Wohntraum auf zwei Ebenen: Helle Maisonette-Wohnung mit Loft-Charakter
319.000 €
Kaufpreis
102,34 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9477478
Objektnummer: 429783
Haus von vorn
Eingang Flur zum Bad
Bad zur Eingangstür
Bad unten mit Dusche
linke Seite Bad unten
Küche Spülmaschine rechts
links Waschma. mit Trockner
EZ rechte Wand versetzbar
Arbeits / Gästezimmer
Klimasplit für Dachgeschoss
diese Seite Sonnenuntergang
Wohnzimmer mit vielen Extras
Sonnenschutz Balkonseitig
Treppe u. Steinwand
Schlafzimmer mit großer Fläche
2 Arbeitsplätze eingerichtet
Bad oben
die Thermowanne
Stellplatz mit Wärmepumpen
Einfahrt zum Hof mit Garagen
3 Fenster oben links K/EZ/KZ
Blick Richtung Süden vom DF
Balkon vorn - Fenster hinten
Ebene unten
Ebene oben
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 319.000 € |
| Hausgeld | 229 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 102,34 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1993 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 102 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Beschreibung der Immobilie
Die hochwertig modernisierte Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung und vielen Besonderheiten befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die 115 m² Stellfläche auf 2 Ebenen bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
In der unteren Ebene befinden sich 3 Zimmer, Küche, Esszimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer und Bad welche durch einen länglichen Flur verbunden sind. Die Küche ist im Preis mit inbegriffen. Das Badezimmer wurde 2020 vollständig renoviert. Der Großteil der Decken wurden durch Spanndecken, welche mit smarter LED-Technik ausgerüstet sind, aufgewertet und verschaffen den Räumlichkeiten ein einmaliges Ambiente. Bis auf das Kinderzimmer wurden alle Böden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Auf dem westlich ausgerichteten 6m Balkon können Sie den Sonnenuntergang genießen.
Durch die elegante 90° Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie auf die zweite Ebene, welche durch ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad wie ein "Loft" hervorsticht. Ausgestattet mit einer Klimaanlage lassen sich auch die warmen Sommernächte hier entspannt verbringen. Die Velux-Dachfenster wurden im Jahr 2005 mit einer solarbetriebenen Beschattung aufgerüstet und im Jahr 2024 modernisiert.
In der unteren Ebene befinden sich 3 Zimmer, Küche, Esszimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer und Bad welche durch einen länglichen Flur verbunden sind. Die Küche ist im Preis mit inbegriffen. Das Badezimmer wurde 2020 vollständig renoviert. Der Großteil der Decken wurden durch Spanndecken, welche mit smarter LED-Technik ausgerüstet sind, aufgewertet und verschaffen den Räumlichkeiten ein einmaliges Ambiente. Bis auf das Kinderzimmer wurden alle Böden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Auf dem westlich ausgerichteten 6m Balkon können Sie den Sonnenuntergang genießen.
Durch die elegante 90° Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie auf die zweite Ebene, welche durch ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad wie ein "Loft" hervorsticht. Ausgestattet mit einer Klimaanlage lassen sich auch die warmen Sommernächte hier entspannt verbringen. Die Velux-Dachfenster wurden im Jahr 2005 mit einer solarbetriebenen Beschattung aufgerüstet und im Jahr 2024 modernisiert.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 5 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Wohnfläche102,34 m²
Stellfläche 115 m²
Zimmer4
Badezimmer 2
Wohnungstyp Maisonette
Baujahr 1993
Provision: Keine zusätzliche Käuferprovision
Möbliert/Teilmöbliert
Balkon
Einbauküche neu Herd, Arbeitsflächen u. m.
Etage unten WC mit Dusche
Etage oben WC mit Wanne
Fußbodenheizung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
neu Gas-Hybrid Heizung mit
Luft-Wasse-Wärmepumpe 2024
Renovierung komplett 2022 bis 2025
Keller
Stellplatz eingepreist
2 externe Garagen können erworben werden
Haus Garten/-mitnutzung
Externer Garten kann erworben werden
Haustiere erlaubt
Bemerkungen:
Wohnfläche102,34 m²
Stellfläche 115 m²
Zimmer4
Badezimmer 2
Wohnungstyp Maisonette
Baujahr 1993
Provision: Keine zusätzliche Käuferprovision
Möbliert/Teilmöbliert
Balkon
Einbauküche neu Herd, Arbeitsflächen u. m.
Etage unten WC mit Dusche
Etage oben WC mit Wanne
Fußbodenheizung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
neu Gas-Hybrid Heizung mit
Luft-Wasse-Wärmepumpe 2024
Renovierung komplett 2022 bis 2025
Keller
Stellplatz eingepreist
2 externe Garagen können erworben werden
Haus Garten/-mitnutzung
Externer Garten kann erworben werden
Haustiere erlaubt
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Bitte keine Makleranfragen!
Verfügbar ab: nach Absprache
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energiebedarf: 102,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig 08.09.2026 wir neu erstellt
Modernisierungmaßnahmen bis 2025 für ca. 38.000 €
Mitte 2024, Küche Kühlschrank / E-Herd Siemens / Arbeitsplatten v.m. neu 4 Zi Fliesen & 3 Zi Spanndecken neu, Küche, Esszimmer / Wohnzimmer / Kinderzimmer / unten komplett neu . Das Badezimmer unten entkernt und ebenerdig komplett neu erstellt.
Die obere Etage: Bad und Loft renoviert.
