Balkon I 2,5 Zimmer I Kapitalanlage in Markkleeberg

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04416 Markkleeberg, Sachsen

120.000 € Kaufpreis

43,94 m²

2,5

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	120.000 €
Kaufpreis pro m²	2731 €
Hausgeld	168,11 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	43,94 m²
Zimmer	2,5
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1973
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit zur sicheren Investition in gefragter Wohnlage von Markkleeberg. Seit dem 01.09.2023 ist die Wohnung zuverlässig vermietet – die laufenden Mieteinnahmen sorgen für eine planbare, kontinuierliche Rendite.

Der gut durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl: Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit offener Küche, der nahtlos in den Balkon übergeht – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und ruhig gelegen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und mit einer Dusche versehen, der zentrale Flur verbindet alle Räume auf kurze Wege.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand und ist Teil einer professionell verwalteten Eigentümergemeinschaft.

Wirtschaftliche Eckdaten
Instandhaltungsrücklage WEG (Stand 12/2024): 26.229,39 €
Instandhaltungsrücklage Wohnung (Stand 12/2024): 1.171,09 €
Hausgeld monatlich: 168,11 €
Jährliche Mieteinnahmen (kalt): 4.440 € (3,7 % Bruttorendite)

Die Waschmaschine findet einen separaten Platz in der im Keller gelegenen Waschküche. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu.

Die im Haus befindliche Gas-Zentralheizung wurde bereits 2021 gegen einen energieeffizienten Brennwertkessel ausgetauscht.

Die Kombination aus langjährigem Wertzuwachspotenzial, solider Mieterstruktur und gefragter Wohnlage macht dieses Investment besonders interessant. Ob zur Bestandsdiversifikation oder als Einstieg in den Immobilienmarkt – hier investieren Sie nachhaltig, planbar und mit Perspektive.

Wir freuen uns auf Ihre Objektanfrage.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja

- 2,5 Zimmer
- Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche
- Laminat/Fliesen
- Brennwertkessel 2021
- Keller
- Waschmaschinenkeller

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	25. 03. 2022
Gültig bis	26.06.2032
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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04416 Markkleeberg – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Markkleeberg präsentiert sich als renomierter und lebendiger Vorort südlich von Leipzig, der urbanes Flair mit naturnaher Erholung verschmilzt. Mit seinem vielfältigen Freizeitangebot, solider Infrastruktur und ruhigen Wohnquartieren ist der Ortsteil besonders beliebt bei Familien und Pendlern.

Verkehrsanbindung
S-Bahn Markkleeberg: ca. 1 km (Linien S4, S5, S5X, S6 – ca. 12 Minuten Fahrt zum Hbf Leipzig)
Haltestelle Bus 108 / Straßenbahn 11 (agra-Gelände): ca. 900 m (Bus 108 im 60‑Min-Takt; Tram 11 ca. 10–15 Min‑Intervalle)
Autobahnanschluss Leipzig-Süd (A 38): ca. 2,5 km über B2

Einkaufen & Versorgung
REWE (Quasi im Ortsteil): ca. 1,3 km
Aldi / Netto: ca. 1,8 km
Apotheke am agra-Park: ca. 1,2 km
Postfiliale (im Einkaufszentrum): ca. 1,4 km (z. B. agra-Messezentrum)

Erholung & Natur
agra-Park (englischer Landschaftsgarten, Weiße Haus, Teichanlagen): ca. 800 m
Kees’scher Park (historische Parkanlage, Palmenhaus): ca. 1,2 km
Markkleeberger See mit Promenade & Badestränden: ca. 2 km (Fahrradstrecke über Radweg, ca. 5 Min per Bike)

Kultur & Freizeit
Kanupark Markkleeberg (Wildwasseranlage): ca. 2,1 km

Markkleeberg Canoe Park / Wassersportstation ALL-on-SEA: ca. 2 km
Modellbaupark Auenhain & Kletterpark: ca. 2,3 km
Verschiedene Sportvereine & -anlagen (z. B. TSG, Kickers 94): ca. 1,5–3 km
Deutsches Fotomuseum & Torhaus Museum (agra‑Gelände): ca. 800 m

Bildungseinrichtungen
Kita: ca. 900 m (mehrere Einrichtungen im Quartier)
Grundschule Gautzsch: ca. 1,7 km
Rudolf-Hildebrand-Schule (Oberschule & Gymnasium): ca. 2,8 km
Berufliche Schulen / Volkshochschule: in Leipzig (z. B. Volkshochschule zentral in 10–15 Min mit ÖPNV)
Universität Leipzig: per S-Bahn in ca. 15 Min direkt erreichbar

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Sascha Hinnenberg

015150500964

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	120.000 €
Kaufpreis pro m²	2731 €
Hausgeld	168,11 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer

Ansprechpartner/in: Sascha Hinnenberg

015150500964

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.