MÜNCHNER IG: ERSTBEZUG - Moderner Neubau, Energie A+, barrierefrei, hochwertig & ruhige Lage!
598.800 €
Kaufpreis
63 m²
Wohnfläche
6,5 m²
Nutzfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9493813
Objektnummer: P2601180301#s9kFR
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Flur
Bad
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Aussenansicht
Hauptbild
Grundriss
OG-links
Kaufpreis
| Kaufpreis | 598.800 € |
| Maklerprovision | PROVISIONSFREI |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 63 m² |
| Nutzfläche | 6,5 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 2025 |
| Verfügbar ab | 01.04.2026 |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 21. 10. 2022 |
| Gültig bis | 20.10.2032 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 14.4 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Wärmepumpe |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Beschreibung der Immobilie
Stadtnah und gleichzeitig am Grünen entsteht dieses
Neubauprojekt in der "Residenz Holtzen". Auf der ersten Etage
gelangen befindet sich die 2-Zimmerwohnung. Bequem
erreichbar durch den Aufzug oder durch das helle einladende
Treppenhaus.
Auf ca. 63 m² Wohnfläche genießen Sie puren Wohngenuss.
Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich lädt zum
verweilen ein. Der großzügig geschnittene Raum bietet viele
Gestaltungsmöglichkeiten. Durch französische Fenster nach
Süden und Terassentüren genießen Sie perfekte Abendsonne
auf dem Anschließenden Balkon mit Süd-Westausrichtung und
Gartenblick. Am Ende des Flurs befindet sich das
Schlafzimmer mit etwa 18 m² und raumbreiten französischen
Fenstern. Zwischen Wohnbereich und Schlafzimmer befindet
sich das Badezimmer, welches mit einer Dusche,
Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und WC ausgestattet
ist. In den Wohnräumen sorgt die Fußbodenheizung für ein
angenehmes Wohngefühl. Die großen Fensterflächen zeichnen
diese 2-Zimmer-Wohnung aus.
Ihre Sicherheit wird durch eine zentrale Schließanlage mit
Überwachungskamera, dreifach Verriegelung mit Profilzylinder
und Einbruchsschutz gewährleistet während elektronische
Außenrollläden für zusätzlichen Schutz sorgen.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum mit
Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss, sowie ein
überdurchschnittlich großer Doppelparker-PKW-Stellplatz, der
mit 25.000€ zum Kaufpreis hinzukommt.
Neubauprojekt in der "Residenz Holtzen". Auf der ersten Etage
gelangen befindet sich die 2-Zimmerwohnung. Bequem
erreichbar durch den Aufzug oder durch das helle einladende
Treppenhaus.
Auf ca. 63 m² Wohnfläche genießen Sie puren Wohngenuss.
Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich lädt zum
verweilen ein. Der großzügig geschnittene Raum bietet viele
Gestaltungsmöglichkeiten. Durch französische Fenster nach
Süden und Terassentüren genießen Sie perfekte Abendsonne
auf dem Anschließenden Balkon mit Süd-Westausrichtung und
Gartenblick. Am Ende des Flurs befindet sich das
Schlafzimmer mit etwa 18 m² und raumbreiten französischen
Fenstern. Zwischen Wohnbereich und Schlafzimmer befindet
sich das Badezimmer, welches mit einer Dusche,
Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und WC ausgestattet
ist. In den Wohnräumen sorgt die Fußbodenheizung für ein
angenehmes Wohngefühl. Die großen Fensterflächen zeichnen
diese 2-Zimmer-Wohnung aus.
