Gepflegtes Einfamilienhaus zur Miete in 97464 Niederwerrn (ID 1612)

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97464 Niederwerrn

Frei ab: 01.09.2026

1.260 € Kaltmiete

1.370 € Warmmiete inkl. NK

9,00 € Preis/m²

140 m²

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.260 €
Kaltmiete (netto)	0 €
Nebenkosten	110 €
Heizkosten enthalten	Ja
Heizkosten	0 €
Mietpreis pro m²	9 €
Warmmiete	1.370 €
Kaution	3.780 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	140 m²
Grundstücksfläche	353 m²
Zimmer	5
Baujahr	1978
Verfügbar ab	01.09.2026

Beschreibung der Immobilie

Ursprungsbaujahr ca. 1950, 1978 aufgestockt
Erdgeschoss: Gäste-WC (Fliesen), Wohnzimmer (Klickparkett), Küche incl. Kücheneinrichtung (2017) mit Kühlschrank, Herd, Ofen, keine Spülmaschine, Flur (Fliesen), Terrasse, Garten
Obergeschoss: Schlafzimmer (Laminat), Flur (Laminat), Kinderzimmer (Laminat), Balkon (Fliesen), großzügiges Bad mit ebenerdiger Dusche incl. Badmöbel (Fliesen)
Dachgeschoss: 2 Kinderzimmer, WC (Fliesen), Flur (Laminat)
Untergeschoss: Heizraum/Waschküche Gaszentralheizung (2022), derzeit im Einsatz Wärmepumpe (2023), Enthärtungsanlage, Keller mit Regalen
Am Seiteneingang wäre eine Nutzung als Stellplatz möglich.
Garten

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Keller	Ja

Bedarfsausweis 116,4 kWh/(m²a)D. Wärmepumpe (2023). Heizungsleitungen wurden nicht erneuert.
Jährliche Strom, Gas- und Wasserkosten 3.511,28 € (2025). Die Nebenkosten bis auf Hausversicherung 1.003,84 € und Grundsteuer 208,30 € werden direkt mit Versorgungsträger abgerechnet.
Internet Glasfaser. Wohnfläche 140 m², wohnflächenähnliche Nutzfläche 30 m²
Renovierungen: ca. 2005 Kamineinfassung, 2016 fast alle Stromleitungen bis auf Decken, 2004 Kunstoff-Isolier-Fenster, 2023 Wasser- und Abflussleitungen. Bezug: sofort
Die Vermittlungsgebühren zahlt Vermieter.
Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immobilien.de

Energie

Energieeffizienzklasse D · 116 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	20. 01. 2026
Gültig bis	01-2036
Baujahr (laut Energieausweis)	2023
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	116
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Erdwärme

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97464 Niederwerrn

Lage & Infrastruktur

Stadtnah

Sonstige Informationen

Das Anwesen ist gepflegt und mit zwei Heizungen ausgestattet.

Die Gemeinde Niederwerrn liegt im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt. Der Ort liegt 6 km nordwestlich von Schweinfurt, hat Stadtbusanbindung und eine sehr gute Autobahnanbindung (A7, A73, A71).
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, großes Gewerbegebiet, Grund- und Hauptschule, Banken, u.a. am Ort.

Ansprechpartner/in: Frau Karin Sacher

+49 (0)9722-9144-0

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.260 €
Kaltmiete (netto)	0 €
Nebenkosten	110 €
Heizkosten enthalten	Ja
Heizkosten	0 €
Mietpreis pro m²	9 €
Warmmiete	1.370 €
Kaution	3.780 €