Wunderbarer Blick ins Grüne - Saniertes EFH am Wiesenrand

1 / 1

49124 Georgsmarienhütte

Frei ab: Nach Vereinbarung

529.000 € Kaufpreis

200 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	529.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 2,95 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	200 m²
Nutzfläche	160 m²
Grundstücksfläche	1.256 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Baujahr	1956
Letzte Modernisierung	2021
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus auf drei Ebenen verbindet großzügiges Wohnen mit einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.256 m².

Das sanierte Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen, einem Arbeitszimmer sowie einem Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 60 m² große Terrasse mit Blick ins Grüne.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad sowie einen Balkon. Auch ein weiteres Schlafzimmer bietet einen Balkonzugang.

Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein Gästezimmer und ein weiteres Badezimmer. Der ca. 100 m² große Keller mit Garage bietet zusätzlich viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat, Parkett
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Das Haus wurde umfangreich modernisiert und mit modernen LED-Deckenstrahlern ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche aus 2022 verfügt über Markengeräte von Berbel und Neff.
Elektrik, Sanitäranlagen sowie die Gas-Brennwerttherme wurden erneuert. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage mit Stromspeicher. Die Vorbereitung für Solarpaneele zur Warmwasseraufbereitung ist bereits vorhanden.
Verbaut wurden zudem 3-fach verglaste Kunststoffisolierfenster mit elektrischen Außenjalousien. Die Treppen im Ober- und Dachgeschoss wurden bereits modernisiert. Die Verbindung zwischen Erd- und Obergeschoss muss noch vervollständigt werden. Eine Aluminium-Eingangstür rundet den modernen Eindruck der Immobilie ab

Energie

Energiepasstext	Ein Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor.
Heizungsart	Fußbodenheizung

Karte wird geladen...

49124 Georgsmarienhütte

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Georgsmarienhütte und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze sind bequem zu erreichen.

Die nahegelegene Stadt Osnabrück ist in ca. 15 Minuten Fahrzeit erreichbar und liegt nur rund 10 km entfernt.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Die nächste Autobahnauffahrten ( A30+A33) erreichen Sie in wenigen Minuten bei einer Entfernung von ca. 5 km, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Sonstige Informationen

Für das Gebäude lag eine Baugenehmigung für eine Erweiterung vor, die aber nicht umgesetzt wurde und zusätzliches Entwicklungspotenzial bieten.

Das Haus wurde im Innenbereich bis auf kleine Restarbeiten komplett saniert. Was noch fehlt ist die Außendämmung. Hier kann der Eigentümer die Dämmung und Außengestaltung nach den eigenen Vorstellungen realisieren.

Derzeit belaufen sich die monatlichen Kosten für Gas, Wasser und Strom auf ca. 500,- €.

Ansprechpartner/in: Frau Jenny Siebrasse

0541-60018751

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	529.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 2,95 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Frau Jenny Siebrasse

0541-60018751

Kuschmierz Immobilien , Inh. Klaus Kuschmierz

Lotter Str. 120, 49078 Osnabrück

Mobilnummer	054160018751
Website	www.kuschmierz-immobilien.de

Fax	0541-60018755
Vertretungsberechtigter	Klaus Kuschmierz
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
Handelsregister	Einzelunternehmen
USt.-IdNr	DE270719158
Berufskammer	Maklererlaubnis nach § 34c Abs. 1 Nr. 1 GewO, erteilt durch Ordnungsamt Osnabrück, Natruper-Tor-Wall 2, 49074 Osnabrück
Weitere Angaben	Alle angegebenen Preise sind Endpreise. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Fa. Kuschmierz Immobilien, Lotter Str. 120, 49078 Osnabrück, Tel.: 0541- 60018751, Fax: 0541-60018755, Email-Adresse: info@kuschmierz-immobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben. Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/odr/