Altbauklassiker in der Stader Innenstadt. Zwei Einheiten viele Möglichkeiten!

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21682 Stade

Frei ab: nach Vereinbarung

380.000 € Kaufpreis

170,28 m²

Terrasse (2)

Kaufpreis

Kaufpreis	380.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	170,28 m²
Nutzfläche	17,56 m²
Grundstücksfläche	138 m²
Zimmer	8
Baujahr	1900
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

In der Stader Innenstadt befindet sich dieses charaktervolle Zweifamilienhaus mit historischem Charme. Das um ca. 1900 errichtete Gebäude vereint den besonderen Flair eines Altbaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
-> Käufercourtage 3,57% inkl. MwSt.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	2

Die um 1900 errichtete und 1981 umfassend sanierte Immobilie strahlt den typischen Charme eines historischen Hauses aus und bietet Liebhabern klassischer Architektur eine wunderbare Grundlage zu weiteren Gestaltung. Das Gebäude verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt rund 170 m² Wohnfläche und bietet damit flexible Perspektiven für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ob als Kapitalanlage, zur (teilweisen) Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus. Hier sind die Möglichkeiten vielseitig.

Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Auf ca. 58,7 m² verteilen sich ein Wohn- und ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Für Platz im freien sorgt der Innenhof, welcher nach eigenen Vorstellungen liebevoll hergerichtet werden kann.
Die Wohnung steht derzeit leer und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung. Die überschaubare Größe und der funktionale Grundriss machen diese Einheit besonders attraktiv für Singles oder Paare.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und bietet etwa 111,5 m² Wohnfläche. Durch die Verteilung auf zwei Ebenen entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderer Hingucker dieser Wohnung ist die gemütliche Dachterrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die derzeitige Mieterin wäre aber bei Bedarf bereit auszuziehen, sodass auch hier eine Eigennutzung realisierbar wäre. Damit bietet diese Immobilie sowohl Planungssicherheit für Kapitalanleger, als auch Flexibilität für Selbstnutzer.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 199.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	16. 12. 2025
Gültig bis	2035-12-15
Baujahr (laut Energieausweis)	2021
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	199.50
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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21682 Stade

Lage & Infrastruktur

Diese tolle Immobilie liegt in einer Nebenstraße der malerischen Stader Innenstadt und verbindet somit angenehme Ruhe mit den Vorzüge des Stadtlebens.
Die Hansestadt Stade hat eine über 1000-jährige Geschichte, liegt am südwestlichen Ufer der Unterelbe und wird von dem Fluss Schwinge durchzogen. Stade mit seinen rund 49.000 Einwohnern ist ein beliebtes Ausflugsziel für jung und alt und lädt durch die vielen kleinen Gassen zum Bummeln durch die Altstadt ein.
Stade ist mit zwei Bundesstraßen und einer Autobahn an das Fernverkehrsnetz angeschlossen. Die Hansestadt Hamburg ist innerhalb von einer guten Stunde mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Sonstige Informationen

Diese Immobilie überzeugt durch seinen historischen Charakter, die attraktive Lage in der Stader Innenstadt und die flexible Aufteilung in zwei Wohneinheiten.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Perspektiven und Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, insbesondere Ihrer Telefonnummer, zur unkomplizierten Terminabstimmung.

Ansprechpartner/in: Frau Katja Hansen-Puls

00491717824535

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	380.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Frau Katja Hansen-Puls