Einzelmaßnahmen wie Sonnenschutz im Wohnzimmer und Schlafzimmer Neuanschaffung der Velux Antriebe. Waschraum Stellplatz, Keller und ein Stellplatz für PKW sind vorhanden.
Die Gas-Hybrid-Heizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpen wurde im im Frühjahr 2024 für 171.311 € mit der Installation begonnen und im Januar 2025 fertig gestellt. Mein Anteil an der Anlage 12.236 €
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Bitte keine Makleranfragen!
Verfügbar ab: nach Absprache
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energiebedarf: 102,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig 08.09.2026 wir neu erstellt
Modernisierungmaßnahmen bis 2025 für ca. 38.000 €
Mitte 2024, Küche Kühlschrank / E-Herd Siemens / Arbeitsplatten v.m. neu 4 Zi Fliesen & 3 Zi Spanndecken neu, Küche, Esszimmer / Wohnzimmer / Kinderzimmer / unten komplett neu . Das Badezimmer unten entkernt und ebenerdig komplett neu erstellt.
Die obere Etage: Bad und Loft renoviert.
Einzelmaßnahmen wie Sonnenschutz im Wohnzimmer und Schlafzimmer Neuanschaffung der Velux Antriebe. Waschraum Stellplatz, Keller und ein Stellplatz für PKW sind vorhanden.
Die Gas-Hybrid-Heizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpen wurde im im Frühjahr 2024 für 171.311 € mit der Installation begonnen und im Januar 2025 fertig gestellt. Mein Anteil an der Anlage 12.236 €
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Karte wird geladen...
Objektstandort
Wengestraße 11
44369 Dortmund
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Wengestraße 11
44369 Dortmund
- Nordrhein-Westfalen
Die Wohnung in der 5. Etage liegt in bevorzugter Wohnlage im Zentrum von Dortmund Huckarde. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind Fußläufig schnell erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der DB Zug, die DSW21 mit Bus und Bahn sind in Sichtweite und sorgen für eine schnelle Anbindung in die Dortmunder Innenstadt. Die Autobahnen A2 / A45 sind auch nur Minuten entfernt und Sie erreichen das gesamte Ruhrgebiet.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in der Nähe, der Deusenberg, Revierpark Wischlingen, Rahmen Wald, Emscher Radweg und Landschaftspark, Fredenbaumpark sowie 3 Ball- Sportvereine.
In Huckarde entsteht aktuell im Rahmen der IGA ein neues grünes Aufenthaltsgebiet. Das Freigelände der Kokerei Hansa mit der Brücke Haldensprung ist ein barrierefreier Fuß- und Radweg der den Deusenberg anbindet. Die IGA Metropole Ruhr öffnet 2027 für Besucher von April bis Oktober.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der DB Zug, die DSW21 mit Bus und Bahn sind in Sichtweite und sorgen für eine schnelle Anbindung in die Dortmunder Innenstadt. Die Autobahnen A2 / A45 sind auch nur Minuten entfernt und Sie erreichen das gesamte Ruhrgebiet.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in der Nähe, der Deusenberg, Revierpark Wischlingen, Rahmen Wald, Emscher Radweg und Landschaftspark, Fredenbaumpark sowie 3 Ball- Sportvereine.
In Huckarde entsteht aktuell im Rahmen der IGA ein neues grünes Aufenthaltsgebiet. Das Freigelände der Kokerei Hansa mit der Brücke Haldensprung ist ein barrierefreier Fuß- und Radweg der den Deusenberg anbindet. Die IGA Metropole Ruhr öffnet 2027 für Besucher von April bis Oktober.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontaktanfrage senden
Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
Privat von Bernhard Rosenbaum
Weitere Angebote des Anbieters
17
Ihr neues Wohlfühlnest: Gepflegtes Reihenhaus in ...
Haus
27572 Bremerhaven
Dieses modernisierte Reihenhaus in Bremerhaven vereint zeitgemäßes Wohnen auf zwei Etagen mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Außenflächen und einer nachhaltigen Energielösung. Es eignet sich ideal für Familien ...
259.900 €
Kaufpreis
129,95 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
24
18 Minuten zum Flughafen München // Sonnige 2-Zimmer ...
Wohnung
85416 Langenbach
Willkommen in Ihrem neuen Paradies in Langenbach! Diese zauberhafte Neubauwohnung lädt Sie ein, erstmals ihre Türen zu öffnen und Ihr Herz zu erobern. Auf knapp 60 Quadratmetern entfaltet sich eine Wohnlandschaft, die ...
1.290 €
Kaltmiete (netto)
62 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
20
Familien-Reihenhaus, bis zu 5 Schlafzimmern – neue ...
Haus
28277 Bremen
Zuhause für die ganze Familie Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1958 bietet mit rund 110 m² Wohnfläche, bis zu fünf Schlafzimmern und einem zusätzlichen Hobbyraum im Keller viel Platz für Familien, die ein ...
259.900 €
Kaufpreis
105 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
4
Helle, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garten, ...
Wohnung
97350 Mainbernheim
Zur Vermietung steht eine hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 89 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Mainbernheim. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einer ruhigen ...
1.020 €
Kaltmiete (netto)
89 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
12
3-Zimmer Wohnung in Moers Zentrum
Wohnung
47441 Moers
Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 64 m² ein einladendes und behagliches Zuhause. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Bahnhofsnähe und überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung sowie ...
770 €
Kaltmiete (netto)
64 m²
Wohnfläche
3
Zimmer