Neuwertiges 6-Zimmer-Reihenhaus (Bj. 2021) mit Garten & 2 TG-Stellplätzen – energieeffizient

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Rotkehlchenweg 134 65205 Wiesbaden-Nordenstadt, Hessen

Frei ab: sofort

799.000 € Kaufpreis

139 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	799.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	139 m²
Grundstücksfläche	122 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Baujahr	2021
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Angeboten wird ein neuwertiges, gepflegtes, liebevoll ausgestattetes und energieeffizientes Reihenmittelhaus mit Luft-Wärmepumpe in sehr guter Wohnlage von Wiesbaden-Nordenstadt.

Das Haus überzeugt neben seiner durchdachten Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern auch durch eine schöne, nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie einen liebevoll gestalteten und pflegeleichten Garten inklusive praktischem Gartenschrank.

Im Erdgeschoss verfügt Ihr neues Zuhause – neben der modernen Einbauküche – über ein gemütliches Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den schönen Garten. Das Erdgeschoss ist großzügig und offen konzipiert – Kochen, Essen und Wohnen bilden den kommunikativen Mittelpunkt des Familienlebens. Die große Fenstertür integriert den Garten harmonisch in den Wohnbereich und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Raumhohe Türen im gesamten Haus vermitteln dabei ein besonders angenehmes und großzügiges Raumgefühl.

Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer.

Das 2. Obergeschoss – vollständig ohne Schrägen – bietet zwei zusätzliche Zimmer, eines davon mit knapp 20 m², ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder individuell nutzbarer Wohnraum. Zudem befindet sich hier einer der insgesamt drei praktischen Abstellräume des Hauses. Ob als Paar oder Familie – auf den beiden oberen Etagen findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort, und auch Gäste können komfortabel untergebracht werden.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem der Hausanschlussraum mit moderner Luft-Wärmepumpen-Heizung, der zugleich zusätzliche Abstellfläche bietet.

Der Grundriss ist perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt: 139 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, verteilt auf 6 Zimmer, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Spielzimmer oder Gästezimmer – hier findet jeder seinen Platz zur Entfaltung.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	2

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Großer Wohn-Ess-Bereich
- Moderne Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne
- Extra Gäste-WC
- 3-fach isolierverglaste Fenster und Fenstertüren
- Raumhohe Innentüren in den Regelgeschossen
- Echtholzparkett (FSC-zertifizierte geölte Eiche)
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Fliesen und Sanitärprodukte von namhaften Markenherstellern
- Einfacher Einstieg in Ihre Dusche dank bodengleich gefliester Dusche
- Echtglas-Duschabtrennung (Einscheibensicherheitsglas ESG)
- Hauswirtschaftsraum
- 3 Abstellräume
- Gartenterrasse
- Pflegeleichter Garten mit Gartenschrank
- Extensiv begrünte Dachflächen
- Modernster Highspeed-Internet Anschluss (Vodafone)
- Reihenhaus ist real geteilt mit Terrasse und Garten
- Kaufpreis Reihenhaus: 759.000 € + 2 Tiefgaragenstellplätze (obligatorisch): 40.000 € = Gesamtkaufpreis: 799.000 €

Energie

Energieeffizienzklasse A · 32 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	32
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Rotkehlchenweg 134
65205 Wiesbaden-Nordenstadt – Hessen

Lage & Infrastruktur

Wohnen im Neubaugebiet Hainweg in Wiesbaden-Nordenstadt!

Das Neubaugebiet Hainweg im beliebten Wiesbadener Stadtteil Wiesbaden-Nordenstadt verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und hervorragender Anbindung innerhalb der Metropolregion Rhein-Main.

Hier genießen Sie die Ruhe eines modernen, familienfreundlichen Wohngebiets mit direkter Nähe zu Feldern und Grünflächen – und profitieren gleichzeitig von einer sehr guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die Wiesbadener Innenstadt.

Lebensqualität zwischen Natur und Stadt:
Nordenstadt zählt zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet und vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität.

Das Haus liegt in einem besonders familienfreundlichen Umfeld: Drei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso ein modernes Seniorenheim nahe eines großen Spielplatzes – hier kommen Jung und Alt ganz selbstverständlich zusammen und es entsteht ein lebendiges, gewachsenes Wohnumfeld.

Direkt am Spielplatz, am Beginn des Hainparks, lädt ein Eiscafé mit großer Sonnenterrasse zum Verweilen ein – ein beliebter Treffpunkt im Quartier.

Weitläufige Felder sowie Spazier- und Radwege beginnen fußläufig vom Haus aus und bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung. Das Freizeitangebot ist vielfältig: Ein Fußballverein, zwei Tennisvereine (T2 und TC Nordenstadt), mehrere Fitnessstudios sowie ein Musikverein sorgen für zahlreiche Aktivitäten. Auch Taunus, Rheingau und der beliebte Opel-Zoo sind schnell erreichbar.

Infrastruktur – alles in unmittelbarer Nähe:
Nordenstadt bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit kurzen Wegen:
Einkaufen & Versorgung
•Aldi, Lidl, Netto, Globus, Rewe
•dm-Drogeriemarkt
•Bäcker Lüning
•Weitere Geschäfte, Banken und Dienstleister
Gesundheit & Betreuung
•Allgemeinmediziner und Fachärzte
•Apotheke und Gesundheitszentrum
•Neues DRK-Seniorenzentrum mit vielfältigen Angeboten, u. a. Physiotherapie
Familie & Bildung
•Drei Kindergärten
•Grundschule vor Ort
•Weiterführende Schulen in Wiesbaden
Freizeit & Sport
•Sportzentrum (Tennis, Fitness, Schwimmen)
•Sportanlagen, Tennisclubs, Fitnessstudios
•Spielplätze und Golfclub
•Restaurants und Gastronomieangebote
Der Standort eignet sich ideal für Familien, Pendler, Paare und Senioren.

Hervorragende Verkehrsanbindung
•Autobahn A66/A3: ca. 2 Minuten
•Wiesbaden Zentrum: ca. 13 Min. (Bus), 15 Min. (PKW)
•Frankfurt Zentrum: ca. 25 Min.
•Flughafen Frankfurt: ca. 15 Min.
•Mainz Zentrum: ca. 30 Min.
•S-Bahn Hochheim: ca. 13 Min.
Frankfurt am Main, Mainz sowie der Flughafen sind schnell erreichbar.

Zukunftsperspektive
Die geplante Schnellbahntrasse „Wallauer Spange“ mit S-Bahn-Station in Delkenheim/Wallau wird die Verbindung Richtung Frankfurt weiter verbessern – ein zusätzlicher Standortvorteil.

Fazit
✔ Ruhige, naturnahe Lage
✔ Familienfreundliches Umfeld
✔ Sehr gute Infrastruktur
✔ Vielfältige Freizeitmöglichkeiten
✔ Optimale Verkehrsanbindung

Hier wohnen Sie entspannt im Grünen – und dennoch zentral im Rhein-Main-Gebiet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Haftung: Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Flächenberechnungen etc. vom Errichter bzw. von Bauunterlagen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben bzw. Unterlagen wird nicht übernommen. Es obliegt daher Ihnen, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer. Es handelt sich um einen Privatverkauf.

Es wird darauf hingewiesen, dass Grundrissgrafiken nicht maßstabsgetreu sind.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Herrn Biwer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	799.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Herrn Biwer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0