Zwei repräsentative Haushälften im Grünen

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49143 Bissendorf

1.075.000 € Kaufpreis

440 m²

Einbauküche

Terrasse (4)

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.075.000 €
Maklerprovision	2,38% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	440 m²
Grundstücksfläche	3.864 m²
Zimmer	11
Etagen	2
Baujahr	1982
Letzte Modernisierung	2024
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, großzügigen Luxus in absoluter Privatsphäre zu genießen, während sich Ihre Investition in großen Teilen selbst trägt.
Das Anwesen teilt sich rechtlich und baulich in zwei separate Haushälften (jeweils mit eigenem Grundbuch), die Ihnen maximale Flexibilität für die Zukunft bieten.

Die Haushälfte 1 mit ca. 220 m² Wohnfläche kann man selber bewohnen, die Haushälfte 2 mit zwei getrennten Wohneinheiten lässt sich perfekt kurz- oder langfristig vermieten.

Für den Fuhrpark stehen drei Garagen sowie ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Der sehr schöne Außenpool, 11 m x 5,50 m, mit wertigem Gartenhaus, bietet im Sommer Gelegenheit für reichlich Badefreuden. Die 5 Terrassen, der italienisch angelegte Garten und ein naturbelassenes hanglagiges Waldstück vervollständigen das großzügige Platzangebot dieses Anwesens.

- Luxuriös selbst wohnen, während
die Rendite Ihre Finanzierung mitträgt -

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat, Parkett, Stein, Teppich
Terrassen	4
Garage/Stellplätze	3

Die hochwertig ausgestattete Immobilie bietet insgesamt vier Bäder, ein Gäste-WC, drei Küchen, einen Wellnessbereich mit Sauna, zwei Whirlpool-Badewannen sowie einen Doppelkamin. Zu den besonderen Highlights zählen der großzügige Außenpool (11 x 5,5 m), fünf Terrassen und die liebevoll angelegte Gartenanlage mit altem Baumbestand. Modernisierungen wie die Dachdämmung (2024), bodentiefe Fenster (2020), Glasfaseranschluss und überwiegend dreifach verglaste Fenster runden das attraktive Gesamtbild ab.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 100,51 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	09. 01. 2025
Gültig bis	09.01.2035
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	100,51 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Öl

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49143 Bissendorf

Lage & Infrastruktur

Das Anwesen gehört zu Bissendorf, es liegt aber ländlich genau zwischen Bissendorf und Osnabrück. Die Innenstadt von Osnabrück liegt nur ca. 6,5 km von dem Haus entfernt, und ist damit gut mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken und alle anderen Dinge des täglichen Lebens befinden sich nur ca. 2-3 km entfernt in Bissendorf oder dem Stadtteil Osnabrück-Voxtrup. Die Autobahnauffahrt zur A30 ist nur wenige Minuten von dem Haus entfernt. Das Grundstück liegt hangseitig zur A30, sie ist auf dem Grundstück zu hören, was jedoch die Wohnqualität im Inneren des Hauses nicht beeinträchtigt.

Sonstige Informationen

Für weitere Details dieses außergewöhnlichen Anwesens fordern Sie gerne ein Exposè an. Bitte mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten.

Ansprechpartner/in: Klaus Kuschmierz

0541-60018751

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.075.000 €
Maklerprovision	2,38% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Klaus Kuschmierz

0541-60018751

Kuschmierz Immobilien , Inh. Klaus Kuschmierz

Lotter Str. 120, 49078 Osnabrück

Mobilnummer	054160018751
Website	www.kuschmierz-immobilien.de

Fax	0541-60018755
Vertretungsberechtigter	Klaus Kuschmierz
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
Handelsregister	Einzelunternehmen
USt.-IdNr	DE270719158
Berufskammer	Maklererlaubnis nach § 34c Abs. 1 Nr. 1 GewO, erteilt durch Ordnungsamt Osnabrück, Natruper-Tor-Wall 2, 49074 Osnabrück
Weitere Angaben	Alle angegebenen Preise sind Endpreise. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Fa. Kuschmierz Immobilien, Lotter Str. 120, 49078 Osnabrück, Tel.: 0541- 60018751, Fax: 0541-60018755, Email-Adresse: info@kuschmierz-immobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben. Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/odr/