Dachgeschoss Wohntraum - Rotkreuzplatz - Erstbezug
2.660 €
Kaltmiete (netto)
73,3 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9488246
Objektnummer: 432645
Leonovum - Leonrodstrasse 18
Eingang Lobbybereich
Beispielfoto Küche
Bad Live
Dachterrasse
DG_WE 56_Grundriss
Dateien
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete (netto) | 2.660 € |
| Nebenkosten | 150 € |
| Heizkosten | 150 € |
| Kaution | 7.980 € |
| Stellplatz Tiefgarage Miete | 125 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 73,3 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2026 |
| Verfügbar ab | 01.07.2026 |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 18 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Beschreibung der Immobilie
Leonovum - next level - ganz oben wohnen
Modernes, urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Hier ist der Name Programm. Ganz oben ist es am schönsten, mit einem gigantischen Blick in Richtung Berge. Auf der eigenen kleinen Dachterrasse kann man entspannte Stunden verbringen.
Anspruchsvolle Architektur, sorgfältige Farbwahl und liebevolle Details überzeugen. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz stehen im Fokus. Ein Personenaufzug, eine repräsentative Lobby, praktische Paketablagen, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ausreichend Fahrradstellplätze komplettieren das Angebot. Für die Dachgeschosswohnung steht ein eigener KFZ-Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
LED Beleuchtung mit Lichtakzenten, Photovoltaik mit Batteriespeicher, eine moderne Luftwärmepumpe sowie dreifach verglaste Fenster tragen zu einem zukunftsorientierten und ressourcenschonenden Wohnstandard bei.
- Wohnung kann besichtigt werden
- Termine zur Besichtigung nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Modernes, urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Hier ist der Name Programm. Ganz oben ist es am schönsten, mit einem gigantischen Blick in Richtung Berge. Auf der eigenen kleinen Dachterrasse kann man entspannte Stunden verbringen.
Anspruchsvolle Architektur, sorgfältige Farbwahl und liebevolle Details überzeugen. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz stehen im Fokus. Ein Personenaufzug, eine repräsentative Lobby, praktische Paketablagen, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ausreichend Fahrradstellplätze komplettieren das Angebot. Für die Dachgeschosswohnung steht ein eigener KFZ-Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
LED Beleuchtung mit Lichtakzenten, Photovoltaik mit Batteriespeicher, eine moderne Luftwärmepumpe sowie dreifach verglaste Fenster tragen zu einem zukunftsorientierten und ressourcenschonenden Wohnstandard bei.
- Wohnung kann besichtigt werden
- Termine zur Besichtigung nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 8 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Balkone | 0 |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche
Bemerkungen:
Eine maßgefertigte Küchenlösung mit moderner Vollausstattung fügt sich nahtlos in den Raum ein und unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch des Wohnkonzepts. Eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt gemeinsam mit einer Kühlung in den Sommermonaten ganzjährig für optimalen Wohnkomfort, ergänzt durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Elektrische Jalousien, eine moderne Videogegensprechanlage sowie ein komfortabler Keyless-Zugang per Transponder oder Smartphone bieten zusätzliche Sicherheit und Bequemlichkeit.
Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung verfügt über die Möglichkeit zu einen High Speed Glasfaseranschluss (ONT bereits vorhanden) und Anschluss an die SAT-TV-Anlage. WLAN und LAN sind nach Buchung und Routerlieferung (M-Net) sofort online verfügbar. Die Kosten für den Glasfaseranschluss und Miete Router betragen ca. 50 €/Monat bei 250 Mbit.
Es handelt sich bei diesem Angebot ausdrücklich nicht um wohnen auf Zeit. Der unbefristete, Indexmietvertrag gibt Ihnen die Sicherheit, die Wohnung nach Bedarf zu nutzen, solange Sie wollen. Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt 3 Monate, die erstmals nach einer Mindestmietzeit von 9 Monaten (Kündigungsverzicht) vom Mieter ausgeübt werden kann.
