sofort beziehbar I 4-Zimmer-Maisonette I Südbalkon I Tageslichtbad I Stellplatz

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04827 Machern, Sachsen

Frei ab: sofort

186.000 € Kaufpreis

105 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	186.000 €
Hausgeld	422,52 €
Maklerprovision	3,57 % inklusive 19% gesetzl. Mehrwertsteuer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	105 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1995
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Maisonettewohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sowie die ruhige Lage innerhalb einer gepflegten, grün eingebetteten Wohnanlage.

Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und eröffnet einen angenehmen Weitblick über das Wohnareal bis in Richtung Wurzen.

Die nach Norden gelegenen Räume – darunter das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – sorgen selbst an warmen Sommertagen für ein angenehm kühles Wohnklima. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohn- und Einrichtungskonzepte bietet. Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und eröffnet einen angenehmen Weitblick über das Wohnareal bis in Richtung Wurzen.

Ein besonderes Highlight stellt der eindrucksvolle Raum im Obergeschoss dar: Mit ca. 33 m² Wohnfläche. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder privater Rückzugsort – die Nutzungsmöglichkeiten sind äußerst vielfältig. Das helle Obergeschoss ist über eine komfortable Holztreppe erreichbar.

Im unteren Wohnbereich befinden sich neben den drei Zimmern eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Laut Baubeschreibung besteht zudem die Möglichkeit, die Küche zum Wohnzimmer hin zu öffnen und so ein modernes, offenes Wohnkonzept zu realisieren.

Alle Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, während Küche und Bad gefliest sind. Teils neue, doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.

Ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz direkt am Haus, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Wirtschaftliche Daten im Überblick
Hausgeld (mtl.): 422,52 € - davon umlagefähig: 251,54 €
im mtl. Hausgeld enthalten - Zuführung IHR 107,92 €
Soll-Mieteinnahmen p.a.: ca. 10.356,48 €
Instandhaltungsrücklage WEG 2024: 473.042,79 €
Instandhaltungsrücklage Wohnung 2024: 8.751,29 €

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja

- Maisonette mit ca. 105 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Südbalkon
- Tageslichtbad mit Badewanne
- PKW-Stellplatz
- Neue Balkontür
- Kellerraum
- Obergeschoss mit ca. 33 m²
- Laminat in den Wohnräumen

Energie

Energieeffizienzklasse C · 87 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	25. 03. 2021
Gültig bis	24.03.20231
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	87 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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04827 Machern – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer gepflegten Neubauwohnanlage, die in den Jahren 1995/96 südöstlich des Zentrums von Machern erbaut wurde. Die Anlage liegt in idyllischer Umgebung, eingebettet zwischen Waldflächen und einer Pferdekoppel – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Die ruhige, familienfreundliche Wohnlage bietet nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch praktische Infrastruktur: Direkt am Eingang der Anlage befindet sich ein neu gestalteter Spielplatz, der besonders für Familien mit kleinen Kindern attraktiv ist. Weitere Spiel- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in fußläufiger Umgebung.

Eine Bushaltestelle – auch für den Schulbusverkehr – liegt direkt vor der Wohnanlage und sorgt für gute Erreichbarkeit ohne Auto.

Die gesamte Wohnanlage ist großzügig geplant und harmonisch in die grüne Umgebung integriert, was das Wohngefühl deutlich aufwertet.

Freizeit & Umgebung:
- Golfanlage und Fitnessstudio in Machern bieten vielseitige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung
- Spaziergänge und Radtouren in der Natur beginnen direkt vor der Haustür

Verkehrsanbindung:
- S-Bahn-Station Machern: nur ca. 15 Gehminuten entfernt – ideal für Pendler
- Autobahn A14: in ca. 5 Autominuten erreichbar – schnelle Verbindung Richtung Leipzig oder Dresden
- Autobahn A38: ebenfalls gut erreichbar über die nahegelegene Stadt Brandis
- Leipziger Innenstadt: mit dem Auto in ca. 15–20 Minuten erreichbar

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Herr Sascha Hinnenberg

015150500964

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	186.000 €
Hausgeld	422,52 €
Maklerprovision	3,57 % inklusive 19% gesetzl. Mehrwertsteuer

Ansprechpartner/in: Herr Sascha Hinnenberg

015150500964

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.