Charmantes Familienhaus aus den 30`ern mit Garten, Scheune und Garage - Ihr Zuhause voller Potenzial
189.500 €
Kaufpreis
147 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9499503
Objektnummer: 502754
Außenansicht
Straßenansicht
Baujahr anno 1938
Toreinfahrt
Innenhof
Hauseingangstür
Nebengelass
Nebengelass und Scheune
Scheune
Garage
Zugang Waschküche
Flur
Innentreppe
Aufgang in das OG
Küche mit Gastherme
Speisekammer
Dusche
Badewanne
Wohnzimmer
Wohnzimmer - KI renoviert
Kinderzimmer
Kinderzimmer - KI renoviert
Schlafzimmer
Schlafzimmer - KI renoviert
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer - KI renoviert
2. Schlafzimmer
2. Schlafzimmer - KI renoviert
Trockenraum
Trockenraum - KI renoviert
Werkstatt
Weinkeller
Stadtgas-Anschluss
schöner Garten
ruhige Seitenstrasse
Fusslaufig zu den 3 Seen
Outdoor-Gym nebenan
Lageplan
Holger Henze
Immobilienbewertung
Über uns
Grundriss EG
Grundriss DG
Kaufpreis
| Kaufpreis | 189.500 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 147 m² |
| Grundstücksfläche | 800 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1938 |
| Letzte Modernisierung | 2017 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Sanierungsbeduerftig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 10. 08. 2025 |
| Gültig bis | 09.08.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 278 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Schwer |
Beschreibung der Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 bietet auf rund 147m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, viel Raum für kreative Ideen und persönliche Gestaltung. Mit insgesamt fünf Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer im Erdgeschoss ist es ideal für Familien, die Platz zum Wohlfühlen und Verwirklichen eigener Wohnträume suchen.
Das großzügige Grundstück von ca. 800m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, um einen Garten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, gemütliche Rückzugsorte zu schaffen oder sogar Anbauflächen für eigene Bedürfnisse zu nutzen. Ergänzend zu dem Wohnhaus bieten die Nebengebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: eine große Scheune, eine Garage, ein Waschhaus, eine kleine Werkstatt sowie ein Weinkeller unter dem Waschhaus fügen dem Anwesen besonderen Charme und zahlreiche praktische Einsatzmöglichkeiten hinzu.
Die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert, doch insgesamt befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Gerade dies stellt für kreative Köpfe und junge Familien eine einzigartige Chance dar. Wer bereit ist, eigene Ideen umzusetzen, kann hier ein Zuhause mit unverwechselbarem Charakter und Geschichte schaffen. Die mit KI erstellten „Renovierungsbilder“ bieten Inspiration und zeigen das enorme Potenzial dieses Hauses auf, Ihre Möglichkeiten sind grenzenlos.
Unterstützt durch das KfW-Förderprogramm 308 „Jung kauft Alt“ können junge Familien von attraktiven Fördermitteln profitieren, die die Sanierungskosten deutlich senken und den Traum vom Eigenheim noch greifbarer machen.
Die ruhige, familienfreundliche Lage überzeugt mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an überregionale Verkehrswege ist ausgezeichnet.
Dieses Einfamilienhaus verbindet Geschichte, Charme und enormes Potenzial. Es richtet sich besonders an junge Familien, die mit Liebe zum Detail und staatlicher Unterstützung ihr individuelles Zuhause gestalten möchten.
Das großzügige Grundstück von ca. 800m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, um einen Garten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, gemütliche Rückzugsorte zu schaffen oder sogar Anbauflächen für eigene Bedürfnisse zu nutzen. Ergänzend zu dem Wohnhaus bieten die Nebengebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: eine große Scheune, eine Garage, ein Waschhaus, eine kleine Werkstatt sowie ein Weinkeller unter dem Waschhaus fügen dem Anwesen besonderen Charme und zahlreiche praktische Einsatzmöglichkeiten hinzu.
Die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert, doch insgesamt befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Gerade dies stellt für kreative Köpfe und junge Familien eine einzigartige Chance dar. Wer bereit ist, eigene Ideen umzusetzen, kann hier ein Zuhause mit unverwechselbarem Charakter und Geschichte schaffen. Die mit KI erstellten „Renovierungsbilder“ bieten Inspiration und zeigen das enorme Potenzial dieses Hauses auf, Ihre Möglichkeiten sind grenzenlos.
Unterstützt durch das KfW-Förderprogramm 308 „Jung kauft Alt“ können junge Familien von attraktiven Fördermitteln profitieren, die die Sanierungskosten deutlich senken und den Traum vom Eigenheim noch greifbarer machen.
Die ruhige, familienfreundliche Lage überzeugt mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an überregionale Verkehrswege ist ausgezeichnet.
Dieses Einfamilienhaus verbindet Geschichte, Charme und enormes Potenzial. Es richtet sich besonders an junge Familien, die mit Liebe zum Detail und staatlicher Unterstützung ihr individuelles Zuhause gestalten möchten.
