Renditestarke Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig
160.000 €
Kaufpreis
600 €
Kaltmiete
45 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9473623
Objektnummer: 605895
Frontansicht
Hinteransicht
Treppenhaus
Aufzug
Keller
Fahrradplatz-Müllplatz
Hinterhof
Grundriss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 160.000 € |
| Kaufpreis pro m² | 3555,55 € |
| Maklerprovision | 5.712,-€ |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 45 m² |
| Grundstücksfläche | 300 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1890 |
| Letzte Modernisierung | 2025 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Voll Saniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 19. 03. 2024 |
| Gültig bis | 19.03.2034 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 133.1 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Leipziger Osten.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist komfortabel per Aufzug erreichbar.
Die ca. 45 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Westbalkon, der in den Nachmittags- und Abendstunden für angenehme Sonnenstunden sorgt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet die praktische Ausstattung ab.
Das Gebäude wurde im Jahr 2000 kernsaniert. Die Wohnung selbst wurde zudem im Sommer 2025 umfassend neu saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Sie wird voll möbliert verkauft – das gesamte Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten. Die hochwertige und funktionale Ausstattung ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne weiteren Investitionsaufwand.
Für die hochwertige Einbauküche sowie das komplette Mobiliar fällt zusätzlich ein Betrag von 20.000 € an.
Seit August 2025 ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 13,00 €/m² zuverlässig vermietet und bietet damit eine sehr solide und nachhaltige Rendite. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit Perspektive: Ab September 2026 ist die Wohnung ebenso ideal für Eigennutzer, insbesondere Studenten oder Pendler, geeignet.
Dank der urbanen Lage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der Nähe zur Innenstadt, zu Universitäten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten verbindet diese Wohnung hohe Wohnqualität mit langfristiger Wertstabilität.
" frisch, engagiert, solide "
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist komfortabel per Aufzug erreichbar.
Die ca. 45 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Westbalkon, der in den Nachmittags- und Abendstunden für angenehme Sonnenstunden sorgt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet die praktische Ausstattung ab.
Das Gebäude wurde im Jahr 2000 kernsaniert. Die Wohnung selbst wurde zudem im Sommer 2025 umfassend neu saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Sie wird voll möbliert verkauft – das gesamte Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten. Die hochwertige und funktionale Ausstattung ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne weiteren Investitionsaufwand.
Für die hochwertige Einbauküche sowie das komplette Mobiliar fällt zusätzlich ein Betrag von 20.000 € an.
Seit August 2025 ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 13,00 €/m² zuverlässig vermietet und bietet damit eine sehr solide und nachhaltige Rendite. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit Perspektive: Ab September 2026 ist die Wohnung ebenso ideal für Eigennutzer, insbesondere Studenten oder Pendler, geeignet.
Dank der urbanen Lage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der Nähe zur Innenstadt, zu Universitäten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten verbindet diese Wohnung hohe Wohnqualität mit langfristiger Wertstabilität.
" frisch, engagiert, solide "
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Objektstandort
04315 Leipzig
- Sachsen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
04315 Leipzig
- Sachsen
Die Wohnung liegt in Leipzig Neustadt-Neuschönefeld, einem beliebten und lebendigen Stadtteil mit historischem Flair.
Die Innenstadt, Universitäten, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel und Straßenanbindungen sind hervorragend, sodass Pendler und Studenten von kurzen Wegen profitieren. Der Stadtteil kombiniert urbanes Leben, ruhige Wohnstraßen und langfristige Wertstabilität – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die Innenstadt, Universitäten, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel und Straßenanbindungen sind hervorragend, sodass Pendler und Studenten von kurzen Wegen profitieren. Der Stadtteil kombiniert urbanes Leben, ruhige Wohnstraßen und langfristige Wertstabilität – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
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Über den Anbieter
Marko Künne Immobilien
Käthe-Kollwitz-Str. 58c
04109 Leipzig
Kontakt
| Telefon | 0341 442 9566 |
| Fax | 0341 2253930 |
| Website | www.kuenne-immobilien.de |