Helle und ruhig gelegene 1 1/2 Zimmer-Wohnung mit Loggia und inkl. Tiefgaragen-Einzelstellplatz
310.000 €
Kaufpreis
44 m²
Wohnfläche
1,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9486120
Objektnummer: 836011
Balkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Eingangsbereich
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Aufzug
836011 Whg
Werbebild
Kaufpreis
| Kaufpreis | 310.000 € |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 44 m² |
| Zimmer | 1,5 |
| Baujahr | 1972 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 20. 01. 2026 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1972 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 86.7 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Beschreibung der Immobilie
Diese helle 1 1/2 Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, ist leerstehend und ab sofort verfügbar. Ein Aufzug ist vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnfläche von ca. 44 qm überzeugt durch eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung. Über den Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank gelangt man in die Wohnung.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 22 qm bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon. Die separate Küche mit Fenster ist klar vom Wohnraum getrennt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Schlafbereich mit ca. 9,80 qm sowie ein möbliertes Badezimmer.
Die Loggia verfügt über eine Grundfläche von ca. 4,8 qm und bietet zusätzlichen, gut nutzbaren Außenraum. Der Balkon ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten, kann jedoch selbstverständlich vollständig genutzt werden.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch ideale Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Dank der ruhigen Lage und der großen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung insgesamt sehr hell und freundlich.
Ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex) gehören zur Wohnung und runden das Angebot ab.
Kontaktieren Sie uns gerne bei Fragen oder für weitere Informationen. Wir stehen Ihnen jederzeit beratend zur Seite und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Die Wohnfläche von ca. 44 qm überzeugt durch eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung. Über den Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank gelangt man in die Wohnung.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 22 qm bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon. Die separate Küche mit Fenster ist klar vom Wohnraum getrennt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Schlafbereich mit ca. 9,80 qm sowie ein möbliertes Badezimmer.
Die Loggia verfügt über eine Grundfläche von ca. 4,8 qm und bietet zusätzlichen, gut nutzbaren Außenraum. Der Balkon ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten, kann jedoch selbstverständlich vollständig genutzt werden.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch ideale Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Dank der ruhigen Lage und der großen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung insgesamt sehr hell und freundlich.
Ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex) gehören zur Wohnung und runden das Angebot ab.
Kontaktieren Sie uns gerne bei Fragen oder für weitere Informationen. Wir stehen Ihnen jederzeit beratend zur Seite und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattungsmerkmale
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl |
Ausstattung & Eckdaten:
- 1 1/2 Zimmer
- Ca. 44 m² Wohnfläche
- 3. Etage
- Aufzug
- Balkon
- Separate Küche
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Leerstehend
- 1 1/2 Zimmer
- Ca. 44 m² Wohnfläche
- 3. Etage
- Aufzug
- Balkon
- Separate Küche
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Leerstehend
Sonstige Informationen
Energieverbrauchsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 86,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Energieverbrauchsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 101,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Energiekennwert: 86,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Energieverbrauchsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 101,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1972
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Objektstandort
81737 München
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
81737 München
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage in München-Perlach mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie umfangreicher Nahversorgung.
ÖPNV:
* Buslinien 55, 139, 155, N45 fußläufig erreichbar
* U-Bahn (U5) in der näheren Umgebung
* S-Bahnhof Perlach (S5) gut erreichbar
* Schnelle Verbindungen in alle Richtungen Münchens
* Einkaufsmöglichkeiten
* Supermärkte wie REWE, PENNY, Netto, tegut im Umfeld
* PEP Einkaufscenter Neuperlach und Perlach Plaza mit vielfältigen
Einkaufs- und Gastronomieangeboten
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage in München-Perlach mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie umfangreicher Nahversorgung.
ÖPNV:
* Buslinien 55, 139, 155, N45 fußläufig erreichbar
* U-Bahn (U5) in der näheren Umgebung
* S-Bahnhof Perlach (S5) gut erreichbar
* Schnelle Verbindungen in alle Richtungen Münchens
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Über den Anbieter
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Kontakt
| Telefon | 089/78 74 790 |
| Fax | 089/78 70 78 55 |
| Website | www.garant-immo.de |
Ansprechpartner/in
Büro München
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