AIGNER - Charmante lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in absolut ruhiger Lage

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 70 m² ein durchdachtes Raumkonzept und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die bodentiefen, doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen in allen Wohnräumen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung.


Besonders hervorzuheben ist der Erkerbereich in der Küche, der sich ideal als gemütlicher Essbereich eignet. Die großflächigen Fenster schaffen hier eine angenehme Aufenthaltsqualität und bieten einen schönen Blick in die Umgebung. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.


Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch bodentiefe Fenster und einen praktischen Zuschnitt, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet, sowohl als klassischer Schlafbereich als auch alternativ als Arbeits- oder Gästezimmer.


Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1983 und befindet sich in ruhiger Innenhoflage. Gleichzeitig ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gegeben.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als attraktive Kapitalanlage.
Das Mietverhältnis besteht seit 2020. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 1.250 €, hinzu kommen 70 € für den Tiefgaragenstellplatz.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 450.000 Euro + Duplex Stellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 470.000 Euro.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Fahrstuhl
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Baujahr: 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 97,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C