Ihre Sicherheit wird durch eine zentrale Schließanlage mit
Überwachungskamera, dreifach Verriegelung mit Profilzylinder
und Einbruchsschutz gewährleistet während elektronische
Außenrollläden für zusätzlichen Schutz sorgen.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum mit
Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss, sowie ein
überdurchschnittlich großer Doppelparker-PKW-Stellplatz, der
mit 25.000€ zum Kaufpreis hinzukommt.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei | |
| Keller |
2-ZIMMER-WOHNUNG:
+ Ca. 63,00 m² Wohnfläche
+ Balkonfläche ca. 7,35 qm
+ Offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich
+ Badezimmer mit Ausstattung von Markenfabrikaten (Villeroy
& Boch)
+ Fußbodenheizung
+ Handtuchheizkörper
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Wohnraumlüftung
+ Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
(ca. 6,60 m²)
+ Elektrische Rollläden
+ Fenster: Holz/Alu
+ Eichenparkett im Wohnbereich
+ Fliesen im Badezimmer
+ Duplex-Parker
BAUWEISE:
+ Außenwände: Wärmeverbundsystem mit Edel-Oberputz
+ Dacheindeckung inkl. Gauben Deckung aus profiliertem
Ziegel in Anthrazit
+ Wärmeversorgung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Balkon: wärmegedämmte Konstruktion mit WPC-Dielen
+ Balkongeländer Eisenglimmer (Anthrazit)
+ Fallrohre und Regenrinne in Kupfer
ALLGEMEIN:
+ Bezugsfrei
+ Paketfachanlage (Sonderanfertigung) zzgl. einer Briefkasten-
und Klingelanlage mit Videofunktion
+ Personenaufzug
+ Duplex-Parker
+ Außenstellplätze
+ Fahrradcarport
+ Großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
+ Kinderwagen und Fahrradabstellraum (UG)
+ Außenbeleuchtung (Bewegungsmelder)
+ Schallschutzklasse B
+ Gebäudeeffizienz (GNG2020) Effizienz 55
+ Ca. 63,00 m² Wohnfläche
+ Balkonfläche ca. 7,35 qm
+ Offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich
+ Badezimmer mit Ausstattung von Markenfabrikaten (Villeroy
& Boch)
+ Fußbodenheizung
+ Handtuchheizkörper
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Wohnraumlüftung
+ Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
(ca. 6,60 m²)
+ Elektrische Rollläden
+ Fenster: Holz/Alu
+ Eichenparkett im Wohnbereich
+ Fliesen im Badezimmer
+ Duplex-Parker
BAUWEISE:
+ Außenwände: Wärmeverbundsystem mit Edel-Oberputz
+ Dacheindeckung inkl. Gauben Deckung aus profiliertem
Ziegel in Anthrazit
+ Wärmeversorgung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Balkon: wärmegedämmte Konstruktion mit WPC-Dielen
+ Balkongeländer Eisenglimmer (Anthrazit)
+ Fallrohre und Regenrinne in Kupfer
ALLGEMEIN:
+ Bezugsfrei
+ Paketfachanlage (Sonderanfertigung) zzgl. einer Briefkasten-
und Klingelanlage mit Videofunktion
+ Personenaufzug
+ Duplex-Parker
+ Außenstellplätze
+ Fahrradcarport
+ Großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
+ Kinderwagen und Fahrradabstellraum (UG)
+ Außenbeleuchtung (Bewegungsmelder)
+ Schallschutzklasse B
+ Gebäudeeffizienz (GNG2020) Effizienz 55
Sonstige Informationen
Bei weiterem Interesse an Informationen und einem
ausführlichen Exposé zur Immobilie senden Sie uns bitte eine
Nachricht über das Anbieterformular mit Ihren vollständigen
Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail),
damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können!
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen
Beratungstermin und überzeugen Sie sich selbst von Ihrem
neuen Zuhause!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die von uns
erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich der
Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen
Maßen enthalten. Die Münchner IG Immobilienmanagement
GmbH übernimmt keinerlei Haftung für Angaben.
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Nachricht über das Anbieterformular mit Ihren vollständigen
Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail),
damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können!
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Beratungstermin und überzeugen Sie sich selbst von Ihrem
neuen Zuhause!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die von uns
erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich der
Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen
Maßen enthalten. Die Münchner IG Immobilienmanagement
GmbH übernimmt keinerlei Haftung für Angaben.
