Besonderes Haus für die große Familie!

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26197 Großenkneten

Frei ab: Kurzfristig frei!

449.000 € Kaufpreis

245 m²

Einbauküche

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	449.000 €
Maklerprovision	3,57

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	245 m²
Grundstücksfläche	1.262 m²
Zimmer	8
Etagen	1
Baujahr	1988
Letzte Modernisierung	2024
Verfügbar ab	Kurzfristig frei!
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses Familienhaus muss man erleben!
Es ist nur knapp 100 m vom Wald entfernt im idyllischen Huntlosen in der Gemeinde Großenkneten und bietet mit 8 Zimmern und drei Bädern, unterschiedliche Rückzugsmöglichkeiten mit viel Platz zum Entfalten.
Mit dem Multifunktionsraum im Erdgeschoss hat man zusätzlichen Platz für eine Sauna, Home- Fitness oder als Gäste- Zimmer.
Ganz wie man möchte!
Das Haus entspricht in keiner Weise dem ursprünglichen Baujahr, da es zweimal umgebaut und modernisiert wurde (1988 und 2000).
Die Familie vergrößerte sich im Laufe der Zeit und brauchte mehr Platz.
In dieser Zeit ist das Haus durch einen Anbau mit einem modernen, verglasten Treppenhaus und dem Ausbau des Dachgeschosses inklusive eines weiteren verglasten Giebels erweitert und insgesamt noch heller geworden.
Das gesamte Dach wurde erst im Jahr 2000 neu eingedeckt und vieles mehr.
Details: Siehe Rubrik Ausstattung.
Das Haus verfügt über viel Potential:
Auf 245 m² Wohnfläche und durch die gute Aufteilung im Erd- (135 m²) und im Dachgeschoss(110 m²), hat hier eine große Familie viel Platz zum Leben.
Ob Homeoffice, spielende Kinder, Jugendliche oder Erwachsene:
Jeder kann hier einen eigenen Ruheraum genießen und sich zurückziehen.
Extras, wie eine zentrale Staubsaugeranlage, Rasenmäher- Roboter, Doppelcarport mit Wallbox, eine fast neue Heizungsanlage und eine ansprechende Werkstatt direkt am Wohnhaus sind nur einige Highlights.
Die zentrale Staubsaugeranlage ist erst vor einem Jahr erneuert worden und ist im ganzen Haus nutzbar.
Der große Freisitz ist ein schöner Treffpunkt zum Grillen und Feiern für die Familie oder mit Freunden und Nachbarn.

Im Dachgeschoss gibt es zwei große Giebelzimmer. Sie verfügen über einen schönen Ausblick in den Garten und die nähere Umgebung. Große Glasfronten im Giebelbereich lassen viel Licht einfallen und sind nach Süden ausgerichtet. Alles ist mit viel Liebe gestaltet worden.

Stauraum hat man im großen Dachboden.
Die Werkstatt ist im separaten Nebengebäude untergebracht. Hier steht auch die Pumpe für den Brunnen und die Fahrräder.
Der Hausbrunnen ist ideal zum Tränken des Gartens in den warmen Sommermonaten. Der Rasenmäher -Roboter nimmt dem neuen Hausbesitzer das Rasenmähen ab und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Hier kann man Kinder beruhigt aus dem Haus lassen, da dieses Haus in einer verkehrsberuhigten Straße liegt.
Ganz nebenbei genießt man die Idylle im Garten und hört die Vögel zwitschern.
Was will man mehr.
Das ideale Familienhaus!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Terrassen	1

Großzügiges Einfamilienhaus:
1967 Kl. Wohnhaus ( ca. 70 m²)
1988 erste Erweiterung plus weiterer Giebel
2000 Umbau (Aufstockung) und Anbau (weiterer verglaster Giebel, Freisitz, Dachausbau): 245 m² Wohnfläche gesamt
2000 Fenster Isolierverglasung (Ausnahme Treppenhaus im hinteren Wohnbereich: Wärmeschutzverglasung )
2000 Dächer komplett neu eingedeckt
2000 Fassade einheitlich gestaltet
2000 Elektrik Anbau
2001 Einbau der gewendelten Buchentreppe
2001 Einbau des Badezimmers mit elektrischer Fußbodenheizung im DG
2006 Doppelcarport (Douglasie)
2020 Wallbox installiert
2024 Motor der zentralen Staubsaugeranlage erneuert
2024 Neue Brennwertheizung (erst November 2024)
Acht Zimmer
Drei Bäder (zwei Duschbäder, ein Wannenbad)
Drei Abstellräume
Großer Dachboden
Freisitz
Großzügiger Garten
Werkstatt
Doppelcarport

Wohnfläche: 245 m²
Elektrik: Kippsicherungen+ 2x FI im Erdgeschoss
Obergeschoss: separate Kippschalter und FI
Grundstücksgröße: 1262 m²
Gehobener Standard
Sehr gepflegt!
Nach Absprache frei!
Wohnfläche: 245 m²
Betondachsteine
Oberste Geschossdecke gedämmt
Zwei Kaminöfen: dürfen nach Rücksprache mit der Schornsteinfegerin nach erfolgter Nachrüstung durch einen Filter wieder in Gebrauch genommen werden oder Austausch durch zwei neue Kaminöfen

Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat, Parkett, Teppich
Fenster:
Holz und Kunststoff- Isolierverglasung:
1988: Holzfenster mit Isolierverglasung
2000 Kunststofffenster im neuen Anbau,
Wärmeschutzverglasung im neuen Treppenhaus
Rolläden (außen vorgesetzt!)
SAT- und Internetanschluss
6x SAT- Anschluss
Zentrales Staubsaugeranlage im ganzen Haus nutzbar
Zwei Treppenaufgänge ins Dachgeschoss

Sieben Schlafzimmer:
Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss
Fünf Schlafzimmer im Dachgeschoss
Drei Bäder:
Ein Gäste- Duschbad im Erdgeschoss im hinteren Hausbereich
Ein Duschbad am Elternschlafzimmer
Ein Wannenbad im Dachgeschoss (mit elektrischer Fußbodenheizung)
Große Wohnküche:
Einbauküche mit Marken-Geräten (Cerankochfeld, Geschirrspüler, Backofen, Dunstabzug, Mikrowelle ) inkusive!
Speisekammer an der Küche

Großes Wohnzimmer
Ausgebauter Dachboden (Dach gedämmt, oberste Geschossdecke gedämmt, neue Bodeneinschubtreppe)
Spitzboden (oberste Geschossdecke gedämmt)

Ost- West-Ausrichtung: eignet sich für Solar !
Südterrasse (Freisitz): 30 m²
Massiv erbaute Werkstatt (23 m²)
Doppelcarport mit Wallbox
Drainage
Hausbrunnen (Oberflächenwasser)
Gepflegter Garten
Rasenmäher-Roboter

Fast neue Gas- Brennwerttherme
Energiebedarfsausweis, Gas- Zentralheizung, Baujahr 2024, Erdgas LL,
Kl. F , 177,0 kWh/(m²*a)
Ausgestellt am 05.11.2025, gültig bis 04.11.2034

Energie

Energieeffizienzklasse F · 177.0 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	10. 11. 2025
Gültig bis	09.11.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	177.0
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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26197 Großenkneten

Lage & Infrastruktur

Huntlosen liegt in der Gemeinde Großenkneten und ist gerade bei jungen Familien sehr beliebt.
Die Lage ist ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende, Kreative und Tierliebhaber. Der Wald ist nur 100 m entfernt.
Von hier aus ist man schnell mit dem Bus, der Nordwestbahn oder über die Autobahn bei der Arbeit oder in der Schule.
Mit der Nordwestbahn ist man in nur 10 Minuten mitten in Oldenburg.
Pendeln nach Oldenburg, Wildeshausen, Ahlhorn mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist kein Problem und vom Haus aus zu Fuß machbar!
Die Autobahn (A29/A1/A28) ist in nur 10 Minuten zu erreichen.
Die Lage ist durch die gute Autobahnanbindung (A29/A1) begehrt bei Pendlern nach Cloppenburg, Wildeshausen, Bremen, Osnabrück und Oldenburg.
Huntlosen verfügt über eine gute Infrastruktur.
Einige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort, wie:
Supermarkt, großer Bioladen, Bäcker, ab Hof Verkauf (eine Metzgerei), zwei Fahrschulen und der Landhandel.
Das große Ärztehaus (Zahnärztin und Hausärzte) ist zentral in Huntlosen, neben der Grundschule zu finden.
Weiterhin gibt es mehrere Friseure, Physiotherapeuten und zwei Restaurants.
Die Grundschule und zwei Kindergärten befinden sich mitten im Ort.
Weiterführende Schulen findet man in Oldenburg, Ahlhorn und Wildeshausen.
Eine Privatschule ist in nur 14 Minuten zu erreichen.
Jeder Interessierte und sportbegeisterte kann im Sport- und Turnverein mitmachen, die über ein vielseitiges Angebot verfügen.

Sonstige Informationen

In eigener Sache:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur zeitnah
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Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Wyen- Hohnholt Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Aus organisatorischen Gründen sind Anfragen ausschließlich schriftlich über das jeweilige Portal
und Terminabsprachen nur über die Festnetznummer: 04407/ 9136356 zu tätigen.
Herzlichen Dank!

Ansprechpartner/in: Frau Alexandra Wyen-Hohnholt

+49 4407 9136356

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

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Mobilnummer	+49 1512 2285682
Website	www.wyen-hohnholt-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Alexandra Wyen-Hohnholt
Berufsaufsichtsbehörde	Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
USt.-IdNr	DE276741621
Berufskammer	IHK Oldenburg
Weitere Angaben	Immobilienmaklerin IHK und Wertermittlerin Sachverständigengutachten (Hartmut Hohnholt) Immomediatorin Vermietung und Verkauf von Immobilien Erbimmobilien Homestaging 360 Grad- Aufnahmen