Solide Kapitalanlage südlich von Berlin mit Perspektive auf Eigenbedarf

++JETZT AUFGEPASST – ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE SÜDLICH VON BERLIN++

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1930 befindet sich in attraktiver Wohnlage südlich von Berlin und vereint stabile Mieteinnahmen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl als interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial als auch perspektivisch für Familien.

Das Haus verfügt über zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen und bietet insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche auf großzügigem Grundstück mit weitläufigen Außenbereichen.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Die bestehenden Mietverhältnisse bestehen bereits seit mehreren Jahren und sorgen für eine solide und langfristige Einnahmesituation. Gleichzeitig bietet die Immobilie attraktives Potenzial für zukünftige Anpassungen und Wertentwicklungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche überzeugt durch eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung. Sie verfügt über drei Zimmer, eine großzügige Küche, ein Wohn- und Esszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen separaten Waschbereich. Ergänzt wird die Einheit durch einen großen Garten, eine Garage, ein Carport sowie einen Werkstattraum mit zusätzlichem Nutzwert.

Die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet mit ca. 132 m² Wohnfläche besonders viel Platz für Familien. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst insgesamt fünf Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich die Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Zusätzlich stehen ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein weiterer Stauraum unter dem Dach erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.

Zur oberen Wohnung gehören außerdem ein großzügiger separater Gartenbereich sowie ein ca. 76 m² großer zusätzlicher Nutzraum, der aktuell überwiegend als Lager- und Abstellfläche genutzt wird.

Die weitläufigen Außenflächen, die großzügigen Wohnbereiche und die flexible Nutzung machen diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit als auch für Familien, die langfristig ein Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

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Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++

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FALC Immobilien
Natalia Semenova I Vertrieb Immobilien
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

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