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Objektstandort
81549 München
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
81549 München
Hier fühlen sich Paare, Singles und auch Familien Zuhause, denn die Residenz Holtzen 11 befindet sich im Stadtteil Obergiesing-Fasangarten, im Süden der bayerischen Landeshauptstadt München. Der beliebte 17. Stadtbezirk, auf der östlichen Isarhochterrasse, ist Teil der ehemaligen bäuerlich-ländlichen Gemeinde Giesing, die 1854 in das Stadtgebiet eingegliedert und 1936 in die beiden heutigen Stadtbezirke Obergiesing und Untergiesing Harlaching aufgeteilt wurde. Den Stadtteil zeichnet seine sehr angenehme, ruhige Gegend und seine zugleich sehr guten Anbindungen aus, wodurch ein hoher Freizeitwert und viel Lebensqualität entsteht. Der zu jeder Jahreszeit atemberaubende Starnberger See liegt ungefähr 40 km entfernt. Auch der Ammersee, der drittgrößte See im Voralpenland, ist bequem mit dem Auto erreichbar. Ob spontaner Tagesausflug, ein verlängertes Wochenende oder eine Urlaubsreise, hier genießen Sie pure Erholung.
Östlich der Tegernseer Landstraße und nahe am Friedhof Perlacher Forst gelegen, wird die Residenz Holtzen 11 von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit hübschen Vorgärten umgeben. Die schmalen Nebenstraßen benutzen hauptsächlich Anwohnern und Gäste. Es ist ein ruhiges und grünes Wohnumfeld. Im Umkreis von 500m haben Sie eine Bushaltestelle, Geschäfte an der Tegernseer Landstraße und es beginnt das weitläufige Wald- und Naturgebiet Perlacher Forst mitsamt Mühlweg Weiher, Sportanlagen und Waldkindergarten. Für die kleinen Bewohner gibt es in der Umgebung zahlreiche Spielplätze und die renommierte Internationale Schule ist in fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Gleich daneben befindet sich die S-Bahnstation Fasangarten, wo die Linie S3 in Richtung Ostbahnhof und Zentrum hält. Alternativ bringt Sie die U1 vom Mangfallplatz in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof. In die andere Richtung und nur wenige Meter von der eigenen Haustür entfernt beginnt der grüne Münchner Süden mit weitläufigen Wiesen, Pferdegestüte, urigen Lokalen und vielen Attraktionen. Die Residenz Holtzen 11 ist Ihr neues Zuhause und Ihre neue Heimat in der bayerischen Landeshauptstadt.
Östlich der Tegernseer Landstraße und nahe am Friedhof Perlacher Forst gelegen, wird die Residenz Holtzen 11 von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit hübschen Vorgärten umgeben. Die schmalen Nebenstraßen benutzen hauptsächlich Anwohnern und Gäste. Es ist ein ruhiges und grünes Wohnumfeld. Im Umkreis von 500m haben Sie eine Bushaltestelle, Geschäfte an der Tegernseer Landstraße und es beginnt das weitläufige Wald- und Naturgebiet Perlacher Forst mitsamt Mühlweg Weiher, Sportanlagen und Waldkindergarten. Für die kleinen Bewohner gibt es in der Umgebung zahlreiche Spielplätze und die renommierte Internationale Schule ist in fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Gleich daneben befindet sich die S-Bahnstation Fasangarten, wo die Linie S3 in Richtung Ostbahnhof und Zentrum hält. Alternativ bringt Sie die U1 vom Mangfallplatz in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof. In die andere Richtung und nur wenige Meter von der eigenen Haustür entfernt beginnt der grüne Münchner Süden mit weitläufigen Wiesen, Pferdegestüte, urigen Lokalen und vielen Attraktionen. Die Residenz Holtzen 11 ist Ihr neues Zuhause und Ihre neue Heimat in der bayerischen Landeshauptstadt.
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Über den Anbieter
Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
Edelsbergstr. 6
80686 München
Kontakt
| Telefon | +49 89 998297413 |
| Mobil | +49 172 4854258 |
| Website | www.muenchner-ig.com |
Ansprechpartner/in
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