Sichern Sie sich ein Stück Gründerzeit mit stabiler Mieteinnahme

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Kaßbergstraße 26 09112 Chemnitz, Sachs

1.850.000 € Kaufpreis

1,047 m²

Keller

Kaufpreis

1.850.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	1,047 m²
Grundstücksfläche	1,4 m²
Zimmer	40
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Attraktives Anlageobjekt im begehrten Stadtteil Kaßberg – Denkmalgeschütztes Gewerbeensemble mit hoher Rendite

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und denkmalgeschütztes Anlageobjekt im beliebten Chemnitzer Stadtteil Kaßberg. Das repräsentative Gebäudeensemble besteht überwiegend aus gewerblich genutzten Einheiten (insgesamt 6) sowie einer Wohnung, die sich harmonisch in das Gesamtkonzept einfügt.

Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine architektonische Ausstrahlung im Stil der Gründerzeit, sondern auch durch seine solide Vermietungssituation: Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 116.624,52 €, was dem Objekt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive verleiht.
Darüber hinaus genießen Denkmalimmobilien in zentralen Lagen wie Kaßberg eine dauerhafte Nachfrage, sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich – ein zusätzlicher Stabilitätsfaktor für Ihre Kapitalanlage.

Ein weiteres Highlight stellt der großzügige Innenhof mit 18 Stellplätzen dar – ein echtes Alleinstellungsmerkmal im innenstadtnahen Kaßberg, das sowohl für Gewerbemieter als auch für Wohnungsmieter einen hohen Mehrwert darstellt.

Objektdetails:

Lage: Chemnitz / Kaßberg – beliebter und zentraler Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur

Nutzung: 6 Gewerbeeinheiten + 1 Wohneinheit

Jahresnettokaltmiete: ca. 116.624,52 €

Stellplätze: 18 PKW-Stellplätze im Hof

Denkmalschutz: Ja – steuerliche Vorteile möglich

Zustand: Sehr gepflegt, kein Instandhaltungsstau

Besonderheiten: Repräsentative Fassade, gepflegter Innenhof, solide Mieterschaft

Dieses Objekt bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit, in eine renditestarke und wertbeständige Immobilie in gefragter Lage zu investieren.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen sowie eine detaillierte Mieterübersicht zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Keller	Ja

Die Ausstattung umfasst je nach Gewerbe hochwertigen Büroteppich-, Parkett- oder Laminatboden. Die Sanitäranlagen sind stets gefliest und mit Wanne/Dusche ausgestattet. Die Zimmertüren sind teils zeitgenössisch gehalten oder modern aus Glas.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Kaßbergstraße 26
09112 Chemnitz, Sachs

Lage & Infrastruktur

Entdecken Sie die charmante Lage dieser Immobilie im begehrten Viertel Chemnitz/ Kaßberg. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Position aus, die sowohl Entspannung als auch urbanes Leben bietet.

- Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
- Die idyllische Umgebung mit gepflegten Parks und Grünflächen lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.
- Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit aller Stadtteile und umliegenden Regionen.
- Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.
- Die historische Architektur des Kaßbergs verleiht dem Viertel einen einzigartigen Charme und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: Stadtnähe mit einem Hauch von ländlicher Idylle. Diese Lage bietet Ihnen alle Vorteile eines lebendigen Stadtlebens kombiniert mit der Ruhe und dem Komfort eines exklusiven Wohnorts.

Sonstige Informationen

Alle Angaben im Exposé beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen sowie die Aussagen des Eigentümers. Für Richtigkeit, Irrtümer und Änderungen der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Die Provision beträgt 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis.

Ansprechpartner/in: Norman Scholz

0371 53008260

Weitere Anbieterdaten