Mehrfamilienhaus mit viel Potential zur weiteren Nutzung in Viersen-Dülken. 5 Wohneinheiten

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41751 Viersen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

385.000 € Kaufpreis

377 m²

Terrasse

Keller

Dachboden

Kaufpreis

Kaufpreis	385.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Käuferprovision
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	377 m²
Nutzfläche	80 m²
Gesamtfläche	452 m²
Grundstücksfläche	659 m²
Verkaufsfläche	80 m²
Zimmer	15
Etagen	3
Baujahr	1910
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Immobilie mit Potenzial – Mehrfamilienhaus mit Anbau, zusätzlichem Flachdachbau und Gewerbeoption

Zentrumsnah in Viersen-Dülken befindet sich dieses gepflegte und sehr geräumige Mehrfamilienhaus mit Anbau sowie einem separaten Flachdachbau auf dem Grundstück (ehemals Kiosk, heute als kleines Appartement vermietet). Das Haupthaus ist unterkellert; zusätzliche Nutzflächen stehen im Dachspeicher sowie in einem abschließbaren, gemauerten Gartenschuppen zur Verfügung.

Insgesamt umfasst das Objekt fünf Wohneinheiten zzgl. einer Gewerbefläche (ca. 80 m², aktuell leerstehend), die sich perspektivisch auch als Wohnraum entwickeln ließe. Die größte Wohnung (ca. 125 m²) wird derzeit von den Verkäufern bewohnt und wird nach Absprache frei. Eine Erdgeschosswohnung (ca. 85 m²) wurde nach Auszug der langjährigen Mieter inkl. Badezimmer vollständig saniert und wird aktuell neu vermietet.

Vermietbare Flächen:
- EG (Haupthaus/Anbau links): Gewerbefläche (Bistro/Pizza) ca. 80 m², leerstehend
- EG-Wohnung: ca. 85 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Erstbezug nach Sanierung, wird neu vermietet, mind. 730 € KM
- 1. OG-Wohnung: ca. 125 m², 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC mit Dusche, derzeit von Verkäufern bewohnt, frei nach Absprache
- DG rechts: ca. 55 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, vermietet
- DG links: ca. 67 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, vermietet
- Flachdachbau: ca. 45 m², 3 Räume, kleines Bad, eigene Gastherme, neu vermietet seit Januar 2026

Die möglichen Mieteinnahmen belaufen sich bei Vollvermietung (alleine ohne Bistro/Gewerbefläche) auf über 30.000 € p. a.

Ausstattungsmerkmale

Bad	6
Terrassen	1
Keller	Ja
Dachboden	Ja

- 4 Wohnungen (EG, Obergeschoss, 2 x Dachgeschoss)
- 1 ehemalige Gewerbefläche, als Appartement vermietet, eingeschossig, mit Flachdach im hinteren Bereich des Grundstückes (Bj. 1980) mit eigener Zufahrt, ca. 45 m², alternativ ist ein Abriss und ein Neubau möglich.
- 1 Gewerbefläche ca. 80 m² (zuvor Bistro/Pizzeria) im Haupthaus links und Anbau mit Toilettenanlage (Damen und Herren getrennt). Hier ist ebenfalls eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken möglich.
- Gartenschuppen, gemauert
- neue Gaszentralheizung von 2023
- Haupthaus unterkellert
- mehrere Stellplätze auf dem Grundstück möglich

Energie

Energieeffizienzklasse F · 168.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2033-10-19
Baujahr (laut Energieausweis)	1910
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	168.60
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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41751 Viersen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Diese gepflegte Immobilie befindet sich zentral in Viersen - Dülken, einem der ältesten und schönsten Stadtteile der Kreisstadt Viersen. Genießen Sie den Vorteil einer Kleinstadt mit historischem Ortskern und die Nähe zur lebhaften Kreisstadt.

Ein dichtes Nahverkehrsnetz und die Anbindung an die BAB61 und BAB52 sorgen für die nötige Mobilität und bringen Sie schnell in die größeren Städte Mönchengladbach, Düsseldorf oder Venlo in den Niederlanden.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 168.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wir sind mit dem Verkauf alleine beauftragt, eine Innenbesichtigung ist in Terminabsprache mit uns möglich. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) .

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, das Muster-Widerrufsformular sowie unsere Informationen zum Widerrufsrecht.

Hinweis:

Alle Objektangaben ohne Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und bei Zustandekommen des Vertrages bleibt unser Provisionsanspruch nach wie vor bestehen.

hr persönlicher Ansprechpartner:
Ingo Schwarz
SCHWARZ Immobilien
Immobilienmakler (IHK)
DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1)
Telefon: 02162 / 919888-1
ingo.schwarz@schwarz-immo24.de

Ansprechpartner/in: Herr Ingo Schwarz

004921629198881

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	385.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Käuferprovision
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Ingo Schwarz

004921629198881

SCHWARZ Immobilien

Lange Straße 15, 41751 Viersen

Mobilnummer	0162 / 6730099
Website	www.schwarz-immo24.de

Fax	004921629198889
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Viersen, Amt für Ordnung und Straßenverkehr, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
Handelsregister	-
Handelsregisternummer	-
USt.-IdNr	DE282589187
Berufskammer	IHK Mittlerer Niederrhein, 47988 Krefeld
Weitere Angaben	SCHWARZ Immobilien Ingo Schwarz Langestr.15 41751 Viersen Telefon: 02162 / 919888-1 Telefax: 02162 / 919888-9 E-Mail: ingo.schwarz@schwarz-immo24.de Umsatzsteuer-ID Nummer : DE282589187 Homepage: www.schwarz-immo24.de Aufsichtsbehörde: Kreis Viersen, Amt für Ordnung u. Straßenverkehr, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen 1. Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume. 2. Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adressen lauten: ingo.schwarz@schwarz-immo24.de, info@schwarz-immo24.de, hajo.gutmann@schwarz-immo24.de