Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum-West mit Balkon & Aufzug
239.000 €
Kaufpreis
59,57 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9486757
Objektnummer: 502700
Titel 2026
Denkmalgeschützt
Personenaufzug
Treppenhaus
Blick ins Wohnzimmer
Badezimmer mit Fenster
Hauseingang
Innenhof
Seiteneingang abschliessbar
Historische Fassade
Umgebung Elstermühlgraben
L. Willuhn
Immobilienbewertung
Über uns
Grundriss
Grundriss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 239.000 € |
| Hausgeld | 328 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 59,57 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1900 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 27. 07. 2025 |
| Gültig bis | 27.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 84.7 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Beschreibung der Immobilie
Im begehrten Leipziger Zentrum-West, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit historischem Flair.
Auf ca. 60 m² Wohnfläche vereint die Wohnung klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eine optimale Nutzung der Fläche.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den offenen Charakter des Raumes.
Das Schlafzimmer ist ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet direkten Zugang zum kleinen Balkon – ein idealer Ort für einen entspannten Start in den Tag oder ruhige Abendstunden im Freien.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und überzeugt durch seine natürliche Belichtung sowie ein angenehmes Raumklima.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet und wird effizient über Fernwärme beheizt. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 535 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 328 €.
Auf ca. 60 m² Wohnfläche vereint die Wohnung klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eine optimale Nutzung der Fläche.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den offenen Charakter des Raumes.
Das Schlafzimmer ist ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet direkten Zugang zum kleinen Balkon – ein idealer Ort für einen entspannten Start in den Tag oder ruhige Abendstunden im Freien.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und überzeugt durch seine natürliche Belichtung sowie ein angenehmes Raumklima.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet und wird effizient über Fernwärme beheizt. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 535 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 328 €.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
- Top-Lage im Zentrum-West
- Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
- Balkon in den Innenhof
- Personenaufzug
- Tageslichtbad
- Einbauküche
- Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
- Balkon in den Innenhof
- Personenaufzug
- Tageslichtbad
- Einbauküche
Sonstige Informationen
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
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Objektstandort
04109 Leipzig
- Sachsen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
04109 Leipzig
- Sachsen
Willkommen in einem der lebendigsten und vielfältigsten Stadtteile, im Leipziger Westen!
Die Gottschedstraße gehört zu den attraktivsten Straßen der Stadt Leipzig. Die gesamte Umgebung vereint urbanes Flair mit grünen Rückzugsorten und einer hervorragenden Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Straßenbahnlinien 1, 9, 10 und 11 sowie eine nahegelegene S-Bahn-Station ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile und zum Hauptbahnhof in etwa 10 Minuten. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Anschlussstellen Leipzig-West und Leipzig-Mitte (ca. 3 km). Das Stadtzentrum ist bequem in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte wie ALDI (190 m) und REWE sowie Apotheken und eine Postfiliale in unmittelbarer Nähe.
Erholung bieten der Elstermühlgraben (nur 50 m entfernt), der Stadthafen (450 m), der Johannapark (1 km) und der Clara-Zetkin-Park – perfekte Orte für Spaziergänge und Entspannung im Grünen.
Auch das Freizeit- und Kulturangebot ist vielfältig: Das Schwimmbad „Schreberbad“ (500 m), das Sportforum Leipzig (1,8 km), das Centraltheater (1,2 km) und das Museum für Angewandte Kunst (2 km) bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule (300 m), Kita, Gymnasium und die Universität Leipzig (jeweils ca. 1 km) runden das attraktive Umfeld ab.
Die Gottschedstraße gehört zu den attraktivsten Straßen der Stadt Leipzig. Die gesamte Umgebung vereint urbanes Flair mit grünen Rückzugsorten und einer hervorragenden Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Straßenbahnlinien 1, 9, 10 und 11 sowie eine nahegelegene S-Bahn-Station ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile und zum Hauptbahnhof in etwa 10 Minuten. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Anschlussstellen Leipzig-West und Leipzig-Mitte (ca. 3 km). Das Stadtzentrum ist bequem in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte wie ALDI (190 m) und REWE sowie Apotheken und eine Postfiliale in unmittelbarer Nähe.
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Auch das Freizeit- und Kulturangebot ist vielfältig: Das Schwimmbad „Schreberbad“ (500 m), das Sportforum Leipzig (1,8 km), das Centraltheater (1,2 km) und das Museum für Angewandte Kunst (2 km) bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule (300 m), Kita, Gymnasium und die Universität Leipzig (jeweils ca. 1 km) runden das attraktive Umfeld ab.
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Über den Anbieter
Willuhn Immobilien e. K.
Scherlstraße 12
04103 Leipzig
Kontakt
| Telefon | 034125327305 |
| Fax | 0341 25327329 |
| Website | www.vvv-leipzig-immobilien.de |
Ansprechpartner/in
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