Attraktive Eigentumswohnung in begehrter Lage

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49086 Osnabrück

Frei ab: 01.08.2026

219.000 € Kaufpreis

61,84 m²

Balkon

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	219.000 €
Hausgeld	230 €
Maklerprovision	ie Käuferprovision beträgt 2,975% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	61,84 m²
Zimmer	2
Stockwerk	1
Baujahr	2020
Verfügbar ab	01.08.2026

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne Eigentumswohnung in einem 3-Parteienhaus mit Balkon, Gartenanteil und Stellplatz in attraktiver Lage von Osnabrück. Die gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2020 errichteten Dreiparteienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne Ausstattung.

Auf ca. 61,84 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Abstellraum sowie ein Flur zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den West-Balkon, der zu entspannten Abendstunden einlädt.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen
Balkone	1
Garage/Stellplätze	1

Energie

Energieeffizienzklasse E · 131,6 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	22. 07. 2022
Gültig bis	27.01.2033
Baujahr (laut Energieausweis)	2019
Energieeffizienzklasse	E
Energietyp	KfW-70
Energieverbrauchkennwert	131,6 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas E
Energieträger/Befeuerung	Gas

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49086 Osnabrück

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im beliebten Osnabrücker Stadtteil Schinkel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Osnabrücker Innenstadt liegt nur etwa 2 Kilometer entfernt und ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Bremer Brücke, dem Stadion des VfL Osnabrück. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen. Trotz der zentralen Lage befindet sich die Immobilie in zweiter Reihe und bietet dadurch ein angenehmes Wohnumfeld.

Sonstige Informationen

Derzeit ist die Wohnung noch vermietet und wird zum 31.07. frei. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die zeitnah eine moderne Wohnung in attraktiver Lage beziehen möchten.

Ansprechpartner/in: Jenny Siebrasse

0541-60018751

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	219.000 €
Hausgeld	230 €
Maklerprovision	ie Käuferprovision beträgt 2,975% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Ansprechpartner/in: Jenny Siebrasse

0541-60018751

Kuschmierz Immobilien , Inh. Klaus Kuschmierz

Lotter Str. 120, 49078 Osnabrück

Mobilnummer	054160018751
Website	www.kuschmierz-immobilien.de

Fax	0541-60018755
Vertretungsberechtigter	Klaus Kuschmierz
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
Handelsregister	Einzelunternehmen
USt.-IdNr	DE270719158
Berufskammer	Maklererlaubnis nach § 34c Abs. 1 Nr. 1 GewO, erteilt durch Ordnungsamt Osnabrück, Natruper-Tor-Wall 2, 49074 Osnabrück
Weitere Angaben	Alle angegebenen Preise sind Endpreise. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Fa. Kuschmierz Immobilien, Lotter Str. 120, 49078 Osnabrück, Tel.: 0541- 60018751, Fax: 0541-60018755, Email-Adresse: info@kuschmierz-immobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben. Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/odr/