Attraktive 2 Zimmer-ETW mit Balkon und TG in ruhiger Lage von Mainz-Kostheim

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Zelterstraße 0 55246 Wiesbaden

Frei ab: nach Absprache

235.000 € Kaufpreis

62 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	235.000 €
Hausgeld	306 €
Maklerprovision	2,98 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	62 m²
Zimmer	2
Etagen	7
Stockwerk	3
Baujahr	1973
Letzte Modernisierung	2025
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 32 Einheiten, erbaut 1973, befindet sich im 3. Obergeschoss diese gut geschnittene 2 Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 134 mit Balkon in einer ruhigen Lage von Mainz-Kostheim. Im Haus ist ein Aufzug vorhanden.

Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren stets modernisiert und auf einen modernen technischen Stand gebracht:

- 2003 neue Gas- Heizungsanlage
- 2008 neue Bodenbeläge und Heizkörper
- 2011 neue weiße Kunststofffenster in Küche und Schlafzimmer (mit Rollläden)
- 2012 neuer Aufzug
- 2014 Dachrenovierung
- 2015 Treppenhausrenovierung
- 2019 Treppenlift im Hauseingang für barrierefreies Wohnen eingebaut

Sie verfügen hier über einen Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang zum großem ca. 10 m² Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Wohnküche mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Bad mit Wanne.

Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² Kellerraum Nr. 134. Der dazugehörige Tiefgaragen-Stellplatz (kein Doppelparker) Nr. 13 ist mit einem Wert von 20.000,00 € im Kaufpreis bereits enthalten.

Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich noch ein großer Fahrradraum für die Gemeinschaft.

Vorteil: Die Wohnung ist nicht vermietet und kann nach Absprache freigestellt werden.

Dieses Immobilien-Angebot ist sowohl für die Eigennutzung und auch als Kapitalanlage sehr gut geeignet.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Die Wohnung wurde in 2025 renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wände und Decken im Wohn- und Schlafzimmer sind mit glattem Putz versehen und die Innentüren sind weiß lackiert sowie mit neuen Griffen ausgestattet.

Die Eingangsdiele, die Wohnküche und das Bad sind mit großen Bodenfliesen ausgelegt. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit Laminatboden versehen. Das Bad mit Wanne und Schiebetür ist noch nicht modernisiert, aber sehr gepflegt und bietet die Möglichkeit für individuelle Gestaltung.

Im Wohnzimmer ist das weiße Panorama-Holzfenster ohne Rollläden.

Die Warmwasservorbereitung im Bad erfolgt durch einen Durchlauferhitzer, ausgetauscht in 2019.

Die gepflegte Einbauküche mit Elektroherd, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, kleinem Kühlschrank und Waschmaschine mit einem Wert von 3.000,00 € ist Bestandteil der Wohnung und im Kaufpreis bereits enthalten.

Alle vorhandenen Möbel (ausgenommen das blaue Sofa im Wohnzimmer) können auf Wunsch kostenlos übernommen werden.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 107.0 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	08. 10. 2018
Gültig bis	08.10.2028
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	107.0 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Zelterstraße 0
55246 Wiesbaden

Lage & Infrastruktur

Ruhige Wohnlage von Mainz-Kostheim mit Grundschule, Kindergarten und alle Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld. Die Bushaltestelle ,,Uthmannstraße‘‘ ist nur 5 Fußminuten entfernt, sowie BAB-Anschluss in 2-3 km.

Über die Theodor-Heuss-Brücke erreicht man den Stadtkern von Mainz in 15 Minuten mit Bus.

Mainz-Kostheim ist der südlichste Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und liegt direkt an der Mündung des Mains in den Rhein.

Der Stadtteil bietet eine hohe Wohnqualität durch seine ruhige Lage, die Maaraue als Naherholungsgebiet und eine gute Anbindung an Mainz und Wiesbaden.

Sonstige Informationen

Die Treppenhausreinigung ist im Wohngeld bereits enthalten.

Investieren Sie hier in eine zukunftssichere Immobilie. Die optimale Lage, die ideale Wohnungsgröße und die vernünftige Preisgestaltung sind ein Garant für den Werterhalt ihrer neuen Eigentumswohnung.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort.

Hinweis:
Sollten Sie Interesse an der o.g. Immobilie haben, dann hinterlassen Sie bitte bei Ihrer E-Mail-Anfrage Ihre Telefonnummer, damit wir direkt mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.

Ansprechpartner/in: Frau Dipl.-Ing.Ginka Gerster

+49 6131 231427

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