Mitten in der Natur - Ruhe und Entspannung! Zwei Wohnhäuser und viel Platz

1 / 1

21726 Heinbockel / Hagenah

Frei ab: nach Absprache

670.000 € Kaufpreis

326 m²

Terrasse (2)

Kaufpreis

Kaufpreis	670.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	326 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksfläche	5.000 m²
Zimmer	10
Baujahr	1912
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Der Natur auf der Spur! Diese beiden Fachwerkhäuser liegen idyllisch inmitten der Natur in der Gemeinde Heinbockel im Ortsteil Hagenah. Die Gebäude wurden mit viel Liebe, Sorgfalt und hohem Aufwand saniert und befinden sich in einem durchweg gepflegten Zustand.
Käufercourtage 3,57% inkl. der ges. MwSt.

Ausstattungsmerkmale

Bad	4
Terrassen	2

Haus 1 Einfamilienhaus (freistehend, Reetdach) Baujahr 1908 (Denkmalschutz) Kernsanierung 1989

Beim Betreten dieses urgemütlichen Hauses geht die großzügige Diele direkt in die offene Wohnküche über. Für eine zusätzliche, wohlige Wärme sorgt die funktionstüchtige "Küchenhexe". Direkt an die Küche grenzt eine Speisekammer. Das Herzstück des Hauses ist die große Wohndiele mit einem vorhandenen alten (erneuerten) Kachelofen. Von der Wohndiele ist ein großzügiges Bad mit Dusche, WC und Waschtisch zu erreichen. Vier weitere Zimmer im hinteren Bereich des Hauses runden das Platzangebot im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 168 qm ab. Die Böden im Erdgeschoss sind mit Holzdielen ausgelegt.

Über die vorhandene massive Holztreppe können weitere ca. 37 qm Wohnfläche genutzt werden. Diese teilen sich auf in ein großzügiges Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Vollbad mit Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch und WC. Zudem bietet das Dachgeschoss sehr viel Abstellfläche mit ca. weiteren 70 qm. Der Fußboden ist hier bereits mit Bodenplatten verkleidet.
Das Haus 1 unterliegt dem Denkmalschutz. Daher ist für dieses Haus kein Energieausweis erforderlich.

Haus 2 Einfamilienhaus (freistehend, Ziegeldach) Baujahr 1912 Kernsanierung 1994
Wohnfläche 121 qm
Nutzfläche 40 qm
Der lichtdurchflutete Eingangsbereich lädt bereits beim Eintreten in diese Immobilie ein. Im Erdgeschoss dieses Hauses verteilt sich die Wohnfläche auf Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer , Bad, und Gäste-WC. Weiterhin ist hier die Heizungsanlage und Wasserversorgungsanlage aus dem eigenen Brunnen für beide Häuser untergebracht. Ein Raum für Vorräte und ein Hauswirtschaftraum mit Ausseneingang runden das Nutzungsangebot ab.
Das Dachgeschoss bietet mit dem zweiten Bad und der Sauna, zwei weiteren Zimmern und einem geräumigen Flur weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Weitere Ausstattung beider Häuser:
- Fenster Isolierverglasung
- Heizung Erdwärme
- Wasserversorgung eigener Brunnen
- pro Haus eine biologische Sickergrube
- Internet drahtlos
- große Holzscheune mit viel Platz

Energie

Energieeffizienzklasse A · 32.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	28. 04. 2026
Gültig bis	2036-04-27
Baujahr (laut Energieausweis)	2009
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	32.90 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdwaerme
Energieträger/Befeuerung	Erdwärme

Karte wird geladen...

21726 Heinbockel / Hagenah

Lage & Infrastruktur

Ruhe und Entspannung sind bei dieser Einzellage der Immobilie im Landschaftsschutzgebiet garantiert. Die beiden Häuser sind eingebettet in weitläufige Wiesen und umgeben von unberührter Natur. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schule und medizinische Versorgung bequem zu erreichen. Die Ortschaften Hagenah und Mulsum sind ca. 2,5 km entfernt. Hier sind auch Kindergärten, Grundschule, ärztliche Primärversorgung und auch ein Lebensmittelgeschäft vorhanden. Auch die Städte Stade und Bremervörde sind über die Bundesstraße recht zügig zu erreichen.

Sonstige Informationen

Wer die Ruhe sucht, ist hier genau richtig. Aber nur durch eine persönliche Besichtigung können die Eindrücke dieser Immobilie eingefangen werden. Lassen Sie uns daher einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Ansprechpartner/in: Herr Werner Schulz

00494149929220

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	670.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Herr Werner Schulz

