7-Familienhaus in 97456 Dittelbrunn (ID 10631)

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97456 Dittelbrunn

Frei ab: nach Absprache

499.000 € Kaufpreis

365 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	499.000 €
Kaufpreis pro m²	1367,12 €
Maklerprovision	2,38 % inkl. USt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	365 m²
Gesamtfläche	365 m²
Grundstücksfläche	649 m²
Zimmer	15
Baujahr	1955
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Das Objekt besteht aus 7 Wohnungen, 6 mit 55 m², eine mit 35 m².
UG: 35 m²: 1-ZW Wohn-Schlafzimmer, Flur, Bad mit Wanne und WC
EG 2x ca. 56 m²: 2-ZW re Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne und WC, Flur, Abstellraum, 3-ZW li Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne und WC, Flur, kleines Zimmer
1. OG 2x ca. 56 m²: 2-ZW re Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne und WC, Flur, Abstellraum, 3-ZW li Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne und WC, Flur, kleines Zimmer
DG 2x ca. 43 m² 2-ZW re Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne und WC, Flur, Abstellraum, 2-ZW li Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne und WC, Flur, Abstellraum
Garten mit einem Baum
3 Holz-Schuppen für Fahrräder

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen

Verbrauchsausweis 77,9 kWh/(m²*a)C. Gas-Zentral-Heizung mit Brennwerttechnik (2005)
Renovierungen: 1970 Heizkörper, 1970 Bäder, 1970 Fassade Eternitplatten, 2018 neues Dach mit Dach- und Deckendämmung mit 20 cm Styropor. 2015 neue weiße Kunststoff-Fenster. Rechnungen für jede einzelne Wohnung. 1976 Fassadenverkleidung mit Rockwool-Fassadenwärmedämmplatten und Asbestzement-Fassadenplatten
Beton-Erdöltank bei Abfalltonnen, zurückgebaut und stillgelegt.
Bodenbeläge Laminat, PVC, Fliesen.
3 Küchen, schon älter, EG, 2.OG li, DG li
Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer jeweils 2,38 % incl. MwSt an.
Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immobilien.de

Energie

Energieeffizienzklasse C · 78 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	23. 01. 2026
Gültig bis	01-2036
Baujahr (laut Energieausweis)	2005
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	78 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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97456 Dittelbrunn

Lage & Infrastruktur

Stadtnah

Sonstige Informationen

100 m entfernt befindet sich Bushaltestelle. Die Mieterstruktur ist älteren Datums.
Bäder müssten mit Installation wieder einmal renoviert werden.
Die Heiz- und Warmwasserkosten pro Jahr snd 5.938,11 €. 2024 Gesamtkosten 12.707,67 €. Darin ist die Grundsteuer von jährlich 566,68 € enthalten. Mieten pro m² 5,48 € und 7,08 €. Letzte Erhöhungen: 4 Wohnungen wurden letztes Jahr erhöht. 3 Wohnungen können erhöht werden.
Die Gemeinde liegt unmittelbar nördlich Schweinfurts und am Westrand der Schweinfurter Rhön. Die höchste Erhebung ist der Wachtler Berg (384 m). Auf dem Gemeindegebiet entspringt der Marienbach. Im Süden grenzen direkt die Schweinfurter Stadtteile Eselshöhe und Haardt an. Dittelbrunn ist baulich mit der kreisfreien Stadt Schweinfurt zusammengewachsen und wegen seiner Lage am Rande der Schweinfurter Rhön ein beliebter Wohnort.

Ansprechpartner/in: Frau Karin Sacher

+49 (0)9722-9144-0

Weitere Anbieterdaten