Bemerkungen:
Eine maßgefertigte Küchenlösung mit moderner Vollausstattung fügt sich nahtlos in den Raum ein und unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch des Wohnkonzepts. Eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt gemeinsam mit einer Kühlung in den Sommermonaten ganzjährig für optimalen Wohnkomfort, ergänzt durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Elektrische Jalousien, eine moderne Videogegensprechanlage sowie ein komfortabler Keyless-Zugang per Transponder oder Smartphone bieten zusätzliche Sicherheit und Bequemlichkeit.
Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung verfügt über die Möglichkeit zu einen High Speed Glasfaseranschluss (ONT bereits vorhanden) und Anschluss an die SAT-TV-Anlage. WLAN und LAN sind nach Buchung und Routerlieferung (M-Net) sofort online verfügbar. Die Kosten für den Glasfaseranschluss und Miete Router betragen ca. 50 €/Monat bei 250 Mbit.
Es handelt sich bei diesem Angebot ausdrücklich nicht um wohnen auf Zeit. Der unbefristete, Indexmietvertrag gibt Ihnen die Sicherheit, die Wohnung nach Bedarf zu nutzen, solange Sie wollen. Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt 3 Monate, die erstmals nach einer Mindestmietzeit von 9 Monaten (Kündigungsverzicht) vom Mieter ausgeübt werden kann.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Geschäftsführer: Günter Haslreiter
Registergericht: Amtsgericht Passau
Handelsregister: HRB 9019
Steuernummer: 153/128/11453
Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter
Hinweise zur Mietpreisbremse:
Es gibt 4 mögliche Ausnahmetatbestände in welchen die Mietpreisbremse nicht zur Anwendung kommt.
Dieses Mietangebot fällt unter den Ausnahmetatbestand Modernisierung. Die Miete liegt mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Diese ist gem. § 566g BGB zulässig, weil in den letzten 3 Jahren vor Beginn des Mietverhältnisses Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden.
Hinweise zu den Betriebskosten:
- Betriebskosten werden nach Betriebskostenverordnung abgerechnet, VZ
- Heizkosten werden nach dem 70/30 Modell abgerechnet, VZ
- Stromkosten trägt der Mieter, eigener Vertrag mit Versorger nach Wahl
- Rundfunkgebühren und Meldeverpflichtung trägt der Mieter selbst
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Geschäftsführer: Günter Haslreiter
Registergericht: Amtsgericht Passau
Handelsregister: HRB 9019
Steuernummer: 153/128/11453
Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter
Hinweise zur Mietpreisbremse:
Es gibt 4 mögliche Ausnahmetatbestände in welchen die Mietpreisbremse nicht zur Anwendung kommt.
Dieses Mietangebot fällt unter den Ausnahmetatbestand Modernisierung. Die Miete liegt mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Diese ist gem. § 566g BGB zulässig, weil in den letzten 3 Jahren vor Beginn des Mietverhältnisses Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden.
Hinweise zu den Betriebskosten:
- Betriebskosten werden nach Betriebskostenverordnung abgerechnet, VZ
- Heizkosten werden nach dem 70/30 Modell abgerechnet, VZ
- Stromkosten trägt der Mieter, eigener Vertrag mit Versorger nach Wahl
- Rundfunkgebühren und Meldeverpflichtung trägt der Mieter selbst
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Leonrodstrasse 18
80634 München
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Leonrodstrasse 18
80634 München
- Bayern
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg, einem der gefragtesten Wohnviertel Münchens. Das Viertel steht für eine gewachsene Nachbarschaft, urbane Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders rund um den Rotkreuzplatz findet sich ein lebendiges, vielfältiges Angebot, das das Viertel zu einer der attraktivsten innerstädtischen Wohnlagen macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Tram- und Buslinien, die eine flexible Mobilität in alle Richtungen gewährleisten.
Zugleich laden nahegelegene Grün- und Erholungsflächen wie der Nymphenburger Park oder der Hirschgarten zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein. Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität macht diese Lage so besonders.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders rund um den Rotkreuzplatz findet sich ein lebendiges, vielfältiges Angebot, das das Viertel zu einer der attraktivsten innerstädtischen Wohnlagen macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Tram- und Buslinien, die eine flexible Mobilität in alle Richtungen gewährleisten.
Zugleich laden nahegelegene Grün- und Erholungsflächen wie der Nymphenburger Park oder der Hirschgarten zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein. Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität macht diese Lage so besonders.
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
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