00494149929220

Volksbank eG Fredenbeck-Oldendorf-Ahlerstedt

Hauptstr. 5, 21717 Fredenbeck

Website

www.vbfoa.de

Fax	04149/929250
Vertretungsberechtigter	Vorstand: Rainer Peters, Sven van Haren, Jennifer Klug
Berufsaufsichtsbehörde	Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), Graurheindorfer Straße 108, 53117 Bonn
Handelsregister	Amtsgericht Tostedt
Handelsregisternummer	Gen.R.100017
USt.-IdNr	DE 116472179
Weitere Angaben	Hinweise : Unsere Angebote sind alle freibleibend und unverbindlich - Zwischenverkauf vorbehalten - . Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben und Informationen unserer Auftraggeber stützen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Der Empfänger erkennt den Nachweis der Objekte an, falls er nicht sofort schriftlich widerspricht. Die Annahme begründet einen Maklervertrag. Für unsere Dienstleistungen erhalten wir ein Maklerhonorar/ eine Provision von 5,95% (inkl. gesetzl. MwSt.), welches/welche im Kaufpreis enthalten ist, sofern im Exposé nicht anders angegeben. Eine Weitergabe der Unterlagen ist nicht zulässig. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist 21682 Stade. Zum Kaufpreis kommen die üblichen Kosten, die durch Abschluss des Kaufvertrages entstehen, z.B. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Gerichtskosten, hinzu. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Anschrift: Volksbank eG, Fredenbeck-Oldendorf Haustelle Fredenbeck, Hauptstrasse 5, 21717 Fredenbeck, Geschäftstelle Oldendorf, Hauptstr. 7,21726 Oldendorf Telefon: 04149/95292-0 Fax: 04149 /9292-50 Homepage: www.vbfoa.de E-Mail: info@vbfoa.de Vorstand: Rainer Peters, Sven van Haren, Jennifer Klug Aufsichtsratsvorsitzender: Bernd Reitmann Rechtsform: eingetragene Genossenschaft Registergericht: Amtsgericht Tostedt / Gen.-Register Nr. 100017 Steuer-Nr. DE116472179 Bankleitzahl: 200 698 12 zuständige Aufsichtsbehörden: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Strasse 108 D-53117 Bonn http://www.bafin.de Unsere Bank ist der Sicherungseinrichtung des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken angeschlossen. Weitere Informationen zur Sicherungseinrichtung des BVR erhalten Sie auf der Internetseite des BVR: Beschwerdestelle: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR Ombudsmann ist Herr Dr. Alfons van Gelder. Die Vertretung wird von Herrn Prof. Dr. Franz Häuser übernommen. Erreichbar ist die Beschwerdestelle unter: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR Postfach 30 92 63 10760 Berlin. Weitere Informationen über das Verfahren "Ombudsmann" erhalten Sie unter http://www.bvr.de/public.nsf/index.html?ReadForm&main=4sub=70 Anschrift Schlichtungsstellen: Verein Versicherungsombudsmann e.V. Postfach 08 06 32 10006 Berlin Ombudsmann Private Kranken- und Pflegeversicherung Kronenstraße 13 10117 Berlin Hinweise zu den EU-Vermittlerrichtlinien: Gebundener Versicherungsvertreter nach §34d Abs. 4 der Gewerbe- ordnung für die R+V Versicherungsgruppe Angaben zum Versicherungsvermittlerregister: Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK)e.V. Breite Straße 29, 10178 Berlin Telefon: 0-180-500 585-0 (14 Cent/Min aus dem deutschen Festnetz, abweichende Preise aus Mobilfunknetzen möglich) www.vermittlerregister.info oder www.vermittlerregister.org Registernummer: D-G8NZ-QNMSF-87 Wichtiger Hinweis: Die Volksbank eG in Fredenbeck-Oldendorf-Ahlerstedt ist eine eigenständige Genossenschaftsbank und ihr Geschäftsgebiet erstreckt sich auf den Ort Oldendorf und das benachbarte Umland. Aufgrund der Organisationsform der Volksbanken und Raiffeisenbanken ist jede Genossenschaftsbank ein eigenständiges Kreditinstitut und die Internet-Domain www.vbfoa.de versteht sich nicht als ein übergeordnetes Angebot dieser Bankengruppe. Informationen über den Finanzverbund der Volksbanken und Raiffeisenbanken finden Sie unter der Adresse www.vr-networld.de. Haftungsausschluß (Disclaimer) Um die Richtigkeit und Aktualität des Inhaltes unserer Internetseiten haben wir uns bemüht. Es ist aber nicht möglich, eine Gewährleistung für die Richtigkeit und Aktualität der Seiten, sowie eine Gewährleistung der Verwendung für den beabsichtigten Zweck zu übernehmen. Beim Einrichten der Links wurde der Inhalt der verlinkten Seiten nicht geprüft. Website-Inhalte unterliegen Veränderungen und dem Wechsel. Deshalb kann für die Rechtmäßigkeit und Richtigkeit der Inhalte verlinkter Seiten nicht gehaftet werden. Wir distanzieren uns ausdrücklich von der Rechtmäßigkeit und Richtigkeit der verlinkten Seiten. Dies gilt auch für weitere Websites, die über die verlinkte Website erreicht werden können. - Irrtümer vorbehalten - Copyright Alle Bilder und Inhalte auf diesen Seiten unterliegen dem Copyright. Es ist nicht gestattet, sie ohne Rücksprache zu kommerziellen oder sonstigen Zwecken zu verwenden. Dies gilt ausdrücklich auch für die elektronische Weiterverwendung auch in geänderter Form.