AIGNER - Aufwendig sanierter Altbau-Traum in ruhiger Innenhoflage

1 / 1

80797 München

Frei ab: ab sofort

1.400.000 € Kaufpreis

123 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.400.000 €
Hausgeld	394 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	123 m²
Zimmer	4
Stockwerk	3
Baujahr	1906
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

In unmittelbarer Nähe des beliebten ‚Luitpoldparkes‘, in einem ruhigen Rückgebäude, könnte sich bald Ihr neues Heim befinden!

Nach aufwendigen Sanierungen ist diese charmante Altbauwohnung nun bezugsfertig.
Der gekonnte Umgang mit hochwertigen Materialien und abgestimmten, modernen Details schafft ein exklusives und zeitloses Wohnambiente.

Das großzügige 4-Zimmer-Domizil befindet sich in der dritten Etage: altbautypische hohe Decken, die originalen Fischgrätdielen in den Schlafzimmern, sowie die teilweise aus dem Baujahr erhaltenen Kassettentüren schaffen ein großzügiges, edles Raumgefühl.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet sicherlich der offene, weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang auf eine charmante Loggia - für gesellige Abende mit Freunden und Familie oder entspannte und gemütliche Momenten nach Feierabend. Um das Wohnerlebniss abzurunden, kann hier ein Kaminofen integriert werden, die benötigten Anschlüsse sind bereits alle vorhanden.
Den gekonnten Bogen zur Kombination aus Moderne und Klassik schlagen das Wellness-Badezimmer und das separate WC; die modern gewählten Materialien entsprechen perfekt dem Konzept des harmonischen Miteinanders von Alt und Neu.
Der erstklassige Grundriss bietet Weitläufigkeit und offene Gestaltung ohne sich zu verlieren.

Wer Exklusivität mit historisch geprägtem Ambiente sucht, findet hier einen wahren Wohntraum! Rundum charmantes Wohnen mit herrlichem Flair in einem wunderschönen Umfeld.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Keller	Ja

* aufwendig sanierte Wohnung
* Lage in einem ruhigen Rückgebäude
* offener Wohn-, Koch- und Essbereich
* Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens im Wohnzimmer
* dimmbare Lichter im Flur, Bad und teilweise im Wohnzimmer
* großzügiges Tageslichtbad mit Rainshower-Dusche und Badewanne
* separates Gäste-WC
* elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer und Gäste-WC
* Original Fischgrät-Dielen in allen Schlafräumen, bzw. hochwertiges Vollholzparkett im Wohnzimmer
* teilweise Original-Kassettentüren erhalten
* Balkone in Ost- und Westausrichtung
* Kellerabteil

Energie

Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

80797 München

Lage & Infrastruktur

München-Schwabing - Ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Die Universitäten (LMU und TU) sind über die öffentlichen Verkehrsmittel oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Neben dem weltbekannten Englischen Garten sind hier vor allem der idyllische und verträumte Luitpoldpark zu nennen, beide in fußläufiger Entfernung. Die Infrastruktur ist perfekt: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Haustüre, so z.B auch der beliebte Elisabethmarkt. Das Nordbad mit seinem Fitness- und Sauna-Angebot ist ebenfalls schnell erreicht. Zur U-Bahnstation (U2) Hohenzollernplatz ist es nur ein Katzensprung. Sie können aber auch die Tram 27 und 12 oder alternativ die Buslinie 53, 59, 154 nehmen. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring in etwa einer Fahrminute zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert durch den neuen Petueltunnel nur etwa vier Minuten.

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 116 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1906
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung

Ansprechpartner/in: Frau Anna Brand

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.400.000 €
Hausgeld	394 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Frau Anna Brand

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.