Aigner - Modernes Apartment in der Nähe zur Isar

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81379 München

Frei ab: ab sofort

255.000 € Kaufpreis

31,83 m²

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	255.000 €
Hausgeld	0 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	31,83 m²
Nutzfläche	0 m²
Zimmer	1
Baujahr	1966
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gut geschnittene Apartment befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 2015 kernsanierten Wohnanlage.

Es besticht durch eine moderne Ausstattung, der darin verlegte Parkettboden schafft eine warme und angenehme Atmosphäre. Die Einbauküche fügt sich nahtlos in den offenen Wohnbereich ein, dieser ist durch eine Abstufung vom Eingangsbereich getrennt. Das Badezimmer ist mit modernen Fliesen und einer Badewanne optimal ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist die Wandheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung garantiert und für gemütliche Temperaturen sorgt. Das Apartment ist ruhig gelegen und dennoch in Innenstadtnähe.

Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich diese Wohnung ideal für Singles oder Pendler, welche die Nähe zur Innenstadt sowie eine ruhige Lage schätzen. Das Apartment ist zuverlässig vermietet und stellt damit auch eine solide Kapitalanlage dar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Hochwertige Einbauküche
Durchdachter Grundriss
Modernes Wannenbad
Wandheizung
2015 kernsaniert
Parkettboden
Blick ins Grüne
Zuverlässig vermietet
Mtl. Mieteinnahmen: 1.100 Euro Pauschalmiete
Davon entfallen:
ca. 217 Euro Nebenkosten
ca. 38 Euro WLAN
ca. 60 Euro Strom
ca. 8 Euro Grundsteuer

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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81379 München

Lage & Infrastruktur

Der Münchner Stadtteil Thalkirchen, idyllisch zwischen dem Südpark und der Isar gelegen, bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe.

Umgeben von grünen Landschaften und direkt an den bewaldeten Isar-Ufern, die zum Wandern und Radfahren einladen, gehört Thalkirchen zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt.

Der Flaucher an der Isar lädt mit weitläufigen Wiesen, Badebuchten und Picknickplätzen zum Entspannen ein. Ergänzt wird das vielfältige Freizeitangebot durch den nahegelegenen Tierpark und ein beliebtes Freibad.

Die gute Anbindung an die Münchner Innenstadt ist durch den ÖPNV optimal abgedeckt, die U-Bahn Stadion "Thalkirchen" ist fußläufig in 8 Minuten zu erreichen. Des Weiteren gibt es diverse Busverbindungen in nächster Nähe. Wer es bevorzugt, mit dem Auto zu fahren, profitiert von der direkten Anbindung an die A95.

Thalkirchen besticht durch seine ruhige, grüne Atmosphäre und familienfreundliche Umgebung. Es ist nicht nur unter Münchener Insidern ein Geheimtipp, sondern zählt auch für Familien und Naturliebhaber zu den begehrtesten Adressen. Eine perfekte Symbiose aus städtischer Nähe und Erholungswert.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 151,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl

Ansprechpartner/in: Frau Alina Wappler

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	255.000 €
Hausgeld	0 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Frau Alina Wappler

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.