Top Reiheneckhaus in Dortmund- Wellinghofen mit Garage

Exposé
Repräsentatives Reiheneckhaus mit moderner Ausstattung in Dortmund-Wellinghofen
Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und modernisierte Reiheneckhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf ca. 150 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Grundstück umfasst ca. 205 m².

Das Haus wurde im Jahr 1972 erbaut und fortlaufend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind:
• Erneuerung der Heizungsanlage (2022)
• Austausch der Fenster (2017)

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr modernen und gepflegten Zustand.

Erbpacht – hier ein klarer Vorteil

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.

Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 1.281,50 €, was einem monatlichen Betrag von nur 106,79 € entspricht.

Gerade in Zeiten hoher Grundstückspreise stellt dies einen erheblichen Vorteil dar:
• Deutlich geringerer Gesamtkaufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Objekten mit Grundstück
• Geringere Eigenkapitalbindung
• Finanzierungsfreundlicher Einstieg ins Eigenheim
• Planbare, überschaubare laufende Kosten

Hier ist die Erbpacht ausdrücklich kein Nachteil, sondern bietet eine attraktive Möglichkeit, hochwertiges Wohneigentum im Dortmunder Süden zu erwerben,
ohne den vollen Grundstückspreis finanzieren zu müssen.