Erstbezug - traumhafte 3-Zi.-DG-Wohnung mit gr. Westbalkon

Brandstr. 1 85567 Grafing, Bayern
Frei ab: 01.06.2026
1.295 € Kaltmiete
19,19 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
67,5 m²
Zimmer
3
Etage
2
Balkon
Terrasse
Keller
Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)1.295 €
Nebenkosten 90 €
Heizkosten90 €
Kaution 3.995 €
Stellplatz Garage Miete85 €
Stellplatz Tiefgarage Miete85 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche67,5 m²
Zimmer3
Etagen2
Stockwerk2
Baujahr2026
Verfügbar ab 01.06.2026
ZustandErstbezug

Beschreibung der Immobilie

Das Objekt befindet sich an einem Süd-West-Hang in einem modernen 6-Fam.-Haus.
Traumhaft hohe Decken mit weißen Sichtbalken und breite große Gaubenfenster sorgen für viel Licht und helle Wohnräume.
Der schöne Balkon mit Süd-West-Ausrichtung bietet Platz zum draußen Verweilen in luftiger Höhe.
Direkter Zugang über Treppenhaus in die Tiefgarage:
1 Stellplatz 85 € - nicht in der Kaltmiete enthalten. Fahrräder können in der Tiefgarage und außen abgestellt werden.
Eine weitere Wohnung gibt es auch im 1. Stock mit 77 qm und schönen West-Balkon.
Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt - auch alle Innenwände.
Mietbeginn ab 1.6.2026 - oder später

Dateien


Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Parkett
Balkone1
Terrassen0
KellerJa
Garage/Stellplätze1
Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Bad, Küchen- und der Wohn-Essbereich sind mit großformatigen, helle Feinsteinzeug gefliest. Es gibt eine kleine Abstellkammer. Alle Schlafräume mit hochwertigem gewachsten Eichenparkett ausgestattet.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss in einer kleinen Wohnanlage mit Blick auf das grüne Tal.
Das modere Bad hat eine bodentiefe Dusche mit Wanne, WC und elegantem Waschtisch.
Die Fenster und Türen haben 3-fach-Verglasung, weiße teilw. elektrische Aluminiumrollläden, Lüftung mit Wärmerückgewinnung für angenehmes Wohnklima, weiße Innentüren.
Im Keller befindet sich der Wasch- und Trockenraum sowie das Kellerabteil
Küche ist Sache des Mieters.
Es gibt einen Gemeinschaftsgarten
Es kann auch eine Einzelgarage angemietet werden

Energie

A
Energieeffizienzklasse A · 36 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseA
Endenergiebedarf36
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Pellet

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Brandstr. 1
85567 Grafing – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich am Ortsrand von Grafing mit einem wunderschönen Blick nach Grafing mit viel umliegendem Baumbestand und einem Bach in unmittelbarer Nähe.
Grafing bei München, eine idyllische Stadt im Landkreis Ebersberg, liegt etwa 32 Kilometer südöstlich der bayerischen Landeshauptstadt. Die Lage in der Metropolregion München bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Grafing ist hervorragend angebunden: Über die Bundesstraße B304 und die nahegelegene Autobahn A94 ist München in kurzer Zeit erreichbar. Zudem sorgen die S-Bahn-Linie S4 und die Regionalbahn für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie nach Rosenheim und Salzburg, was Grafing zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Da uns ein gesundes und angenehmes Miteinander im Haus sehr wichtig ist, wird die Wohnung ausschließlich an Nichtraucher und ohne Hund vergeben.

Irrtum bleibt vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Josef Emberger
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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