Attraktives Mehrfamilienhaus in Flöha-Falkenau – Kapitalanlage für Einsteiger

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Dorfstraße 40 09557 Flöha

289.999 € Kaufpreis

275,25 m²

Keller

Kaufpreis

289.999 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	275,25 m²
Grundstücksfläche	400 m²
Zimmer	11
Etagen	3
Letzte Modernisierung	2018
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Entdecken Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus im Herzen von Falkenau, einem Ortsteil der Stadt Flöha. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 275 m² und einem Grundstück von 400 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für renditeorientierte Kapitalanleger oder Investoren mit Weitblick.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2018(Heizung) und 2021(Dachgeschoßwohnung) modernisiert.
Die Ausstattung ist funktional und bietet eine solide Basis für individuelle Weiterentwicklungen oder Umbauten – perfekt für neue Wohnkonzepte oder langfristige Mietstrategien.

Ausstattung im Überblick:

Wohnfläche: ca. 275,25 m²

Grundstücksgröße: ca. 400 m²

3 Etagen

Letzte Modernisierung: 2018 wurde die Heizung vollständig erneuert und eine Brennwerttherme installiert. Darüber hinaus wurde 2021 das Dachgeschoss komplett modernisiert und zusammengelegt, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Zustand: Gepflegt / Standardausstattung

Heizung: Gas-Zentralheizung

Fazit:
Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage – ideal für Investoren, die Wert auf Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial legen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine solide Kapitalanlage mit Perspektive.

Ausstattungsmerkmale

Bad	5
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja

Das Mehrfamilienhaus wurde umfassend und fachgerecht modernisiert. Dach, Fassade, Fenster, Türen sowie die gesamte Hausinstallation wurden vollständig erneuert und präsentieren sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse und eine ansprechende Ausstattung. Die überwiegende Zahl der Einheiten verfügt über geflieste Tageslichtbäder mit Badewanne oder Dusche – ein Merkmal, das sowohl Komfort als auch Wohnqualität unterstreicht. Die Wohnräume sind mit tapezierten Wänden und Decken sowie pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet.

Auch der Eingangsbereich und das Treppenhaus wurden in einem modernen, gepflegten Stil gestaltet und tragen zum positiven Gesamteindruck des Hauses bei. Den Mietern steht teilweise eine Gartennutzung zur Verfügung – ideal für Freizeit und Erholung im Grünen.

Energie

Gültig bis	19.01.2036
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Dorfstraße 40
09557 Flöha

Sonstige Informationen

Alle Angaben im Exposé beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen sowie die Aussagen des Eigentümers. Für Richtigkeit, Irrtümer und Änderungen der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Die Provision beträgt 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Norman Scholz

037153008262

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