.000,00 €.
EG, Laden, ca. 56,38 m², 01.07.2025
1.OG, 3 ZKBBT, ca. 98,85 m², 01.02.2013, Carport 3
2.OG, 3 ZKBB, ca. 89,51 m², 16.01.2024, Tiefgarage
3.OG, 3 ZKBB, ca. 89,51 m², 01.02.2023, Tiefgarage
DG, 3 ZKBB, ca. 85,57 m², 15.10.2025, Carport 4
Stellplatz 1 und 2 sind frei
Monatsnettomiete: 4.832,50 €
Jahresnettomiete: 57.990,00 €
Die tatsächliche Nettokaltmiete weicht von der marktüblich erzielbaren Nettokaltmiete (mit 14,00 €/m²) in der Nachbarschaft jährlich um -16.440,00 € ab bzw. ein Mietsteigerungspotenzial auf Jahresnettomiete: 74.430,00 € ist noch möglich.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Bad | 4 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Laminat, Granit |
| Balkone | 4 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und 1987/1988 qualitativ kernsaniert sowie hochwertig und geschmackvoll ausgestattet. Alle Einheiten sind an die moderne Gas-Zentralheizung angeschlossen und mit weißen Holzsprossenfenstern mit Isolierverglasung ohne Rollläden ausgestattet. Das noble Granittreppenhaus mit Metallgeländer rundet das Gesamtbild ab.
Alle Wohnungen sind mit weißen Innentüren sowie Laminat- und Granitböden versehen. Die schicken Tageslichtbäder mit hellen Wandfliesen verfügen jeweils über Wannen, Duschen/Echtglasduschkabinen, Waschmaschinenanschluss und zwei große Spiegel. In den Gäste-WC´s ist eine elektrische Belüftung vorhanden.
Die modernen Wohnungen sind zum Teil mit Deckenspots, großen Design-Heizkörpern und Einbauschränken (Diele und Schlafzimmer im DG) ausgestattet.
Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Der Laden im EG ist ebenso mit weißen Innentüren und Granitboden versehen.
In jeder Wohnung ist ein Kabel-TV Anschluss vorhanden. Die Gebühren für Treppenhausreinigung sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
Alle Wohnungen sind mit weißen Innentüren sowie Laminat- und Granitböden versehen. Die schicken Tageslichtbäder mit hellen Wandfliesen verfügen jeweils über Wannen, Duschen/Echtglasduschkabinen, Waschmaschinenanschluss und zwei große Spiegel. In den Gäste-WC´s ist eine elektrische Belüftung vorhanden.
Die modernen Wohnungen sind zum Teil mit Deckenspots, großen Design-Heizkörpern und Einbauschränken (Diele und Schlafzimmer im DG) ausgestattet.
Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Der Laden im EG ist ebenso mit weißen Innentüren und Granitboden versehen.
In jeder Wohnung ist ein Kabel-TV Anschluss vorhanden. Die Gebühren für Treppenhausreinigung sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
Sonstige Informationen
Besichtigung ist nach Rücksprache möglich. Überzeugen Sie sich von der Lage und von den Vorteilen dieser erstklassigen Immobilie vor Ort.
Hinweis:
Sollten Sie Interesse an der o.g. Immobilie haben, dann hinterlassen Sie bitte bei Ihrer E-Mail Anfrage Ihre Telefonnummer, damit wir direkt mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.
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Objektstandort
Schönbornstrasse 0
55116 Mainz
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
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Sehr gute Vermietungssituation: Die Medien- und Studentenstadt Mainz kann auf eine äußerst positive Entwicklung in den vergangenen Jahren zurückschauen. Mainz ist auch der Hauptstandort der Firma BioNTech.
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Über den Anbieter
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55116 Mainz
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| Telefon | +49 6131 231427 |
| Website | www.villa-immobilien.de |
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