Mehrfamilienhaus mit viel Potential zur weiteren Nutzung in Viersen-Dülken. 5 Wohneinheiten
385.000 €
Kaufpreis
377 m²
Wohnfläche
80 m²
Nutzfläche
15
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9483762
Objektnummer: IS-2615_MFH
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EG - Wohnzimmer
EG - Schlafzimmer 1
EG - Schlafzimmer 2
EG - Wohnung
EG - Küche
EG - Diele/Flur
Treppenhaus
OG - Wohnzimmer
OG - Schlafzimmer
OG - Schlafzimmer 3
OG - Diele
OG - Küche
OG - Bad
OG - Bad
OG - Bad 2
Treppenhaus
Dachgeschoss Treppe Dachspeicher
DG rechts, Wohnzimmer
DG rechts, Schlafzimmer
DG rechts, Bad
DG rechts, Küche
Dachspeicher
Gewerbe
Gewerbe
Gewerbe
Gewerbe
Gewerbe
Gewerbe
Kaufpreis
| Kaufpreis | 385.000 € |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Käuferprovision |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Freiplatz Miete} | 0 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 377 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Gesamtfläche | 452 m² |
| Grundstücksfläche | 659 m² |
| Zimmer | 15 |
| Baujahr | 1910 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2033-10-19 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1910 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 168.60 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Immobilie mit Potenzial – Mehrfamilienhaus mit Anbau, zusätzlichem Flachdachbau und Gewerbeoption
Zentrumsnah in Viersen-Dülken befindet sich dieses gepflegte und sehr geräumige Mehrfamilienhaus mit Anbau sowie einem separaten Flachdachbau auf dem Grundstück (ehemals Kiosk, heute als kleines Appartement vermietet). Das Haupthaus ist unterkellert; zusätzliche Nutzflächen stehen im Dachspeicher sowie in einem abschließbaren, gemauerten Gartenschuppen zur Verfügung.
Insgesamt umfasst das Objekt fünf Wohneinheiten zzgl. einer Gewerbefläche (ca. 80 m², aktuell leerstehend), die sich perspektivisch auch als Wohnraum entwickeln ließe. Die größte Wohnung (ca. 125 m²) wird derzeit von den Verkäufern bewohnt und wird nach Absprache frei. Eine Erdgeschosswohnung (ca. 85 m²) wurde nach Auszug der langjährigen Mieter inkl. Badezimmer vollständig saniert und wird aktuell neu vermietet.
Vermietbare Flächen:
- EG (Haupthaus/Anbau links): Gewerbefläche (Bistro/Pizza) ca. 80 m², leerstehend
- EG-Wohnung: ca. 85 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Erstbezug nach Sanierung, wird neu vermietet, mind. 730 € KM
- 1. OG-Wohnung: ca. 125 m², 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC mit Dusche, derzeit von Verkäufern bewohnt, frei nach Absprache
- DG rechts: ca. 55 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, vermietet
- DG links: ca. 67 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, vermietet
- Flachdachbau: ca. 45 m², 3 Räume, kleines Bad, eigene Gastherme, neu vermietet seit Januar 2026
Die möglichen Mieteinnahmen belaufen sich bei Vollvermietung (alleine ohne Bistro/Gewerbefläche) auf über 30.000 € p. a.
Zentrumsnah in Viersen-Dülken befindet sich dieses gepflegte und sehr geräumige Mehrfamilienhaus mit Anbau sowie einem separaten Flachdachbau auf dem Grundstück (ehemals Kiosk, heute als kleines Appartement vermietet). Das Haupthaus ist unterkellert; zusätzliche Nutzflächen stehen im Dachspeicher sowie in einem abschließbaren, gemauerten Gartenschuppen zur Verfügung.
Insgesamt umfasst das Objekt fünf Wohneinheiten zzgl. einer Gewerbefläche (ca. 80 m², aktuell leerstehend), die sich perspektivisch auch als Wohnraum entwickeln ließe. Die größte Wohnung (ca. 125 m²) wird derzeit von den Verkäufern bewohnt und wird nach Absprache frei. Eine Erdgeschosswohnung (ca. 85 m²) wurde nach Auszug der langjährigen Mieter inkl. Badezimmer vollständig saniert und wird aktuell neu vermietet.
