Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit Charme, Gartenparadies & vielen Möglichkeiten

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Dieses großzügige Wohnhaus aus ca. 1910, vereint historischen Charme mit zahlreichen Modernisierungen und bietet auf rund 216 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als geräumiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Zweifamilienhaus.
Das ca. 1.980 m² große Grundstück schafft dabei ein seltenes Maß an Freiheit und Platz im Alltag.
Das massiv errichtete und nahezu vollständig unterkellerte Gebäude verfügt über eine Garage direkt am Haus, Holz-Innentüren, teilweise Schallschutzfenster sowie zwei Gasheizungen (Vaillant und Viessmann) mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Grundrissstruktur mit seitlich angeordnetem Treppenhaus ermöglicht eine flexible Aufteilung in separate Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich mit Fliesenboden ein Büro mit Schallschutzfenster (ideal für Homeoffice), Gäste-WC, Schlafzimmer sowie Wohnräume mit Dielenboden. Die Küche ist gefliest, das Badezimmer wurde bereits erneuert und rundet diese Ebene als vollständige Wohneinheit ab.
Das Obergeschoss überzeugt durch Großzügigkeit und Wohnqualität: Ein Wohnzimmer mit Parkettboden und teilweise ausgebautem Wintergarten (2001) bildet den Mittelpunkt, ergänzt durch eine separate Küche, Schlafzimmer, großzügigen Flurbereich sowie ein modernes Badezimmer aus dem Jahr 2020 inklusive erneuerter Leitungen. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie.
Im Dachgeschoss, erreichbar über eine massive Holztreppe, befinden sich weitere Wohn- und Schlafbereiche in Leichtbauweise mit Vinylboden, Dachflächenfenstern mit solarbetriebenen Rollläden, ein Duschbad sowie ein Kinderzimmer – ideal als eigener Bereich für Kinder, Gäste oder zur separaten Nutzung.
Das Kellergeschoss bietet mit sechs Räumen, Waschkeller, Kupferleitungen für die Heizungsanlage und massiver Betondecke viel Stauraum und Funktionalität.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, darunter u. a. die Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss samt Leitungen (2020), Fensteraustausch im Obergeschoss, neue Innentüren (2016), Dacharbeiten am Anbau/Partyraum (2015), Erneuerung der Heizungsanlage (2007) sowie frühere Erweiterungen und Ausbauten.
Dadurch präsentiert sich das Haus als gepflegte Immobilie mit solider Substanz und weiterem Gestaltungspotenzial.
Insgesamt bietet diese Immobilie viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes Grundstück – eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung.

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