AIGNER - Moderne Maisonette mit traumhaftem Blick ins Grüne, hohem Freizeitwert und S-Bahn-Nähe

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81249 München

Frei ab: Nach Vereinbarung

745.000 € Kaufpreis

97,82 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	745.000 €
Hausgeld	475 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	97,82 m²
Zimmer	3
Baujahr	2012
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Abseits des hektischen Stadtlebens erwartet Sie im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 2012 eine moderne Maisonette-Wohnung, die mit viel Licht, offenen Räumen und einem unverbaubaren Blick ins Grüne begeistert. Auf ca. 97 m² bietet diese Wohnung alles, was man sich für ein komfortables Zuhause wünscht: hohe Decken, große Fenster und einen gut durchdachten Grundriss.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen weitläufigen Ausblick auf die angrenzenden Wiesen und Felder. Die großzügige, nach Westen ausgerichtete Loggia lädt dazu ein, die Nachmittagssonne bis in den Abend hinein zu genießen. Die separate Küche ist modern ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche und erstklassigen Elektrogeräten. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank bietet. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken, Fenster sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC ergänzt diese Wohnebene.

Auf der oberen Etage erwartet Sie ein offener Galeriebereich, der sich hervorragend als Homeoffice oder Leseecke eignet und bequem über eine elegante Treppe erreichbar ist. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und zahlreiche stilvolle Details, die in allen Räumen harmonisch aufeinander abgestimmt sind. Edles Parkett in den Wohnräumen sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre.

Ursprünglich als 3,5-Zimmer-Wohnung konzipiert, lässt sich der Grundriss bei Bedarf wieder in den ursprünglichen Zustand versetzen (siehe alternative Grundrissvariante). Ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Haus bieten zusätzlichen Komfort.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 745.000 Euro Wohnung + 25.000 Euro TG = 770.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Modernes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2012
- Westloggia mit freiem Blick auf Wiesen und Felder
- Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht
- Außergewöhnliche Deckenhöhe
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Offener, großzügiger Galeriebereich
- Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Garage

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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81249 München

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Wohngegend Lochhausen im Münchner Westen und vereint perfekt die Vorzüge von Natur, Erholung und urbanem Komfort. Nur wenige Minuten entfernt bieten die "Langwieder Seen" sowie das Naturschutzgebiet "Aubinger Lohe" ideale Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge, Fahrradtouren oder ein erfrischendes Bad im Sommer. Für Sport- und Naturliebhaber gibt es in der näheren Umgebung mehrere Golfclubs, wie den Golfclub Eschenried und den Golfclub Olching.

Die Anbindung an das Münchner Stadtzentrum ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station Lochhausen ist nur wenige Gehminuten entfernt, und mit der "S3" gelangen Sie in weniger als 20 Minuten direkt ins Zentrum. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der Nähe zur Autobahn A99, A96 und A8, die eine schnelle Anbindung sowohl in die Stadt als auch zu den bayerischen Seen wie dem Ammersee oder Starnberger See sowie in die Berge ermöglichen – ein zusätzliches Plus für das Freizeitangebot.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und Drogerien ebenfalls schnell erreichbar. Darüber hinaus bieten die Pasing Arcaden zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, die mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen sind. Kulinarisch hat die Umgebung ebenfalls einiges zu bieten: Gemütliche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen und Genießen ein.

Zusammengefasst zeichnet sich die Lage durch ihre ideale Kombination aus naturnahen Freizeitmöglichkeiten, ausgezeichneter Infrastruktur und schnellen Verkehrsanbindungen aus. Ob für Familien, Naturfreunde oder Pendler – hier genießen Sie ein komfortables und vielseitiges Wohnumfeld.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 100,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Ansprechpartner/in: Frau Katrin Neugebauer

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	745.000 €
Hausgeld	475 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	25.000 €

Ansprechpartner/in: Frau Katrin Neugebauer

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.