Zentral gelegene Eigentumswohnung mit Loggia in Bad Zwischenahn

1 / 1

26160 Bad Zwischenahn

Frei ab: sofort

269.000 € Kaufpreis

82 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	269.000 €
Hausgeld	205 €
Maklerprovision	3,57

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	82 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1994
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese Eigentumswohnung ist gut geschnitten und liegt mitten in Bad Zwischenahn.
Sie wird modern möbliert verkauft und ist bereits verfügbar.
Das Wohnzimmer mit gut 25 m² lädt zum Entspannen förmlich ein und ist mit einem ansprechenden Erker ausgestattet. Es bietet genug Platz für eine große Sofalandschaft und einen Essbereich. Echte Wohlfühlatmosphäre!
Morgens können Sie idealerweise direkt auf dem Balkon, der an das Wohnzimmer grenzt, die Sonne genießen und den Tag in Ruhe beginnen.
Die Loggia ist nach Süden ausgerichtet und mit einer großen Markise ausgestattet. Das Highlight ist das PV-Balkonkraftwerk, das auch im Kaufpreis enthalten ist.
Die beiden Schlafzimmer bieten einen Blick in eine gepflegte Außenanlage. Das Eltern- Schlafzimmer bietet mit 14 m² genug Platz für einen großen sechstürigen Kleiderschrank.
Das Kinderzimmer/ Büro ist mit 10 m² praktisch geschnitten, hell und freundlich.
Ideal auch für Homeoffice geeignet.
Die Küche ist mit einer zeitlosen, modernen Einbauküche und Markengeräten ausgestattet.
Das große Vollbad hat eine Dusche und Wanne, Waschtisch, moderne Badmöbel und ein WC.
Insgesamt gibt es zwei Abstellräume. Der erste befindet sich auf dem Flur innerhalb der Wohnung. Der zweite ist auf dem Balkon und ideal um Kissenauflagen zu lagern.
Ein separater Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Die Waschmaschine kann im Keller im Waschmaschinenraum aufgestellt werden. Auch ein Trockner findet hier noch Platz.
Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Dachboden.
Das Fahrrad kann man im Fahrradraum vor dem Haus unterstellen.
Ein eigener Stellplatz gehört zur Wohnung dazu.
Wahrlich ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Hier kann man die Seele baumeln lassen und nach Art der Ostfriesen in Ruhe eine Tasse Tee trinken.
Ganz, wie man möchte:
Entdecken Sie die Möglichkeiten!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Keller	Ja

Gepflegte Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage
Baujahr: 1994
Wohnung: Nr. 3
Hausgeld aktuell: 205 €
Instandhaltungsrücklage monatlich aktuell: 16,67 €
Im Hausgeld enthalten: Hausmeisterservice, Mülltonnenservice, Reinigungsservice, Gartenarbeiten, Winterdienst, Handwerkerleistungen (Schornsteinfeger, Heizungswartung, Dachwartung), Kleinreparaturen, Allgemeinstrom etc…)
Kellerraum
Stellplatz
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Keller:
Eigener Waschmaschinenanschluss, weiterhin Stellplatz für Trockner im Keller
Gemeinschaftlich genutzter Dachboden
Zwei Schlafzimmer
Ein großes Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Erker: ideal als Essbereich!
Loggia am Wohnzimmer
Großes Badezimmer: Badewanne und Dusche, Waschtisch, WC und moderne Sanitärmöbel
Großzügiger Flurbereich mit kleinem Abstellraum
Küche:
Einbauküche mit Markengeräten: Bereits im Kaufpreis enthalten!
Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine
Süd- Balkon
Auf dem Balkon: separater kleiner Abstellraum
Eigenes Balkonkraftwerk (im Kaufpreis bereits enthalten)
Insgesamt: 5 Parteien-Haus
Grundstücksfläche: 964 m²
Wohnfläche: 82 m²
1/5 MEA (Miteigentumsanteile)
Decke: Stahlbeton
Fußbodenbelag : Fliesen und Laminat
Kunststoff- Fenster (eingelassene Sprossen) mit Isolierverglasung
Plissees und Rollos vorhanden
Großer Süd- Balkon am Wohnzimmer mit Markise
Möblierter Verkauf und bezugsfertig!
Ausnahme:
Kleiner Gefrierschrank, Fernseher und Waschmaschine: sind mit 500 € extra zu bezahlen und nicht im Kaufpreis enthalten!
Fernsehen: über SAT, Internet und Kabel möglich
SAT: Anlage gehört zur Wohnung
Gegensprechanlage
Brötje -Heizung: Gas- Brennwerttherme, Baujahr 2018 mit separatem Warmwasserspeicher
Heizung ist regelmäßig gewartet worden!
Eigene Strom-/ Gas-/ Wasseruhren
Verbrauchsausweis, Gas, Bj 2018, Kl. B, 66,8 kWh/(m²*a), gültig bis: 28.10.2035

Energie

Energieeffizienzklasse B · 66.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	29. 10. 2025
Gültig bis	28.10.2035
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	66.8 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

26160 Bad Zwischenahn

Lage & Infrastruktur

Diese schöne Wohnung liegt zentral in Bad Zwischenahn, in gepflegter Umgebung.
Sie brauchen nur die Brücke zu überqueren und sind mitten im Zentrum.
Die Bushaltestelle ist nur 210 m entfernt, der nächste Supermarkt ist in nur zwei Minuten zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, sowie Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung und gut (auch fußläufig) zu erreichen.
Der Bus und die Bahn sind nur 5 Minuten entfernt.
Gute Autobahnanbindung (A28 / A29) und die Nähe zu Oldenburg und Westerstede steigern die Attraktivität des Ganzen.
Bad Zwischenahn ist als Kurort bekannt und begehrt.
Besonders das Wellenbad der Kureinrichtung und das Zwischenahner Meer erfreuen sich großer Beliebtheit.
Auch Golfer kommen am „Golfplatz am Meer“ auf Ihre Kosten.
Der „Park der Gärten“ auf dem früheren Gelände der Landesgartenschau ist zu jeder Jahreszeit einen Ausflug wert!

Sonstige Informationen

In eigener Sache:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur zeitnah
bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer mitteilen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer/ Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Wyen- Hohnholt Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Aus organisatorischen Gründen sind Anfragen ausschließlich schriftlich über das jeweilige Portal
und Terminabsprachen nur über die Festnetznummer: 04407/ 9136356 zu tätigen.
Herzlichen Dank!

Ansprechpartner/in: Frau Alexandra Wyen-Hohnholt

+49 4407 9136356

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	269.000 €
Hausgeld	205 €
Maklerprovision	3,57

Ansprechpartner/in: Frau Alexandra Wyen-Hohnholt

+49 4407 9136356

Wyen-Hohnholt Immobilien

Oldenburger Str. 239, 26203 Wardenburg

Mobilnummer	+49 1512 2285682
Website	www.wyen-hohnholt-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Alexandra Wyen-Hohnholt
Berufsaufsichtsbehörde	Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
USt.-IdNr	DE276741621
Berufskammer	IHK Oldenburg
Weitere Angaben	Immobilienmaklerin IHK und Wertermittlerin Sachverständigengutachten (Hartmut Hohnholt) Immomediatorin Vermietung und Verkauf von Immobilien Erbimmobilien Homestaging 360 Grad- Aufnahmen