Vermietbare Flächen:
- EG (Haupthaus/Anbau links): Gewerbefläche (Bistro/Pizza) ca. 80 m², leerstehend
- EG-Wohnung: ca. 85 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Erstbezug nach Sanierung, wird neu vermietet, mind. 730 € KM
- 1. OG-Wohnung: ca. 125 m², 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC mit Dusche, derzeit von Verkäufern bewohnt, frei nach Absprache
- DG rechts: ca. 55 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, vermietet
- DG links: ca. 67 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, vermietet
- Flachdachbau: ca. 45 m², 3 Räume, kleines Bad, eigene Gastherme, neu vermietet seit Januar 2026
Die möglichen Mieteinnahmen belaufen sich bei Vollvermietung (alleine ohne Bistro/Gewerbefläche) auf über 30.000 € p. a.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 6 |
| Terrassen | 1 |
| Dachboden | |
| Keller |
- 4 Wohnungen (EG, Obergeschoss, 2 x Dachgeschoss)
- 1 ehemalige Gewerbefläche, als Appartement vermietet, eingeschossig, mit Flachdach im hinteren Bereich des Grundstückes (Bj. 1980) mit eigener Zufahrt, ca. 45 m², alternativ ist ein Abriss und ein Neubau möglich.
- 1 Gewerbefläche ca. 80 m² (zuvor Bistro/Pizzeria) im Haupthaus links und Anbau mit Toilettenanlage (Damen und Herren getrennt). Hier ist ebenfalls eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken möglich.
- Gartenschuppen, gemauert
- neue Gaszentralheizung von 2023
- Haupthaus unterkellert
- mehrere Stellplätze auf dem Grundstück möglich
- 1 ehemalige Gewerbefläche, als Appartement vermietet, eingeschossig, mit Flachdach im hinteren Bereich des Grundstückes (Bj. 1980) mit eigener Zufahrt, ca. 45 m², alternativ ist ein Abriss und ein Neubau möglich.
- 1 Gewerbefläche ca. 80 m² (zuvor Bistro/Pizzeria) im Haupthaus links und Anbau mit Toilettenanlage (Damen und Herren getrennt). Hier ist ebenfalls eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken möglich.
- Gartenschuppen, gemauert
- neue Gaszentralheizung von 2023
- Haupthaus unterkellert
- mehrere Stellplätze auf dem Grundstück möglich
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 168.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Wir sind mit dem Verkauf alleine beauftragt, eine Innenbesichtigung ist in Terminabsprache mit uns möglich. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) .
Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können
Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, das Muster-Widerrufsformular sowie unsere Informationen zum Widerrufsrecht.
Hinweis:
Alle Objektangaben ohne Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und bei Zustandekommen des Vertrages bleibt unser Provisionsanspruch nach wie vor bestehen.
hr persönlicher Ansprechpartner:
Ingo Schwarz
SCHWARZ Immobilien
Immobilienmakler (IHK)
DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1)
Telefon: 02162 / 919888-1
ingo.schwarz@schwarz-immo24.de
Dieser ist gültig bis 19.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 168.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Wir sind mit dem Verkauf alleine beauftragt, eine Innenbesichtigung ist in Terminabsprache mit uns möglich. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) .
Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können
Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, das Muster-Widerrufsformular sowie unsere Informationen zum Widerrufsrecht.
Hinweis:
Alle Objektangaben ohne Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und bei Zustandekommen des Vertrages bleibt unser Provisionsanspruch nach wie vor bestehen.
hr persönlicher Ansprechpartner:
Ingo Schwarz
SCHWARZ Immobilien
Immobilienmakler (IHK)
DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1)
Telefon: 02162 / 919888-1
ingo.schwarz@schwarz-immo24.de
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Objektstandort
41751 Viersen
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
41751 Viersen
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Über den Anbieter
SCHWARZ Immobilien
Lange Straße 15
41751 Viersen
Kontakt
| Telefon | 004921629198881 |
| Fax | 004921629198889 |
| Website | www.schwarz-immo24.de |
Ansprechpartner/in
Herr Ingo Schwarz
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