Erdgeschoss- Wohnung mit Garten

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27793 Wildeshausen

Frei ab: 01.10.26

700 € Kaltmiete

9,21 € Preis/m² ca.

76 m²

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	700 €
Nebenkosten	230 €
Heizkosten enthalten	Ja
Heizkosten	69 €
Kaution	1.400,00 €
Stellplatz Garage Miete	50 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	76 m²
Zimmer	4
Etagen	1
Stockwerk	0
Baujahr	1961
Letzte Modernisierung	2022
Verfügbar ab	01.10.26
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese ansprechende Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 4- Parteien- Wohnhauses in einer ruhigen Wohngegend, mitten in Wildeshausen und ist bereits zum 01.10.26 oder nach Absprache verfügbar.
Letztes Jahr hat dieses Haus eine neue Gas-Hybrid- Heizung erhalten, sodass die angegebenen Energiewerte besser ausfallen werden.
Sie ist erst 2022 umfassend modernisiert worden und verfügt über eine große Terrasse mit Gartenanteil.
Der neue Mieter bezieht eine moderne Wohnung mit Terrasse und Garten, in der man sich wohlfühlen kann!
Ideal zum Entspannen!
Das 4- Parteien-Haus ist in den letzten Jahren umfassend gedämmt worden und hat 2019 ein neues Dach inklusive Dachdämmung erhalten. Die Außenwände sind bereits gedämmt worden.
Die gesamte Elektrik, Wände und Fußböden in der Wohnung sind 2022 zuletzt renoviert und modernisiert worden.
Die Zentralheizung für dieses Haus ist erst 2025 komplett erneuert worden.
Sämtliche Zimmertüren sind 2022 gegen neue, weiße Zimmertüren ausgetauscht worden.
Moderne Vinylböden und ein modernes Dusch-Bad sind ein weiteres Highlight.
Die Waschmaschine kann man im Keller im Trockenraum aufstellen.
Insgesamt gibt es einen Trockenraum im Keller und einen auf dem Dachboden,
sowie einen Fahrradraum, der gemeinschaftlich genutzt wird.
Ein großer Kellerraum und ein großer Dachbodenanteil gehören zum Mietumfang dazu.
Eine Garage in der Dr. Eckener- Str kann für 50 € zusätzlich zur Verfügung gestellt werden. Fußläufig in nur Fünf Minuten zu erreichen.
Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vor dem Haus vorhanden und kostenfrei.
Wer Ruhe sucht, ist hier richtig!

Wir möchten, dass der zukünftige Mieter sich wohlfühlt. Deshalb hat er keinerlei Pflichten, wie Müll rausstellen, Winterdienst oder Treppenhaus-Reinigung. Das erledigt unser Hausmeister.
Natürlich erwarten wir, dass der neue Mieter seinen Garten in Ordnung hält und pflegt.
Schauen Sie einfach mal rein!
Es lohnt sich.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Kunststoff
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

76 qm Wohnfläche:
vier Zimmer insgesamt:
davon drei Schlafzimmer (ein Zimmer ist ideal als Esszimmer, da es fast gegenüber der Küche liegt)
ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
eine separate Küche (ohne Einbauküche)
zwei gemeinschaftliche Trockenräume (1x auf dem Dachboden, 1x im Keller)

Blick in den Garten inklusive!
Flur: mit integrierten Lichtquellen
Bad saniert (helle Wandfliesen, anthrazitfarbene Bodenfliesen, neue Dusche, Waschtisch und WC
Dusch- Bad mit Duschabtrennung

Unrenoviert, jedoch gepflegt!
Kaltmiete: 700,00€
Heizkosten in den Nebenkosten enthalten
Heizkosten: 69€
Betriebskosten (ohne Heizkosten): 230€
Strom und Internet: extra
Kaution: 1400,00 €

2009: Fassade gedämmt
2015: oberste Geschossdecke gedämmt
2019: neues, modernes Bad,
2019: Dach inkl. Dachdämmung erneuert
2022: Wohnung umfassend modernisiert (Wände, Decken, Böden, Elektrik)
2022: neue Fußbodenbeläge : Vinylplanken in Küche, Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen im Bad
2025: neue Zentralheizung, Gas, für das gesamte Haus installiert und in Betrieb genommen

Gepflegt!
76 qm
Weiße Kunststoff- Fenster mit Isolierverglasung
Weiße Zimmertüren

Terrasse
Eigener Garten

Gemeinschaftlicher Fahrrad- Keller
ein großer Keller, ein Dachbodenanteil und ein Stellplatz sind im Mietumfang enthalten!
Zusätzlich Garagenanmietung gegen Aufpreis von 50 € möglich!
ein kostenfreier Außenstellplatz vor dem Haus
Sonstiges:
Energieausweis= Bedarfsausweis, gültig bis 30.06.2027
Bj 1998, Gas, Endenergiebedarf: 152,5 kWh/(m²a), Kl. E
Gas- Hybrid-Zentralheizung

Kabel
DSL

Energie

Energieeffizienzklasse E · 152.5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	30. 06. 2017
Gültig bis	30.06.2027
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	152.5
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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27793 Wildeshausen

Lage & Infrastruktur

Diese attraktive Wohnung liegt Zentrums nah in Wildeshausen, in ruhiger Wohnlage.
Ohne Weiteres kann man hier zu Fuß sämtliche Besorgungen erledigen, Essen oder Einkaufen gehen.
Der Bahnhof und auch die Innenstadt sind nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt.
Man fällt förmlich ins Städtchen!
In 8 Minuten ist man an der Autobahn, am Bahnhof oder an der Bushaltestelle.
Im Zentrum von Wildeshausen gibt es eine schöne Einkaufsmeile und ein attraktives Gewerbegebiet mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten.
Restaurants, Biergärten, Eisdielen, Bistro`s und Cafe’s laden Sie zu einem Besuch ein.
In 5 Minuten ist man auf der Autobahn A1 und kann in Richtung Bremen, Oldenburg oder Osnabrück fahren.
Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) ist man schnell in Oldenburg, Bremen und in Richtung Cloppenburg.

Ansprechpartner/in: Frau Alexandra Wyen-Hohnholt

+49 4407 9136356

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	700 €
Nebenkosten	230 €
Heizkosten enthalten	Ja
Heizkosten	69 €
Kaution	1.400,00 €
Stellplatz Garage Miete	50 €

Ansprechpartner/in: Frau Alexandra Wyen-Hohnholt

+49 4407 9136356

Wyen-Hohnholt Immobilien

Oldenburger Str. 239, 26203 Wardenburg

Mobilnummer	+49 1512 2285682
Website	www.wyen-hohnholt-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Alexandra Wyen-Hohnholt
Berufsaufsichtsbehörde	Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
USt.-IdNr	DE276741621
Berufskammer	IHK Oldenburg
Weitere Angaben	Immobilienmaklerin IHK und Wertermittlerin Sachverständigengutachten (Hartmut Hohnholt) Immomediatorin Vermietung und Verkauf von Immobilien Erbimmobilien Homestaging 360 Grad- Aufnahmen