Zwischen Bergen und Himmel, exklusive Panorama-Wohnung mit privatem Liftzugang

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83435 Bad Reichenhall

Frei ab: nach Vereinbarung

1.100.000 € Kaufpreis

138 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	1.100.000 €
Hausgeld	335 €
Maklerprovision	2,97 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	138 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	2018
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

In sonniger Hanglage unterhalb des Hochstaufens erwartet Sie eine außergewöhnliche Eigentumswohnung in einem 3-Parteien-Haus. Bereits die Ankunft ist besonders: Der Aufzug führt direkt barrierearm in die Wohnung und schafft ein Wohngefühl, das man sonst nur aus exklusiven Penthouse-Objekten kennt.

Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick in die umliegende Bergwelt und verleihen den Räumen eine helle, ruhige Atmosphäre. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 48 m², hochwertiger Einbauküche und separater Speisekammer, ein Bereich, der gleichermaßen repräsentativ wie alltagstauglich ist.

Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang ins Freie sowie ein komfortables Bad en Suite mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und führen ebenfalls auf die sonnigen Außenflächen.

Balkon und großzügige Holzterrassen auf Ost- und Westseite ermöglichen Sonne zu jeder Tageszeit und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innenraum und Natur.

Das Haus wurde in ökologischer Holzbauweise errichtet und befindet sich in neuwertigem Zustand. Eichenparkett, hochwertige Schreinerarbeiten und stilvolle Bäder unterstreichen den gehobenen Anspruch. Beheizt wird energieeffizient über eine Pelletheizung mit Solarunterstützung. Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie ein BUS-System zur Steuerung von Beschattung, Beleuchtung und Temperatur bieten modernen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage, ein Außenstellplatz, ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl

* Lift mit direktem, barrierearmen Zugang in die Wohnung
* Sonnige Hanglage mit Bergblick
* Balkon sowie ca. 50 m² große Holzterrassen
(Ost- und Westausrichtung)
* Ökologische Holzbauweise
* Großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich (ca. 48 m²) mit hochwertiger
Einbauküche und separater Speisekammer
* Hochwertige Eichenparkettböden in allen Wohnräumen
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
* BUS-System zur Steuerung von Heizung, Beleuchtung und
Beschattung
* Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Energieeffiziente Pelletheizung mit Solarunterstützung
(KfW-55 Standard)
* Schlafzimmer mit Bad en Suite
* Masterbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und
hochwertiger Ausstattung
* Zusätzliches Gästebad mit Dusche
* Zwei weitere Zimmer mit direktem Zugang zu den Außenflächen
* Echtholz-Innentüren und hochwertige Schreinerarbeiten
* Große Fensterflächen mit hohem Tageslichteinfall
* Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor
* Zusätzlicher Außenstellplatz
* Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
* Abschließbarer Fahrradraum

Energie

Energieeffizienzklasse C · 93.4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	18. 03. 2026
Baujahr (laut Energieausweis)	2018
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	93.4 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Pellets
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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83435 Bad Reichenhall

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in sonniger und ruhiger Wohnlage von Bad Reichenhall am Fuße des Hochstaufens. Die leicht erhöhte Hanglage bietet freie Ausblicke, viel Tageslicht und eine angenehm private Wohnatmosphäre.

Natur- und Erholungsflächen beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Spazier-, Rad- und Wanderwege befinden sich im unmittelbaren Umfeld und ermöglichen eine hohe Freizeitqualität inmitten der Berchtesgadener Alpen.

Das Stadtzentrum von Bad Reichenhall mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Rupertustherme sowie der Thumsee ergänzen das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot.

Die Stadt Salzburg erreichen Sie in etwa 20 Minuten und profitieren damit zusätzlich von einem großen kulturellen Angebot, Gastronomie sowie zahlreichen Arbeitsplätzen im grenznahen Raum. Über die nahegelegene Autobahn bestehen zudem sehr gute Verbindungen zum Chiemsee, in das Salzburger Seenland sowie in die umliegenden Skigebiete.

Die Lage vereint damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer komfortablen Anbindung an Stadt, Natur und Infrastruktur.

Sonstige Informationen

Die angegebene Wohnfläche von ca. 138 m² enthält anteilig die Außenflächen. Balkon und Terrassen wurden gemäß üblicher Wohnflächenberechnung mit 25 % ihrer Fläche berücksichtigt.

Ansprechpartner/in: Büro Bad Reichenhall

08651/71 459-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.100.000 €
Hausgeld	335 €
Maklerprovision	2,97 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Bad Reichenhall

08651/71 459-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	08651/71 459-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380