-RESERVIERT-Attraktives Zweifamilienhaus in naturnaher Lage von Bad Iburg

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49186 Bad Iburg

339.000 € Kaufpreis

193,2 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Dachboden

Stellplatz

Kaufpreis

339.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	193,2 m²
Nutzfläche	185 m²
Grundstücksfläche	700 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	1969
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses solide Zweifamilienhaus unterteilt sich in zwei abgeschlossene Wohnungen, ein Treppenhaus, einen Dachboden sowie einen Vollkeller.

Beide Wohnungen sind im Prinzip baugleich, sie verfügen über einen Flur, eine kleine Küche, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer (im EG drei Schlafzimmer, ein mittelgroßes sowie zwei kleine), sowie ein Wohnzimmer mit angrenzendem, halboffenem Esszimmer. Vom Wohnzimmer aus ist die Terrasse, bzw. der Balkon, beides mit sehr schöner Südausrichtung, zu erreichen.

Des Weiteren stehen ein Vollkeller, ein großer Dachboden als Ausbaureserve sowie 2 Garagen zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	2

- 700 m² Eigentumsgrundstück
- Massive Bauweise mit Klinker
- Kunststoffisolierfenster überwiegend aus 2017 mit Außenjalousien
- Gasbrennwerttherme zentral aus 2011
- EG vermietet, OG freigestellt
- Vollkeller
- 2 Garagen
- Bodenbeläge Laminat & Fliesen
- Bädersanierung ca. 2014
- Potentielle ca. 70 m² Ausbaureserve

Energie

Energieeffizienzklasse H · 296,5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	06. 03. 2025
Gültig bis	05.03.2035
Baujahr (laut Energieausweis)	1969
Energieeffizienzklasse	H
Energieverbrauchkennwert	296,5 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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49186 Bad Iburg

Lage & Infrastruktur

Das Haus liegt in sehr schöner und ruhiger Siedlungslage in Bad-Iburg, südlich der Innenstadt. Eine Kita und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, Supermärkte, Ärzte, sowie die Innenstadt sind mit dem Rad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Informationen

Die Erdgeschosswohnung ist für € 575,- Netto-Kaltmiete vermietet.

Das Haus ist substantiell in einem guten und soliden Zustand.

Die Käufercourtage beträgt: 5,95% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Die Obergeschosswohnung ist renoviert und könnte zeitnah bezogen werden.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne.

Ansprechpartner/in: Klaus Kuschmierz

0541-60018751

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

339.000 €

Ansprechpartner/in: Klaus Kuschmierz

0541-60018751

Kuschmierz Immobilien , Inh. Klaus Kuschmierz

Lotter Str. 120, 49078 Osnabrück

Mobilnummer	054160018751
Website	www.kuschmierz-immobilien.de

Fax	0541-60018755
Vertretungsberechtigter	Klaus Kuschmierz
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
Handelsregister	Einzelunternehmen
USt.-IdNr	DE270719158
Berufskammer	Maklererlaubnis nach § 34c Abs. 1 Nr. 1 GewO, erteilt durch Ordnungsamt Osnabrück, Natruper-Tor-Wall 2, 49074 Osnabrück
Weitere Angaben	Alle angegebenen Preise sind Endpreise. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Fa. Kuschmierz Immobilien, Lotter Str. 120, 49078 Osnabrück, Tel.: 0541- 60018751, Fax: 0541-60018755, Email-Adresse: info@kuschmierz-immobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben. Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/odr/