Moderne Eigentumswohnung im Dachgeschoss - mit offener Raumgestaltung

499.000 €

Kaufpreis

123,5 m²

Wohnfläche

3

Zimmer

immobilien.de Nr.: 9472644 Objektnummer: 25

Kaufpreis

Kaufpreis	499.000 €
Maklerprovision	2,975% (inkl. MwSt)
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	26.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	123,5 m²
Zimmer	3
Baujahr	2021
Verfügbar ab	sofort

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	21. 03. 2021
Gültig bis	21.03.2031
Baujahr (laut Energieausweis)	2021
Energieeffizienzklasse	a
Energietyp	KfW-70
Energieverbrauchkennwert	32 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas H
Energieträger/Befeuerung	Gas, Solar

Beschreibung der Immobilie

Diese wunderschöne freigestellte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 2021 im KfW-70-Standard errichtet worden ist. Das Haus verfügt insgesamt über sieben Wohneinheiten. Die Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen. Jede Ebene des Hauses ist mit Fahrstuhl erreichbar.

Die Wohnung gliedert sich in einen Eingangsbereich, einen Wohn-,Essbereich mit offener Küche, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Whirlpool-Badewanne, zwei Schlafzimmern, sowie einen Hauswirtschaftsraum in dem die Waschmaschine ihren platz findet.

Außerdem bietet die Wohnung einen großzügigen, ausgebauten Spitzboden mit 110 m², wovon 34 m² Stehhöhe sind. Somit bietet dieser zusätzliche wohnraumähnliche Fläche (Nutzfläche). Erreichbar ist der Spitzboden bequem über eine breite Holztreppe aus dem Wohnbereich.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus	3
Inserat befindet sich im Stockwerk	3

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad	Dusche, Fenster, Pissoir, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1
Fahrstuhl
Barrierefrei
Dachboden
Keller

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Objektstandort

49088 Osnabrück

Lage & Infrastruktur

Objektstandort

49088 Osnabrück

Südlich grenzt das Grundstück direkt an ein kleines Waldstück, einmal über die Straße befindet sich ein großes Waldgebiet, ideal zum Spazierengehen oder Joggen. Auch das schöne Nettetal ist nur unweit entfernt.

In der mittelbaren Umgebung befinden sich viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs inklusive mehrerer Supermärkte. Die Innenstadt liegt nur ca. 3 Kilometer entfernt und kann mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreicht werden, die nächste Bushaltestelle liegt quasi vor der Haustür.

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Über den Anbieter

Kuschmierz Immobilien , Inh. Klaus Kuschmierz

Lotter Str. 120

49078 Osnabrück

Kontakt

Mobil	054160018751
Website	www.kuschmierz-immobilien.de

Weitere Anbieterdaten

Vertretungsberechtigter	Klaus Kuschmierz
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
Handelsregister	Einzelunternehmen
USt-IdNr.	DE270719158
Berufskammer	Maklererlaubnis nach § 34c Abs. 1 Nr. 1 GewO, erteilt durch Ordnungsamt Osnabrück, Natruper-Tor-Wall 2, 49074 Osnabrück
Weitere Angaben	Alle angegebenen Preise sind Endpreise. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Fa. Kuschmierz Immobilien, Lotter Str. 120, 49078 Osnabrück, Tel.: 0541- 60018751, Fax: 0541-60018755, Email-Adresse: info@kuschmierz-immobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben. Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

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