Ausstattungsmerkmale
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Teppich, Linoleum |
| Garten |
* ca.147m² Wohnfläche
* Rollläden
* Heizungsanlage: Baujahr 2017
* ca. 800m² großes Grundstück
* sonniger, ruhiger Garten
* Scheune
* Garage
* Nebengelass
* Rollläden
* Heizungsanlage: Baujahr 2017
* ca. 800m² großes Grundstück
* sonniger, ruhiger Garten
* Scheune
* Garage
* Nebengelass
Sonstige Informationen
Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
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Objektstandort
06774 Muldestausee-Pouch
- Sachsen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
06774 Muldestausee-Pouch
- Sachsen
Der Ortsteil Pouch strahlt eine ruhige, naturnahe Atmosphäre mit dörflichem Charme aus, eingebettet in weitläufige Auenlandschaften und direkt an gleich zwei Gewässern gelegen.
Nur etwa 200m vom Haus entfernt erreicht man den Muldestausee, der sich hervorragend zum Angeln eignet und sogar einen kleinen Seglerhafen bietet. In rund 400m Entfernung liegt zudem der Goitzschesee, einer der beliebtesten Seen der Region, der mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Radfahren, Wandern und Wassersport lockt. Wer Tiere liebt, findet in der Muldeaue, nur ca. 2km entfernt, eine Alpaka-Farm, ein besonderer Ort für Familienausflüge.
Verkehrsanbindung:
Regionale Buslinien verbinden Pouch mit den umliegenden Gemeinden und der Bahnstation Bitterfeld. Über die B100 und B183 besteht ein schneller Anschluss ans überregionale Straßennetz; die neue Muldebrücke (geplant bis 2027) wird dies weiter verbessern. Nach Leipzig gelangt man mit Bus und Bahn in ca. 1,5 Stunden.
Einkaufen & Versorgung:
Im Ort finden sich ein großer Edeka, ein Fleischer sowie kleinere Läden und Bäcker, weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Bitterfeld in wenigen Fahrminuten. Apotheken und medizinische Einrichtungen sichern die lokale Gesundheitsversorgung.
Erholung & Natur:
Der Goitzschesee und die Muldeaue bieten ideale Bedingungen für Naturgenuss und Freizeitaktivitäten. Das nahe Naturschutzgebiet Muldetalhang Rösa lädt zum Wandern ein, während Schloss Pouch mit Parkanlagen historische und kulturelle Akzente setzt.
Kultur & Freizeit:
Neben Schloss Pouch mit dem markanten „Roten Turm“ locken Veranstaltungen wie das bekannte Sputnik Springbreak Festival. Kulturelle Angebote in Bitterfeld-Wolfen oder Dessau sind schnell erreichbar.
Bildung:
Schulen befinden sich in den Nachbarorten und in Bitterfeld-Wolfen, Hochschulen und Ausbildungsstätten in Bitterfeld, Dessau und Leipzig.
Die Lage vereint Ruhe und Natur unmittelbar vor der Haustür mit einer überraschend guten Anbindung und vorhandener Infrastruktur, perfekt für alle, die naturnah leben möchten, ohne dabei auf Nähe und Erreichbarkeit verzichten zu müssen
Nur etwa 200m vom Haus entfernt erreicht man den Muldestausee, der sich hervorragend zum Angeln eignet und sogar einen kleinen Seglerhafen bietet. In rund 400m Entfernung liegt zudem der Goitzschesee, einer der beliebtesten Seen der Region, der mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Radfahren, Wandern und Wassersport lockt. Wer Tiere liebt, findet in der Muldeaue, nur ca. 2km entfernt, eine Alpaka-Farm, ein besonderer Ort für Familienausflüge.
Verkehrsanbindung:
Regionale Buslinien verbinden Pouch mit den umliegenden Gemeinden und der Bahnstation Bitterfeld. Über die B100 und B183 besteht ein schneller Anschluss ans überregionale Straßennetz; die neue Muldebrücke (geplant bis 2027) wird dies weiter verbessern. Nach Leipzig gelangt man mit Bus und Bahn in ca. 1,5 Stunden.
Einkaufen & Versorgung:
Im Ort finden sich ein großer Edeka, ein Fleischer sowie kleinere Läden und Bäcker, weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Bitterfeld in wenigen Fahrminuten. Apotheken und medizinische Einrichtungen sichern die lokale Gesundheitsversorgung.
Erholung & Natur:
Der Goitzschesee und die Muldeaue bieten ideale Bedingungen für Naturgenuss und Freizeitaktivitäten. Das nahe Naturschutzgebiet Muldetalhang Rösa lädt zum Wandern ein, während Schloss Pouch mit Parkanlagen historische und kulturelle Akzente setzt.
Kultur & Freizeit:
Neben Schloss Pouch mit dem markanten „Roten Turm“ locken Veranstaltungen wie das bekannte Sputnik Springbreak Festival. Kulturelle Angebote in Bitterfeld-Wolfen oder Dessau sind schnell erreichbar.
Bildung:
Schulen befinden sich in den Nachbarorten und in Bitterfeld-Wolfen, Hochschulen und Ausbildungsstätten in Bitterfeld, Dessau und Leipzig.
Die Lage vereint Ruhe und Natur unmittelbar vor der Haustür mit einer überraschend guten Anbindung und vorhandener Infrastruktur, perfekt für alle, die naturnah leben möchten, ohne dabei auf Nähe und Erreichbarkeit verzichten zu müssen
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Über den Anbieter
Willuhn Immobilien e. K.
Scherlstraße 12
04103 Leipzig
Kontakt
| Telefon | 01776843789 |
| Fax | 0341 25327329 |
| Website | www.vvv-leipzig-immobilien.de |
Ansprechpartner/in
Holger Henze
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