00491717824535

Volksbank eG Fredenbeck-Oldendorf-Ahlerstedt

Hauptstr. 5, 21717 Fredenbeck

Mobilnummer	00491717824535
Website	www.vbfoa.de

Fax	04149/929250
Vertretungsberechtigter	Vorstand: Rainer Peters, Sven van Haren, Jennifer Klug
Berufsaufsichtsbehörde	Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), Graurheindorfer Straße 108, 53117 Bonn
Handelsregister	Amtsgericht Tostedt
Handelsregisternummer	Gen.R.100017
USt.-IdNr	DE 116472179
Weitere Angaben	Hinweise : Unsere Angebote sind alle freibleibend und unverbindlich - Zwischenverkauf vorbehalten - . Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben und Informationen unserer Auftraggeber stützen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Der Empfänger erkennt den Nachweis der Objekte an, falls er nicht sofort schriftlich widerspricht. Die Annahme begründet einen Maklervertrag. Für unsere Dienstleistungen erhalten wir ein Maklerhonorar/ eine Provision von 5,95% (inkl. gesetzl. MwSt.), welches/welche im Kaufpreis enthalten ist, sofern im Exposé nicht anders angegeben. Eine Weitergabe der Unterlagen ist nicht zulässig. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist 21682 Stade. Zum Kaufpreis kommen die üblichen Kosten, die durch Abschluss des Kaufvertrages entstehen, z.B. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Gerichtskosten, hinzu. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Anschrift: Volksbank eG, Fredenbeck-Oldendorf Haustelle Fredenbeck, Hauptstrasse 5, 21717 Fredenbeck, Geschäftstelle Oldendorf, Hauptstr. 7,21726 Oldendorf Telefon: 04149/95292-0 Fax: 04149 /9292-50 Homepage: www.vbfoa.de E-Mail: info@vbfoa.de Vorstand: Rainer Peters, Sven van Haren, Jennifer Klug Aufsichtsratsvorsitzender: Bernd Reitmann Rechtsform: eingetragene Genossenschaft Registergericht: Amtsgericht Tostedt / Gen.-Register Nr. 100017 Steuer-Nr. DE116472179 Bankleitzahl: 200 698 12 zuständige Aufsichtsbehörden: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Strasse 108 D-53117 Bonn http://www.bafin.de Unsere Bank ist der Sicherungseinrichtung des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken angeschlossen. Weitere Informationen zur Sicherungseinrichtung des BVR erhalten Sie auf der Internetseite des BVR: Beschwerdestelle: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR Ombudsmann ist Herr Dr. Alfons van Gelder. Die Vertretung wird von Herrn Prof. Dr. Franz Häuser übernommen. Erreichbar ist die Beschwerdestelle unter: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR Postfach 30 92 63 10760 Berlin. Weitere Informationen über das Verfahren "Ombudsmann" erhalten Sie unter http://www.bvr.de/public.nsf/index.html?ReadForm&main=4sub=70 Anschrift Schlichtungsstellen: Verein Versicherungsombudsmann e.V. Postfach 08 06 32 10006 Berlin Ombudsmann Private Kranken- und Pflegeversicherung Kronenstraße 13 10117 Berlin Hinweise zu den EU-Vermittlerrichtlinien: Gebundener Versicherungsvertreter nach §34d Abs. 4 der Gewerbe- ordnung für die R+V Versicherungsgruppe Angaben zum Versicherungsvermittlerregister: Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK)e.V. Breite Straße 29, 10178 Berlin Telefon: 0-180-500 585-0 (14 Cent/Min aus dem deutschen Festnetz, abweichende Preise aus Mobilfunknetzen möglich) www.vermittlerregister.info oder www.vermittlerregister.org Registernummer: D-G8NZ-QNMSF-87 Wichtiger Hinweis: Die Volksbank eG in Fredenbeck-Oldendorf-Ahlerstedt ist eine eigenständige Genossenschaftsbank und ihr Geschäftsgebiet erstreckt sich auf den Ort Oldendorf und das benachbarte Umland. Aufgrund der Organisationsform der Volksbanken und Raiffeisenbanken ist jede Genossenschaftsbank ein eigenständiges Kreditinstitut und die Internet-Domain www.vbfoa.de versteht sich nicht als ein übergeordnetes Angebot dieser Bankengruppe. Informationen über den Finanzverbund der Volksbanken und Raiffeisenbanken finden Sie unter der Adresse www.vr-networld.de. Haftungsausschluß (Disclaimer) Um die Richtigkeit und Aktualität des Inhaltes unserer Internetseiten haben wir uns bemüht. Es ist aber nicht möglich, eine Gewährleistung für die Richtigkeit und Aktualität der Seiten, sowie eine Gewährleistung der Verwendung für den beabsichtigten Zweck zu übernehmen. Beim Einrichten der Links wurde der Inhalt der verlinkten Seiten nicht geprüft. Website-Inhalte unterliegen Veränderungen und dem Wechsel. Deshalb kann für die Rechtmäßigkeit und Richtigkeit der Inhalte verlinkter Seiten nicht gehaftet werden. Wir distanzieren uns ausdrücklich von der Rechtmäßigkeit und Richtigkeit der verlinkten Seiten. Dies gilt auch für weitere Websites, die über die verlinkte Website erreicht werden können. - Irrtümer vorbehalten - Copyright Alle Bilder und Inhalte auf diesen Seiten unterliegen dem Copyright. Es ist nicht gestattet, sie ohne Rücksprache zu kommerziellen oder sonstigen Zwecken zu verwenden. Dies gilt ausdrücklich auch für die elektronische Weiterverwendung auch in geänderter Form.