Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten, Terrassenüberdachung und Stellplatz in Viersen-Dülken

Zum Kauf bieten wir ein solides Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1954 in zentraler Lage von Viersen-Dülken an. Das 2,5-geschossige und voll unterkellerte Haus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, einen gepflegten und kürzlich renovierten Gesamtzustand sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ursprünglich wurde die Immobilie als Zweifamilienhaus konzipiert. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss sind jeweils eine Küche sowie ein Badezimmer vorhanden. Dadurch eignet sich das Haus nicht nur ideal für eine Familie, sondern auch für eine Mehrgenerationennutzung oder als Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit.

Im Erdgeschoss befinden sich ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, eine kleine Küche mit Einbauküche sowie ein zweigeteilter Wohn- und Schlafbereich. Eine direkte Verbindung vom Erdgeschoss zur Terrasse oder zum Garten besteht nicht.

Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche mit Einbauküche sowie zwei zusammenliegende Zimmer, die derzeit als Wohn- und Essbereich genutzt werden. Je nach persönlichem Bedarf lassen sich die Räume selbstverständlich auch anders nutzen.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer mit Dachgauben. Diese eignen sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer.

Im Kellergeschoss mit einer lichten Deckenhöhe von ca. 1,95 m befinden sich ein Waschraum mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten, der Heizungsraum mit Öltank, ein größerer Hobbyraum sowie ein Vorratsraum. Der kleine, gepflegte Garten verfügt zudem über einen rückwärtigen Ausgang und bietet damit eine praktische Verbindung zur hinteren Wegeführung.

Die Terrasse ist mit einer hochwertigen Überdachung sowie seitlichen Elementen ausgestattet und erweitert den nutzbaren Außenbereich angenehm.

Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt, instandgehalten und modernisiert. Die Fassade wurde 1989 zusätzlich wärmegedämmt und verklinkert. Das Dach wurde 1981 neu eingedeckt und mit einer ca. 80 mm starken Dämmung versehen.

Kürzlich wurden außerdem umfangreiche Renovierungsarbeiten im Innenbereich durchgeführt. Dabei wurden unter anderem helle Fliesenböden in Diele, Fluren und Küchen sowie Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen verlegt. Im Wohnbereich des Obergeschosses wurde der vorhandene Parkettboden aufgearbeitet.
Zudem wurden Wände, Decken, Türen und Treppen renoviert sowie die vorhandene Elektroverteilung teilweise modernisiert und mit Sicherungsautomaten ausgestattet.

Eine Erneuerung der Öl-Heizungsanlage sollte vom Käufer mittelfristig eingeplant werden.

Die zentrale Lage in Viersen-Dülken überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn A61 ist gut gegeben. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Sämtliches Inventar, wie Einbauküchen, neue Waschmaschine, Möbel und weitere Ausstattungsgegenstände, wird mit Ausnahme persönlicher Gegenstände mitverkauft und kann im späteren Kaufvertrag separat ausgewiesen werden.

Die Immobilie steht kurzfristig zum Kauf und zur Übernahme bereit.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Terrassen	1
Keller	Ja

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2020.
Endenergiebedarf beträgt 252.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt sowie Besichtigungstermine nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten erteilen können. Hierzu zählen Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie eine gültige E-Mail-Adresse.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir nicht. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Käuferprovision 2,50 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises. Dies entspricht 50 % der insgesamt anfallenden Provision.

Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

SCHWARZ Immobilien
Ingo Schwarz
Immobilienmakler (IHK)
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1)
Telefon: 02162 / 919888-1
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